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en Ámsterdam en la era Corona

Mercado inmobiliario de Ámsterdam primer trimestre de 2020; ¿influencia de Corona?

El mercado de la vivienda en Ámsterdam se vio sobrecargado en el primer trimestre como pocas veces hemos visto. Los precios dentro del anillo subieron un 3% en comparación con el cuarto trimestre de 2019. La sobrepuja media también aumentó en el mismo periodo, del 5,7% al 6,4%. Los problemas relacionados con Corona no empezaron hasta la segunda quincena de marzo, por lo que aún no se han reflejado en las cifras. Por lo tanto, el virus Corona no tuvo ningún efecto sobre los precios de la vivienda en Ámsterdam en el primer trimestre. El ambiente en el mercado de la vivienda en las dos primeras semanas de abril sigue siendo muy bueno. Haga clic aquí para ver las cifras del primer trimestre de 2020 correspondientes a su propio barrio.

La crisis de Corona provocó una avalancha de solicitudes adicionales en las últimas tres semanas. Somos una caja de resonancia para muchos de nuestros clientes cuando se trata de pensar en la evolución prevista del mercado inmobiliario de Ámsterdam. La incertidumbre sobre el momento de dar el siguiente paso en la carrera de la vivienda ha aumentado enormemente. Hay muchas personas que han decidido adelantar la venta porque el mercado es actualmente bueno. El futuro es, por definición, incierto y, por ello, muchos clientes optan por poner rápidamente en el mercado su piso o casa en Ámsterdam.

Vemos una reducción en el número de buscadores que quieren comprar en Ámsterdam. La incertidumbre sobre la empresa (propia) o el contrato flexible está llevando a algunas personas a aparcar su búsqueda por el momento. Por lo tanto, vemos un cierto descenso de la demanda. Sin embargo, el número de solicitantes por vivienda fue extremadamente alto durante el pasado trimestre, por lo que esta corrección no debería perjudicar directamente al mercado en 2020. Además, los buscadores activos están muy motivados y tienen mucho tiempo para las visitas. En definitiva, el sentimiento a mediados de abril es muy bueno.

El mercado de la vivienda en Ámsterdam se vio sobrecargado en el primer trimestre como pocas veces hemos visto. Los precios dentro del anillo subieron un 3% en comparación con el cuarto trimestre de 2019. La sobrepuja media también aumentó en el mismo periodo, del 5,7% al 6,4%. Los problemas relacionados con Corona no empezaron hasta la segunda quincena de marzo, por lo que aún no se han reflejado en las cifras. Por lo tanto, el virus Corona no tuvo ningún efecto sobre los precios de la vivienda en Ámsterdam en el primer trimestre. El ambiente en el mercado de la vivienda en las dos primeras semanas de abril sigue siendo muy bueno.

El mercado de la vivienda en Ámsterdam tiene una base sólida compuesta por tres factores:

1. Ámsterdam es un imán para las empresas nacionales e internacionales y para los jóvenes con buena formación. La afluencia de nuevas personas (véase el gráfico) muestra que la afluencia se está acelerando.


2. Hay una enorme escasez de viviendas ocupadas por sus propietarios y esta escasez no hace más que aumentar. La producción de edificios no está a la altura de la nueva afluencia y, según las nuevas normas municipales, sólo el 20% de la producción de edificios se destina a la venta. El resto de la producción se destina a viviendas sociales y de alquiler de tamaño medio.


3. Los tipos de interés hipotecarios son muy bajos y, a pesar de que se espera que suban ligeramente en el próximo periodo, seguirán estando en niveles históricamente bajos. Mientras el sur de Europa tenga problemas y el déficit de financiación siga siendo demasiado elevado en relación con el PNB, el Banco Europeo tendrá que mantener los tipos de interés bajos.

En general, la expectativa para el próximo año del mercado de la vivienda de Ámsterdam es que habrá un mejor equilibrio entre la oferta y la demanda como resultado de la reducción del número de demandantes y el aumento de la oferta. Las inciertas perspectivas económicas influyen sobre todo en el segmento más alto. El segmento de precios por debajo de 750.000 euros seguirá siendo bastante sólido en 2020. Sí esperamos que el segmento superior absoluto por encima de los 2.000.000 de euros se vea afectado negativamente por la era Corona.

Estamos aquí para usted y entendemos que hay muchas preguntas sobre la compra o venta de una casa en Amsterdam. Hemos abierto una línea de información especial en la que nos tomamos el tiempo necesario para responder a todas sus preguntas y servir de caja de resonancia a la hora de considerar lo que es prudente en estas condiciones de mercado. Muchas personas han comprado una nueva casa y todavía tienen que vender la actual. Pueden surgir las siguientes preguntas: