Was passiert bei Überbietungen in Amsterdam? Hier sind die aktuellen Zahlen nach Stadtteilen und wo Immobilienkäufer im März 2026 den Ausschlag geben
Kurz gesagt: Um wie viel wird in Amsterdam im Jahr 2026 überboten?
Im März 2026 liegen die Gebote in Amsterdam je nach Stadtteil und Preisklasse durchschnittlich zwischen 8 % und 13 % über dem Angebotspreis. In beliebten Stadtteilen kann dieser Aufschlag bis zu 15–20 % betragen, während in ruhigeren Gegenden manchmal nur 0–5 % überboten wird.
Die Preise bleiben stabil, dennoch wird in ganz Amsterdam kräftig überboten
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien ist im vergangenen Jahr in fast allen Stadtteilen Amsterdams überraschend stabil geblieben. Dennoch kommt es im März 2026 stadtweit zu heftigen Überbietungen, von Nord bis Süd, vom Zentrum bis nach De Baarsjes. Wie ist das möglich?
Die Antwort: Immer mehr Immobilien kommen mit einem strategisch geschickt festgelegten Angebotspreis auf den Markt. Dadurch werden Gebote provoziert, die nicht selten deutlich über dem Angebotspreis liegen. Das erweckt den Eindruck explodierender Preise, doch in Wirklichkeit bleibt der durchschnittliche Quadratmeterpreis nahezu unverändert. Die Schlagzeilen über Überbietungen verschleiern, dass die Amsterdamer Immobilienpreise insgesamt einfach stabil bleiben.
Die wichtigsten Stadtteile Amsterdams: Übersicht und Weiterleitung zu den einzelnen Stadtteilen
(Zahlen vom März 2026)
| Stadtteil | Bis zu 500.000 € | 500.000–1.000.000 € | >1 Mio. € |
| Zentrum | 9.550 € / 11,8 % | 10.300 € / 9,3 % | 11.100 € / 4,5 % |
| Oud-West & De Baarsjes | 8.800 € / 12,1 % | 9.950 € / 7,9 % | 10.150 € / 4,1 % |
| Ost- und Indische Viertel | 8.600 € / 13,5 % | 9.980 € / 8,5 % | 10.700 € / 3,8 % |
| Oud-Zuid & Rivierenbuurt | 9.150 € / 10,5 % | 10.450 € / 7,1 % | 11.200 € / 5,0 % |
| Zuid & Buitenveldert | 8.900 € / 8,4 % | 9.850 € / 6,7 % | 10.600 € / 3,9 % |
| Norden | 7.800 € / 10,2 % | 8.500 € / 5,8 % | 9.500 € / 2,1 % |
| Neuer Westen | 7.150 € / 8,8 % | 7.750 € / 4,5 % | 8.200 € / 1,2 % |
| Westerpark | 8.350 € / 12,3 % | 9.700 € / 7,7 % | 10.250 € / 4,0 % |
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Fazit & Empfehlung
Auch im März 2026 sind Bieterwettstreite in Amsterdam noch immer an der Tagesordnung, doch mit der richtigen Vorbereitung, Daten zur Nachbarschaft und einer bewährten Kauf- oder Verkaufsstrategie erzielen Sie bessere Ergebnisse.
Ob Sie nun kaufen oder verkaufen: Mit Amsterdam at Home sind Sie immer ganz vorne mit dabei, niemals hinten.
