Un agente inmobiliario en Ámsterdam a su medida y a su servicio
Como agente inmobiliario en Ámsterdam, ofrecemos un enfoque proactivo, personal y basado en datos para comprar o vender su casa. La agencia inmobiliaria Amsterdam at Home cuenta con especialistas en cada barrio. Ellos conocen todos los entresijos de cada barrio. Combinamos este conocimiento con nuestros datos en tiempo real para lograr los máximos resultados para nuestros clientes.
Como únicos agentes inmobiliarios en Ámsterdam, le ofrecemos información sobre el precio actual por metro cuadrado o el porcentaje medio de sobrepuja y puede calcular el valor de su vivienda en línea. Así sabrá inmediatamente lo que vale su casa. Combinamos todo esto con una actitud de trabajo proactiva. Así es como nos aseguramos de que, como agentes inmobiliarios en Ámsterdam, conseguimos el mejor precio para usted como comprador o vendedor.
Agente inmobiliario Amsterdam en Home
Los 5 pilares de nuestro enfoque proactivo
Somos la agencia inmobiliaria mejor valorada de Ámsterdam
¿Es Amsterdam at Home el mejor agente inmobiliario de Amsterdam? Quién mejor para determinarlo que nuestros clientes. En cualquier caso, las opiniones son delirantes sobre la compra o venta de una vivienda en Ámsterdam. Y con una puntuación media de 9,8, nuestros clientes nos han calificado como el mejor agente inmobiliario de Ámsterdam. Y estamos más que orgullosos de ello.
¿Por qué recurrir a un agente inmobiliario?
Si pronto va a buscar una propiedad en Ámsterdam, es aconsejable contratar a un agente inmobiliario. ¿Por qué? Porque, como agencia inmobiliaria, somos más decisivos que si usted es un particular que busca por su cuenta. Con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, los agentes inmobiliarios de Amsterdam at Home han creado una amplia cartera de clientes.
Además de nuestra experiencia, también contamos con una estrategia única para expatriados. Por ejemplo, somos la única agencia inmobiliaria que ha traducido la página web tanto al inglés como al español y tenemos una asociación exclusiva con la mayor plataforma inmobiliaria del Reino Unido, Rightmove. Nuestros agentes inmobiliarios también dominan el inglés para que el proceso de compra o venta se desarrolle sin problemas.
El agente inmobiliario de Ámsterdam con una estrategia de ventas en línea.
Cuando quiera vender su casa, puede confiar en los agentes inmobiliarios de Amsterdam at Home. Nuestra estrategia de venta online va más allá de la simple publicación de su vivienda en Funda. Además de colocar su propiedad en Funda, también ofrecemos:
- Anuncios en redes sociales (Facebook, Instagram, LinkedIn)
- Marketing por correo electrónico a una base de datos de más de 10.000 solicitantes de vivienda
- Promoción a través de Google y la red de Display afiliada
- Publicidad a través de Funda
- Presentación internacional a través de Rightmove
- Presentatie via het Qualis netwerk
¿Comprar una casa? Pida consejo a nuestros especialistas en vecindarios.
Porque cuando se trata de comprar una casa en Ámsterdam, nuestros especialistas en barrios están en su mejor momento. Sabemos lo que ocurre en cada barrio y en el mercado inmobiliario de Ámsterdam. Además, nuestros más de 20 años de experiencia como agentes inmobiliarios en Ámsterdam nos han permitido crear una amplia red de tasadores y expertos en construcción. De este modo, nuestros especialistas en barrios saben inmediatamente cuándo hay un inmueble en venta. Por lo tanto, informamos inmediatamente a nuestros clientes. ¡Un enfoque personal como sólo Amsterdam at Home lo conoce!
Y si ha vendido una casa a través de Amsterdam at Home, también puede hacer que los especialistas de Amsterdam at Home vendan su casa a través de un paquete completo. Mediante el uso de datos en tiempo real, la agencia inmobiliaria Amsterdam at Home puede tener propiedades valoradas en línea. Fácilmente desde su ordenador de sobremesa, tableta o teléfono móvil.
Nuestros agentes en Ámsterdam
Anouk Monk
[email protected]Anouk Monnik; nacida en Amsterdam, una verdadera profesional y activa desde hace 15 años en la intermediación y especialista en el barrio de Amsterdam Centre. Su mayor pasión: ¡hacer feliz al cliente! Ningún esfuerzo es demasiado, por lo que a lo largo de los años ha conseguido atraer a un grupo cada vez mayor de clientes entusiastas que vuelven una y otra vez a ella.
Wouter Thöne
[email protected]Agente inmobiliario entusiasta con una gran pasión por sus clientes. Nació y creció en Amsterdam Oud Zuid y sigue viviendo allí con gran placer. "No hay nada mejor que ser confidente, consejero y caja de resonancia para el cliente y lograr el resultado óptimo en la venta o compra de una propiedad en una hermosa cooperación."
Danique Helmer
[email protected]Hace 12 años, Danique perdió su corazón por la ciudad de Ámsterdam. Después del mundo del marketing, entró en la agencia inmobiliaria de Ámsterdam como especialista en barrios de Ámsterdam Oost. Para ella, el cliente es alguien por quien siente un verdadero interés y con quien se siente plenamente implicada. Cada casa y cada cliente tienen su propia historia y hay que contarla. Su trabajo como agente inmobiliaria es su hobby y pronto se dará cuenta de ello.
Kaylee Römer
[email protected]Kaylee no sólo ha jugado siempre al máximo nivel como jugadora de balonmano, sino que también es una auténtica estrella en su profesión en Amsterdam at Home. Empezó en la oficina hace seis años y desde entonces se ha convertido en agente inmobiliaria y especialista en barrios de Amsterdam Noord. Con Kaylee, el cliente siempre está en el centro, la confianza y el desahogo ocupan los primeros puestos.
Ruby van der Sluis
[email protected]Como nativa de Ámsterdam de pura cepa, Ruby es directa y rebosa energía. Al crecer en una ciudad tan diversa como Ámsterdam, Ruby ha adquirido mucho don de gentes. Con una sonrisa radiante, guía a todos sus clientes de la A a la Z a través de todo el proceso de compra y/o venta. Ruby es una persona con don de gentes y, como sabe escuchar y conoce bien los deseos de sus clientes, es capaz de dar a cada uno de ellos el proceso que se merece. Ruby trabaja profesionalmente y con extremo cuidado. Ella comenzó en la oficina de Amsterdam at Home, pero ahora opera como agente de bienes raíces en Amsterdam West
Elsemieke Lauw
[email protected]Junto con Sarah, Elsemieke forma el corazón del departamento de ventas internas y es, por tanto, la tarjeta de visita de la empresa. Aquí suele empezar el contacto con los clientes, que deberían sentirse como de la realeza con nosotros. Trabaja con entusiasmo junto con los agentes inmobiliarios para garantizar que, al final de su viaje, los clientes puedan recordar su colaboración con Amsterdam at Home con una sensación de gran satisfacción. Elsemieke ama su profesión y a nuestros clientes.
Sarah Teijsen
[email protected]Sarah se incorporó a Amsterdam at Home tras sus estudios de Hostelería y Gestión de Eventos. Junto con Elsemieke, forma el personal de la oficina con gran entusiasmo y placer. El contacto con el cliente es una de las grandes pasiones de Sarah; ¡siempre está ahí para el cliente! Es paciente y está decidida a satisfacer al cliente.
Barrios de Ámsterdam
Como agentes inmobiliarios, nuestros especialistas en barrios están activos en todo Ámsterdam. Cada agente es responsable de su propio barrio y conoce todos los puntos de interés. Así, Kaylee es agente inmobiliario en Ámsterdam Norte, Wouter en Ámsterdam Sur, Anouk en el centro de la ciudad y el Grachtengordel y Danique es agente inmobiliario y especialista en barrios en Ámsterdam Oeste. Combinados con datos en tiempo real sobre el mercado inmobiliario de Ámsterdam y nuestro enfoque proactivo, nos encargamos de todo el proceso de compraventa. Así conseguimos los máximos resultados en la compra o venta de inmuebles, en cualquier barrio. Haga clic en un barrio para ver cómo lo describe un especialista.
Nuestro especialista de barrio en Amsterdam Nieuw-West
Como agente inmobiliario en Amsterdam Nieuw-West, un buen barrio para trabajar como especialista en vecindarios. Está situado al oeste de la ciudad e incluye barrios como Slotermeer, Geuzenveld, Osdorp y Nieuw Sloten. Es uno de los distritos más grandes de Ámsterdam y tiene una composición demográfica diversa. Hay muchas zonas verdes, como Sloterpark y Osdorppark, así como varios centros comerciales e instalaciones recreativas. Nieuw-West también se caracteriza por un gran número de casas de alquiler social y varios grandes proyectos de viviendas sociales de los años 60 y 70.Sobre los Houthavens de Ámsterdam
El Houthavens de Ámsterdam está experimentando una auténtica metamorfosis. Los cargueros que transportaban madera de toda Europa solían descargar aquí su carga. Ahora la zona es un gran lugar para vivir. Numerosas empresas creativas ya se han instalado en la zona, al igual que escuelas, gimnasios, bares de moda, restaurantes con ambiente y acogedoras terrazas junto al agua. Nuestro especialista de barrio sobre Amsterdam Zuid-Oost
Ámsterdam Zuid-Oost es un barrio de Ámsterdam donde confluyen una mezcla de diferentes culturas y nacionalidades. Uno de los mayores atractivos de Ámsterdam Zuid-Oost es el Amsterdamse Bos. Es un gran parque urbano con más de 1.000 hectáreas de bosques, prados, lagos y parques. Aquí se puede pasear, montar en bicicleta, remar, nadar y jugar al golf durante todo el año. Otro punto de interés es el estadio del club de fútbol Ajax, Johan Cruijff ArenA. Que, por cierto, está en medio del Bijlmermeer, conocido por su arquitectura única y su gran cantidad de rascacielos. También hay muchos lugares agradables para comer y beber, como el Teatro Bijlmerpark, un gran complejo teatral con muchas actividades y espectáculos.Nuestro especialista de barrio sobre Amsterdam Zuid
Amsterdam Zuid es un barrio de Ámsterdam, Países Bajos. Es uno de los barrios más acomodados de la ciudad y suele describirse como una zona chic y tranquila. El distrito es conocido por sus amplias y señoriales avenidas, hermosos canales y edificios históricos. El conocido Barrio de los Museos, que incluye el Rijksmuseum, se encuentra en Ámsterdam Zuid. También es sede de muchas organizaciones y empresas internacionales. El distrito también ofrece mucha vegetación, como el Vondelpark y el Beatrixpark. Ámsterdam Zuid es un barrio popular para vivir por su proximidad al centro de la ciudad y por las numerosas tiendas, restaurantes y cafés de la zona.Nuestro especialista de barrio sobre Amsterdam Oost
Ámsterdam Oost es un barrio diverso y multicultural con numerosos lugares de interés. El elegante mercado es uno de ellos. Aquí confluye una mezcolanza de diferentes culturas. El conocido Oosterpark, con su característica rosaleda y su gran estanque, también forma parte de Ámsterdam Oost. Y entre el Oosterpark y el elegante mercado se encuentra el Tropenmuseum, donde confluyen cultura e historia. En general, Ámsterdam Oost es un barrio elegante y agradable para vivir. Cuenta con numerosos lugares de interés histórico y cultural, un ambiente animado, una gran variedad de tiendas, restaurantes, bares y algunos hermosos parques. Un auténtico barrio de Ámsterdam.
Nuestro especialista de barrio sobre Amsterdam Noord
Ámsterdam Noord es un barrio situado en la orilla norte del río IJ y justo enfrente del centro de Ámsterdam. El barrio es conocido por su historia industrial, con antiguas fábricas y astilleros reconvertidos en modernos complejos residenciales, oficinas e instituciones culturales. Uno de los mayores atractivos de Ámsterdam Norte es el Museo del Cine EYE, que exhibe una impresionante colección de películas y ofrece impresionantes vistas de la ciudad y del río IJ. También está el Muelle NDSM, un antiguo astillero que ahora es patrimonio cultural, con arte callejero, galerías de arte, un cine, una microcervecería y muchos eventos y festivales pop-up. Otro punto de interés es la Torre A'DAM, donde podrá disfrutar de vistas panorámicas de la ciudad desde el mirador giratorio, o degustar comida y bebida locales en el restaurante de la planta 21. También hay muchos lugares estupendos para comer y beber en el barrio, como Pllek, un acogedor restaurante y bar a orillas del IJ, o la Brouwerij 't IJ, una cervecería famosa por sus cervezas especiales. En general, el barrio tiene muchos restaurantes, bares y tiendas nuevos, así como mucha vegetación y agua. Ámsterdam Noord es un barrio único e interesante de Ámsterdam, con mucho que ver y hacer.Nuestro especialista de barrio sobre Amsterdam Oud-West
Ámsterdam Oud-West es un distrito de Ámsterdam, situado al oeste de El Centro de la ciudad. Es un barrio popular con un ambiente animado y muchos lugares de interés histórico y cultural. También encontrará numerosas tiendas, cafés y restaurantes, como Brouwerij 't IJ y Westermarkt. Westermarkt acoge un mercado de agricultores todos los sábados y un mercado ecológico todos los domingos. Y no olvide la Casa de Ana Frank. Es el monumento de la Segunda Guerra Mundial donde tuvo lugar la historia de Ana Frank y su familia.Nuestro especialista de barrio sobre Ámsterdam
El centro de Ámsterdam es el corazón de la ciudad e incluye el famoso anillo de canales. El cinturón de canales es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO y consta de varios canales históricos con edificios y puentes monumentales. Es una de las atracciones turísticas más populares de Ámsterdam y ofrece mucho que ver y hacer. Y eso no es lo único que embellece el centro de Ámsterdam. Con De Dam, De Jordaan, el Rijksmuseum, la Heineken Experience y De Negen Straatjes, el centro de Ámsterdam es uno de los barrios más bonitos del mundo. El centro de Ámsterdam y el Grachtengordel son una visita obligada para cualquiera que visite la ciudad. Ofrece un ambiente único, monumentos históricos, lugares de interés cultural, una atmósfera animada y una mezcla de atracciones tradicionales y modernas.
Datos de contacto
Nuestra oficina está a poca distancia del Rijksmuseum.
Estamos en Weteringschans 143, 1017 SE Amsterdam.
Puede llamarnos por teléfono al 020 210 2466. O puede enviarnos un correo electrónico a
en [email protected]
Preguntas más frecuentes a un agente inmobiliario en Ámsterdam
¿Cuándo se negocia exactamente?
Para negociar con la parte vendedora, ésta debe responder a su oferta de las siguientes maneras
Haciendo una contraoferta a su oferta
Decir claramente que está negociando. Cuando un agente inmobiliario le dice que tiene que discutir la oferta con el vendedor, aún no está negociando.
¿Está permitido que un agente de ventas programe varias visitas cuando se está negociando?
Por supuesto, la negociación no tiene por qué llevar a la venta. Para vender la casa, el vendedor también puede negociar con varias partes. El agente inmobiliario debe informar claramente a todas las partes implicadas. Además, es valioso para la parte vendedora cuando sabe cuánto interés hay en la propiedad. Como comprador potencial, puede hacer una oferta, pero el agente inmobiliario no está obligado a negociar. Sólo cuando las negociaciones con el comprador potencial actual han terminado, el agente inmobiliario puede proceder a negociar con el siguiente. Sin embargo, el agente inmobiliario no puede hacer ningún anuncio sobre el nivel de las ofertas.
¿Debe el vendedor venderme la casa cuando ofrezco el precio de venta?
No, el vendedor no tiene que vender la casa cuando alguien ofrece el precio de venta. El precio de venta debe considerarse como una "invitación a hacer una oferta". Esto significa que si usted ofrece el precio de venta, el comprador puede o no aceptar la oferta.
¿Cómo se produce una venta?
Para proceder a la venta, el comprador y el vendedor tendrán que ponerse de acuerdo sobre las cuestiones más importantes. Entre ellos figuran el precio, la fecha de entrega, los acuerdos sobre los bienes muebles y las condiciones resolutorias. Si el comprador y el vendedor están de acuerdo en todos los elementos, el notario hará constar los acuerdos en el contrato de venta. Las condiciones resolutorias son un punto de interés. Hay que incluirlas en las negociaciones si también se desea que queden descritas en el contrato de compraventa. Por tanto, las condiciones resolutorias no se incluyen automáticamente.
Los acuerdos adicionales también deben ser aprobados por el comprador y el vendedor para redactar el contrato de compraventa. Cuando el comprador y el vendedor han firmado el contrato de compraventa por escrito, la ley aún permite al comprador reconsiderarlo. Dentro de este periodo legal de reflexión, el comprador puede desistir de la compra. Una vez transcurrido el periodo legal de reflexión, la venta es definitiva, salvo que entren en vigor condiciones resolutorias. Si las condiciones se han discutido y se cumplen, la venta puede disolverse.
