Alle informatie over woning kopen en
verkopen in Amsterdam in de Coronatijd

Huizenmarkt Amsterdam eerste kwartaal 2020; invloed Corona?

De Huizenmarkt in Amsterdam was in het eerste kwartaal overspannen zoals wij nog zelden hebben gezien. De prijzen zijn binnen de ring met 3% gestegen t.o.v. het vierde kwartaal van 2019. De gemiddelde overbieding is ook opgelopen in dezelfde periode van 5,7% naar 6,4%! De problematiek rondom Corona is pas in de tweede helft van maart begonnen en heeft dus nog geen weerslag in de cijfers. Het Coronavirus heeft dus in Q1 geen invloed gehad op de huizenprijzen in Amsterdam. De stemming op de woningmarkt in de eerste twee weken in april is nog steeds erg goed! Klik hier voor de eerste kwartaalcijfers 2020 van uw eigen buurt.

De Coronacrisis heeft er wel voor gezorgd dat de laatste drie weken een rush van extra aanmeldingen hebben gezien. Wij zijn voor veel van onze klanten klankbord bij het nadenken over de te verwachten ontwikkelingen op de huizenmarkt van Amsterdam. De onzekerheid over de timing van de volgende stap in de wooncarrière is enorm toegenomen. Er zijn veel mensen die besloten hebben de verkoop naar voren te halen, omdat de markt op dit moment goed is. De toekomst is per definitie onzeker en daarom kiezen veel klanten er voor om hun appartement of huis in Amsterdam snel op de markt te zetten.

Wij zien een vermindering van het aantal zoekers die willen aankopen in Amsterdam. De onzekerheid over het (eigen) bedrijf of flexibel contract brengt een deel van de mensen ertoe om de zoektocht voorlopig stil te zetten. Wij zien dus een zekere mate aan vraaguitval. Nu was het aantal gegadigden per woning het afgelopen kwartaal extreem hoog, dus deze correctie hoeft de markt in 2020 niet direct pijn te doen. Daarnaast zijn de actieve zoekers buitengewoon gemotiveerd en hebben veel tijd voor bezichtigingen. Al met al is het sentiment half april zeer goed!

De Huizenmarkt in Amsterdam was in het eerste kwartaal overspannen zoals wij nog zelden hebben gezien. De prijzen zijn binnen de ring met 3% gestegen t.o.v. het vierde kwartaal van 2019. De gemiddelde overbieding is ook opgelopen in dezelfde periode van 5,7% naar 6,4%! De problematiek rondom Corona is pas in de tweede helft van maart begonnen en heeft dus nog geen weerslag in de cijfers. Het Coronavirus heeft dus in Q1 geen invloed gehad op de huizenprijzen in Amsterdam. De stemming op de woningmarkt in de eerste twee weken in april is nog steeds erg goed!

De woningmarkt in Amsterdam kent een sterk fundament bestaande uit drie factoren:

1. Amsterdam is een magneet voor bedrijven nationaal en internationaal en voor jonge hoogopgeleide mensen. De instroom van nieuwe mensen (zie grafiek) waaruit te zien is dat de toestroom almaar sneller gaat.


2. Er is een groot tekort aan koopwoningen en dit tekort loopt alleen maar verder op. De bouwproductie houdt de nieuwe instroom niet bij en volgende de nieuwe normen van de gemeente is maar 20% van de bouwproductie voor de verkoop bestemd. De rest van de productie valt toe aan sociale en midden huur.


3. De hypotheekrente is zeer laag en ondanks de verwachting dat de rente in de komende periode iets op zal lopen, zal het toch nog op historisch laag niveau blijven. Zolang Zuid Europa in moeilijkheden verkeert en het financieringstekort t.o.v. het BNP te hoog blijft zal de Europese Bank de rente laag moeten houden.

Per saldo is de verwachting voor het komende jaar van de huizenmarkt Amsterdam in de Coronatijd dat er een beter evenwicht tussen vraag en aanbod zal ontstaan door afgenomen aantal zoekers en toegenomen aanbod. De onzekere economische verwachting speelt vooral in het hogere segment een rol. Het prijssegment onder de €750.000,- zal in 2020 nog behoorlijk stevig blijven. Wij verwachten dat het absolute topsegment boven de €2.000.000,- wel nadelig beïnvloed wordt door de Coronatijd.

Wij zijn er voor u en wij begrijpen dat er heel veel vragen leven over het kopen of verkopen van een woning in Amsterdam. Wij hebben een speciale informatielijn geopend waar wij de tijd nemen om al uw vragen te beantwoorden en om als klankbord te dienen bij de afweging wat in deze markt omstandigheden nu verstandig is. Veel mensen hebben een nieuw huis gekocht en moeten het huidige huis nog verkopen. Daarbij kunnen de volgende vragen opkomen: