El agente inmobiliario de Ámsterdam que más le conviene

Para comprar o vender una casa en Amsterdam, somos el agente inmobiliario adecuado. Sus deseos sobre la compra o venta de una casa están en buenas manos con nosotros. Gracias a nuestro enfoque proactivo y a nuestra visión única del mercado inmobiliario de Ámsterdam, conseguimos un mayor precio para su vivienda.

 

Agente inmobiliario Amsterdam en Home
Las 5 diferencias de nuestro enfoque proactivo

Somos la agencia inmobiliaria mejor valorada de Ámsterdam

Nadie puede juzgarnos mejor que nuestros clientes. Por lo tanto, estamos muy orgullosos de nuestra puntuación de evaluación de 9,8.


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Puntuación del agente inmobiliario de Amsterdam

Nuestro equipo en Ámsterdam

A la hora de comprar o vender su casa, es muy importante elegir el agente inmobiliario adecuado. Nuestro entusiasta equipo tiene los conocimientos y la experiencia adecuados para asesorarle sobre el mejor precio. Cada corredor es responsable de su propia área. Con el apoyo del back office, nos aseguramos de que, como agentes inmobiliarios de Amsterdam at Home, estamos representados en todos los barrios de Amsterdam.


Conoce a nuestro equipo
Nuestro equipo de corredores en Ámsterdam

Comprar una casa en Ámsterdam

¿Necesita un agente de compras? Como agente inmobiliario en Ámsterdam, adoptamos un enfoque proactivo en el proceso de compra de su nueva casa. Nos basamos en los datos y siempre utilizamos un enfoque personal. Cada agente de compras tiene su propia especialidad por barrio. Así es como nos diferenciamos en el mercado de la vivienda y nos aseguramos de que la compra de una casa se desarrolle sin problemas. Nuestra amplia red de tasadores, corredores y expertos en construcción garantiza que nos enteremos antes que nadie cuando la casa de sus sueños se pone a la venta.


Acerca de nuestro enfoque
Agentes de compra Ámsterdam

¿Vender su casa en Ámsterdam?

¿Necesita un agente inmobiliario en Ámsterdam? Eso requiere nuestro enfoque proactivo. Como agente de ventas en Ámsterdam, tenemos en cuenta tanto las influencias nacionales como las internacionales. Por ejemplo, hemos traducido nuestra página web especialmente para los expatriados y colaboramos con RightMove, la mayor plataforma de vivienda del Reino Unido. A nivel nacional, nos aseguramos de que su casa se promocione a través de las redes sociales, el marketing por correo electrónico y las campañas de visualización. Nuestra propia base de datos contiene más de 10.000 compradores potenciales para su propiedad en Ámsterdam. ¿Interesado? Póngase en contacto con nosotros.


Vender una casa
Agentes inmobiliarios de Amsterdam at Home

Barrios de Ámsterdam

Como agencia inmobiliaria en Ámsterdam, estamos presentes en todos los barrios. Desde el centro hasta una casa en Ámsterdam Norte, somos la elección correcta tanto como agente de compra como de venta. Cada corredor tiene sus propios barrios de los que es responsable. Nuestro conocimiento de los barrios, combinado con nuestros datos, proporciona una visión única.


A los barrios

¿Cómo describe nuestro agente de bolsa a Amsterdam West...?

Ámsterdam Oeste es uno de los barrios más jóvenes de Ámsterdam. Oficialmente, la ciudad sólo existe desde 2010. Esta parte de Ámsterdam es especialmente atractiva para los principiantes. El espacio y la vegetación no faltan en Ámsterdam. Este distrito se caracteriza por sus amplios barrios con mucho verde. 

¿Cómo describe nuestro agente inmobiliario a Amsterdam Houthavens?

Houthaven es el nuevo barrio de Ámsterdam. En su día fue uno de los puertos comerciales más importantes del mundo. Más tarde, se transformó en un animado barrio de la isla verde. La diversidad de edificios y usuarios confiere a los Houthavens el carácter de un auténtico barrio de Ámsterdam.

¿Cómo describe nuestro agente inmobiliario Amsterdam Zuid-Oost...?

Amsterdam Zuid-Oost ofrece una apasionante diversidad cultural y gastronómica. El Johan Cruijff ArenA, el cine Pathé ArenA y las principales salas de conciertos AFAS Live y Ziggo Dome también se encuentran allí. Este animado distrito tiene varios puntos destacados que no debe perderse.

¿Cómo describe nuestro corredor a Amsterdam Zuid...?

El distrito de Zuid se caracteriza por sus numerosas esculturas. Durante el desarrollo, los escultores participaron estrechamente en el proyecto. Se encargaron principalmente de los espacios públicos del distrito. Amsterdam Zuid es también el centro de negocios de Ámsterdam. Esto es gracias a las Zuidas, que se encuentran en este distrito. También hay mucha vegetación. Piensa en parques como el Vondelpark y el Amstelpark.

¿Cómo describe nuestro agente inmobiliario a Amsterdam Oost...?

Ámsterdam Oost tiene mucho que ofrecer a residentes y visitantes. No hay un barrio tan diverso como Amsterdam Oost. Este barrio animado y multicultural es conocido sobre todo por sus amplias calles con edificios del siglo XIX, mucho verde y muchas atracciones culturales. Piensa en el encantador Oosterpark o en el hermoso Tropenmuseum. Hay entretenimiento para jóvenes y mayores. Podrá pasear, ir de compras, hacer deporte o hacer un recorrido de descubrimiento cultural.

En Ámsterdam Oost tiene todo lo que necesita. Por ejemplo, la variada zona comercial de Oostpoort y Linnaeusstraat/Middenweg. O el Dapperbuurt, el corazón de este barrio culturalmente diverso. Aquí se encuentra el famoso Dapper Market. Como dato curioso, este mercado ha sido incluido entre las diez mejores calles comerciales del mundo por National Geographic Traveler.

¿Cómo describe nuestro agente inmobiliario Amsterdam Noord...?

El distrito Amsterdam-Noord está separado del resto de Ámsterdam por el río IJ. Una característica llamativa de Ámsterdam Norte es la torre de Overhoeks. Un edificio de oficinas de 80 metros de altura a orillas del IJ. Fue encargado por Shell. Amsterdam Noord es también una importante zona industrial para la petroquímica y la construcción naval.

¿Cómo describe nuestro agente inmobiliario Amsterdam Oud-West...?

El barrio Theaarsjes ha crecido enormemente en popularidad en los últimos años. Junto a Amsterdam Oud-West se encuentra el conocido Vondelpark. Los numerosos cafés y restaurantes del distrito también contribuyen a su creciente popularidad. Son típicos de este distrito los hermosos porches que se encuentran en el Helmersbuurt.

¿Cómo describe nuestro agente el Centro de Ámsterdam...?

El centro de Ámsterdam se caracteriza por sus pintorescos canales y sus hermosas casas. En el centro, encontrará el Jordaan, el zoológico Artis y muchas plazas hermosas como Waterlooplein, la plaza Dam y la plaza Rembrandt. La Kalverstraat, la Leidsestraat y, por supuesto, las nueve calles hacen que esta parte de Ámsterdam sea perfecta para un día de compras. También hay muchos lugares agradables para comer y beber. Si le gusta el teatro y el cine, el centro de Ámsterdam ofrece muchas posibilidades en ese ámbito, como el Carré y el Stadsschouwburg. En resumen: el centro está lleno de ambiente y estamos encantados de ayudarle a encontrar el lugar de sus sueños aquí.

Nuestros agentes en Ámsterdam

Datos de contacto

Nuestra oficina se encuentra a poca distancia del Rijksmuseum.
Nos encontramos en la calle Weteringschans 143, 1017 SE Amsterdam.
Puede contactar con nosotros por teléfono en el 020 210 2466. O puede enviarnos un correo electrónico a
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Contacto directo

Preguntas frecuentes a un agente inmobiliario en Ámsterdam

¿Cuándo se negocia exactamente?

Para estar en negociación con la parte vendedora, ésta debe responder a su oferta antes:
- Hacer una contraoferta a su oferta
- Indique claramente que está negociando. Cuando un agente le dice que debe discutir la oferta con el vendedor, todavía no está negociando.

¿Está permitido que un agente de ventas programe varias visitas cuando se está negociando?

Por supuesto, la negociación no tiene por qué llevar a la venta. Para vender la casa, el vendedor también puede negociar con varias partes. El agente inmobiliario debe informar claramente a todas las partes implicadas. Además, es valioso para la parte vendedora cuando sabe cuánto interés hay en la propiedad. Como comprador potencial, puede hacer una oferta, pero el agente inmobiliario no está obligado a negociar. Sólo cuando las negociaciones con el comprador potencial actual han terminado, el agente inmobiliario puede proceder a negociar con el siguiente. Sin embargo, el agente inmobiliario no puede hacer ningún anuncio sobre el nivel de las ofertas.

¿Debe el vendedor venderme la casa cuando ofrezco el precio de venta?

No, el vendedor no tiene que vender la casa cuando alguien ofrece el precio de venta. El precio de venta debe considerarse como una "invitación a hacer una oferta". Esto significa que si usted ofrece el precio de venta, el comprador puede o no aceptar la oferta.

¿Cómo se produce una venta?

Para proceder a la compra, el comprador y el vendedor deben ponerse de acuerdo en los asuntos más importantes. Se trata del precio, la fecha de entrega, los acuerdos sobre bienes muebles y las condiciones resolutorias. Si el comprador y el vendedor están de acuerdo en todos los puntos, el notario hará constar los acuerdos en el contrato de compraventa. Las condiciones resolutorias son un punto de atención. Deben incluirse en las negociaciones si también quiere que se describan en el contrato de compraventa. Por lo tanto, las condiciones resolutorias no se incluyen automáticamente. Además, los acuerdos complementarios deben ser acordados por el comprador y el vendedor para redactar el contrato de compraventa. Cuando el comprador y el vendedor han firmado el contrato de venta por escrito, la ley permite al comprador cambiar de opinión. Dentro de este periodo de reflexión legal, el comprador puede abstenerse de comprar. Una vez transcurrido el periodo de reflexión legal, la compra es definitiva, a excepción de la entrada en vigor de las condiciones resolutorias. Si se han discutido las condiciones y se han cumplido, entonces se puede disolver la venta.

¿Se puede aumentar el precio de venta en el momento de la negociación?

Ciertamente, el precio de venta puede ajustarse en cualquier momento. Además, como comprador potencial, puede aumentar o disminuir su oferta en el momento de la negociación. En cuanto la parte vendedora hace una contraoferta, su oferta anterior caduca y usted puede seguir negociando.

¿Está permitido cambiar el sistema de negociación cuando se está negociando?

Eso también está permitido. Cuando hay tantas ofertas que se acercan o pujan por el precio de venta, es difícil para un vendedor determinar quién puede considerarse el mejor comprador. Por consejo del agente inmobiliario, se puede decidir cambiar el sistema de venta. Por ejemplo, se puede elegir un procedimiento de registro. De este modo, todos los licitadores tienen las mismas posibilidades de pujar.

¿Con quién debe negociar primero el corredor?

Esto lo determina el vendedor junto con el agente vendedor. Por lo tanto, no se conceden derechos al primero que vea o al primero que haga una oferta.

¿Es posible pedir consejo al agente inmobiliario vendedor?

No, eso no está permitido. El agente inmobiliario vendedor es el representante de la parte vendedora. Si el corredor vendedor también le asesora, se produce un conflicto de intereses. Si quiere asesoramiento para comprar una casa, le recomendamos que recurra a un agente de compras.

Una opción, ¿qué significa?

Una opción puede utilizarse de dos maneras diferentes:
- Desde el punto de vista jurídico, una opción da la posibilidad de concluir el acuerdo de compra mediante una declaración unilateral con otra parte. Por ejemplo, el comprador puede disponer de una semana más para reflexionar. Esta opción se utiliza a menudo cuando se compra una casa de nueva construcción.
- La palabra opción se utiliza a menudo de forma incorrecta. Las opciones son discutidas por el agente inmobiliario vendedor al negociar con el comprador. Piensa, por ejemplo, en los días extra de reflexión antes de hacer una oferta. Por ejemplo, el comprador puede obtener información adicional sobre su financiación. Las opciones que se conceden se discuten entre el vendedor y el agente inmobiliario antes de dárselas al comprador. Si otra parte se registra en la agencia inmobiliaria, indicará que existe una opción sobre la propiedad.

¿Qué es la etiqueta energética y es obligatoria?

Una etiqueta energética muestra mediante clases (de la A++ a la G) y diferentes colores (del verde al rojo) el grado de eficiencia energética del inmueble en comparación con otros de su clase. Lo elabora un asesor certificado de la etiqueta energética. La etiqueta energética es obligatoria a la hora de vender un inmueble (excepto en casos especiales).

¿Está incluida la comisión del agente en el precio de compra?

No, la comisión del agente inmobiliario no entra dentro de los "gastos del comprador". Todos los costes que se incluyen en los "costes del comprador" son:
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
- Gastos de notario (por ejemplo, para redactar la escritura y registrarla en el registro de la propiedad) Además de los gastos mencionados, también puede haber gastos derivados de la redacción y el registro de la escritura de hipoteca. ¿Ha contratado también a un agente de compras? Entonces estos costes también son para usted. En la mayoría de los casos, éstos se liquidarán en la liquidación final. Los gastos del agente inmobiliario vendedor correrán a cargo de la parte vendedora.

¿Cómo se determina el número de metros cuadrados de una vivienda?

Se ha acordado una serie de instrucciones de medición en todo el sector. Los agentes inmobiliarios certificados por NVM están obligados a cumplir estas instrucciones. ¿Qué se incluye en el cálculo de los metros cuadrados?
- Zonas habitadas (como dormitorios, aseos, salones, pasillos y el armario de contadores)
- Espacios cerrados (garaje, desván)
- Almacenamiento externo (garaje independiente / cobertizo)
Además, hay algunos puntos a los que se presta más atención. Por ejemplo, la altura debe ser de al menos 1,5 m. Además, las paredes interiores SÍ se miden, y las exteriores NO. Además, los huecos de menos de 0,5 m no se incluyen en el cálculo. Hay muchas más normas que deben cumplirse. Puede encontrarlos en www.nvm.nl
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