¿Se puede aumentar el precio de venta en el momento de la negociación?
Ciertamente, el precio de venta puede ajustarse en cualquier momento. Además, como comprador potencial, puede aumentar o disminuir su oferta en el momento de la negociación. En cuanto la parte vendedora hace una contraoferta, su oferta anterior caduca y usted puede seguir negociando.
¿Está permitido cambiar el sistema de negociación cuando se está negociando?
Eso también está permitido. Cuando hay tantas ofertas que se acercan o pujan por el precio de venta, es difícil para un vendedor determinar quién puede considerarse el mejor comprador. Por consejo del agente inmobiliario, se puede decidir cambiar el sistema de venta. Por ejemplo, se puede elegir un procedimiento de registro. De este modo, todos los licitadores tienen las mismas posibilidades de pujar.
¿Con quién debe negociar primero el corredor?
Esto lo determina el vendedor junto con el agente vendedor. Por lo tanto, no se conceden derechos al primero que vea o al primero que haga una oferta.
¿Es posible pedir consejo al agente inmobiliario vendedor?
No, eso no está permitido. El agente inmobiliario vendedor es el representante de la parte vendedora. Si el corredor vendedor también le asesora, se produce un conflicto de intereses. Si quiere asesoramiento para comprar una casa, le recomendamos que recurra a un agente de compras.
Una opción, ¿qué significa?
Una opción puede utilizarse de dos formas diferentes:
Desde un punto de vista jurídico, una opción da la posibilidad de concluir el acuerdo de compra mediante una declaración unilateral con otra parte. Por ejemplo, puede dar al comprador una semana adicional de tiempo de reflexión. Este tipo de opción se utiliza a menudo en la compra de una casa de nueva construcción.
A menudo, la palabra opción se utiliza de forma incorrecta. Las opciones las discute el agente inmobiliario vendedor cuando negocia con el comprador. Considere los días adicionales de tiempo de reflexión antes de hacer una oferta. Por ejemplo, el comprador puede obtener información adicional sobre su financiación. Las opciones concedidas se discuten entre el vendedor y el agente inmobiliario antes de facilitarlas al comprador. Si otra parte presenta una solicitud al corredor, indicará que existe una opción sobre la propiedad.
¿Qué es la etiqueta energética y es obligatoria?
Una etiqueta energética muestra mediante clases (de la A++ a la G) y diferentes colores (del verde al rojo) el grado de eficiencia energética del inmueble en comparación con otros de su clase. Lo elabora un asesor certificado de la etiqueta energética. La etiqueta energética es obligatoria a la hora de vender un inmueble (excepto en casos especiales).
¿Está incluida la comisión del agente en el precio de compra?
No, los "gastos del comprador" no incluyen la comisión del agente inmobiliario. Todos los gastos que se incluyen en "gastos del comprador" son:
Impuesto de transmisiones patrimoniales
Gastos de notaría (por ejemplo, para redactar la escritura de entrega e inscribirla en el registro de la propiedad)
Además de los gastos anteriores, también puede haber gastos relacionados con la preparación y el registro de la escritura de hipoteca. ¿Ha contratado también a un agente de compra? Entonces también incurrirá en estos gastos. En la mayoría de los casos, esto se liquida después, durante la liquidación final. Los gastos del agente vendedor corren a cargo de la parte vendedora.
¿Cómo se determina el número de metros cuadrados de una vivienda?
En todo el sector se han acordado una serie de instrucciones de medición. Los agentes inmobiliarios certificados por NVM están obligados a seguir estas instrucciones. ¿Qué se incluye en el cálculo de los metros cuadrados?
Espacios habitables (como dormitorios, aseos, pasillo del salón y armario de contadores)
Espacios interiores (garaje, escalera del desván)
Almacenamiento exterior (garaje independiente / cobertizo)
También hay algunos puntos a los que se presta más atención. Por ejemplo, la altura debe ser de al menos 1,5 m. Además, las paredes interiores SÍ se miden y las exteriores NO. Además, los huecos de menos de 0,5 m no se incluyen en el cálculo. Hay muchas otras normas que deben cumplirse. Puede consultarlas en www.nvm.nl