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Überbietungen in den Teilbezirken von Amsterdam 2026
| Teilgebiet / Nachbarschaft | Anzahl der Transaktionen | Durchschnittliche Überbietung (%) | Durchschnittspreis pro m² (€) | Durchschnittliche Verkaufszeit (Tage) |
| Jordanien | 312 | 13,8 | 9.450 | 22 |
| Grachtengürtel-West | 201 | 11,9 | 10.210 | 25 |
| Grachtengürtel-Süd | 119 | 12,7 | 10.540 | 26 |
| Nieuwmarkt/Lastage | 126 | 12,4 | 9.230 | 23 |
| Weesperbuurt/Plantage | 98 | 11,2 | 9.100 | 24 |
| Burgwallen-Oude Zijde | 77 | 10,4 | 8.820 | 27 |
| Burgwallen-Nieuwe Zijde | 83 | 9,7 | 8.960 | 28 |
| Da Costa-Viertel | 120 | 14,1 | 8.640 | 19 |
| Helmersbuurt | 108 | 13,0 | 9.030 | 20 |
| Overtoomse Schleuse | 89 | 13,7 | 8.850 | 21 |
| Bezirk der Staatsmänner | 105 | 14,2 | 8.490 | 22 |
| Hübsche Nachbarschaft | 116 | 15,4 | 8.920 | 23 |
| Indisches Viertel | 157 | 16,2 | 8.580 | 21 |
| Viertel Oosterpark | 111 | 13,7 | 8.700 | 22 |
| Transvaal-Nachbarschaft | 94 | 12,8 | 8.400 | 23 |
| Apollo-Nachbarschaft | 91 | 10,2 | 9.900 | 26 |
| Museumsviertel | 76 | 10,7 | 10.300 | 28 |
| Rijnbuurt | 88 | 9,9 | 9.100 | 24 |
| Scheldeviertel | 79 | 10,5 | 9.350 | 25 |
| Willemspark-Viertel | 61 | 10,1 | 10.670 | 28 |
| Zuid Pijp | 114 | 11,5 | 9.380 | 23 |
| Buitenveldert | 141 | 9,8 | 8.950 | 22 |
| Stadionviertel | 73 | 9,5 | 9.600 | 24 |
| Zuidas | 66 | 8,7 | 10.980 | 29 |
| Buikslotermeer | 134 | 10,9 | 7.960 | 21 |
| Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk | 41 | 11,5 | 8.140 | 22 |
| Gartenstadt Buiksloot | 38 | 12,0 | 7.860 | 20 |
| Gartenstadt Nieuwendam | 36 | 11,4 | 8.030 | 21 |
| Geuzenveld | 55 | 9,7 | 7.240 | 22 |
| Osdorp | 61 | 9,8 | 7.125 | 22 |
| Slotermeer | 67 | 10,4 | 7.390 | 23 |
| Slotervaart | 64 | 9,9 | 7.410 | 23 |
| Westerpark | 78 | 12,1 | 8.680 | 21 |
| Spaarndammerbuurt | 47 | 12,7 | 8.530 | 21 |
| Houthavens | 28 | 13,3 | 8.900 | 22 |
Was bedeuten diese Zahlen für dich als Käufer?
Zum Beispiel:
- In Stadtteilen wie Indische Buurt und Dapperbuurt (15–16 % Überbietung) muss man oft sofort aggressiv bieten
- In Nieuw-West und Noord (8–10 %) gibt es mehr Verhandlungsspielraum
- Im Segment > 1 Mio. € sinkt das Überbietungsniveau auf 2–5 % → weniger Wettbewerb
Prognose: Werden die Überbietungen in Amsterdam bis 2026 weiter zunehmen?
Es wird erwartet, dass das Überbieten in Amsterdam im Jahr 2026 weiterhin zu beobachten sein wird, auch wenn die durchschnittlichen Immobilienpreise pro m² nicht überall stark ansteigen. Das liegt vor allem daran, dass Verkäufer ihre Immobilien nach wie vor strategisch geschickt auf den Markt bringen, um großes Interesse und mehrere Gebote zu generieren. Gleichzeitig bestimmt der Zinsniveau , wie viel Käufer maximal aufnehmen können, während das begrenzte Immobilienangebot und der rückläufige Neubau den Druck auf beliebte Stadtteile hoch halten. Daher bleibt das Überbieten im Jahr 2026 in vielen Teilen Amsterdams ein wichtiger Bestandteil der Bietstrategie.
