Una visión única del mercado inmobiliario de Ámsterdam

Precios actuales de la vivienda en
el mercado inmobiliario de Ámsterdam

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El mercado inmobiliario de Ámsterdam está en un punto de inflexión. Actualmente, los precios de la vivienda en Ámsterdam están estancados en su crecimiento. Hay una menor confianza de los consumidores, malestar en el mundo y se venden muchas más casas. A los compradores les resulta más fácil adquirir una vivienda. Pero, ¿se ha estancado el crecimiento o la situación económica actual está provocando un descenso continuado de los precios de la vivienda en Ámsterdam? Sin embargo, nuestros informes de datos tienen una visión única del mercado de la vivienda de Ámsterdam.

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Mercado inmobiliario de Ámsterdam Los 5 pilares principales

Para ofrecerle el mejor y más adecuado asesoramiento, utilizamos los 5 pilares más importantes. Somos la autoridad cuando se trata de datos del mercado inmobiliario de Ámsterdam. ¿Por qué pretendemos ser la autoridad en datos del mercado inmobiliario de Ámsterdam? Somos el único agente inmobiliario de Ámsterdam que ofrece una visión trimestral de los datos del mercado de su región a través de nuestros informes trimestrales. Pero ahora damos un paso más al proporcionarle datos de mercado reales y únicos de Ámsterdam en su totalidad. Los gráficos son instantáneos, ¡las cifras están 100% actualizadas!

1. ¿CUÁL ES EL PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO EN AMSTERDAM?

El precio medio que se paga actualmente por un metro cuadrado en Ámsterdam es de 7022 euros, según las últimas cifras. El año pasado por estas fechas se pagaba una media de 7321 euros por un metro cuadrado en Ámsterdam. Esto supone una diferencia del -4,1% con respecto al año anterior.


Precios de la vivienda en Ámsterdam; El precio medio del metro cuadrado en Amsteerdam Q3 2022
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2. 'PRECIOS DE LA VIVIENDA EN AMSTERDAM' ¿QUÉ SE PAGA DE MEDIA?

¿Comprar una propiedad en Ámsterdam? La media real de los precios de la vivienda es actualmente de 601252 euros. El año pasado por estas fechas, el precio que se pagaba por una casa en Ámsterdam era todavía de 726755 euros. Una diferencia de -17,3%...



Precio medio de transacción de una vivienda en el mercado inmobiliario de Ámsterdam en el tercer trimestre de 2022
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3. ¿CUÁNTAS TRANSACCIONES DE VIVIENDA SE HAN REALIZADO EN AMSTERDAM ESTE AÑO?

En lo que va de 2022, el número de transacciones de viviendas en Ámsterdam es de 830. El año pasado, en esta fecha, el número de transacciones de viviendas fue de 933. El número de transacciones muestra lo abarrotado que está el mercado de la vivienda en comparación con el año pasado. Actualmente, la oferta es tan escasa que el número de transacciones está por debajo del año pasado.


Número de transacciones de viviendas en el tercer trimestre de 2022 en Ámsterdam Gráfico
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4. ¿CUÁL ES LA SOBREOFERTA MEDIA EN AMSTERDAM?

En 2022, el precio medio pagado por una vivienda en Ámsterdam será del 103,1% del precio de venta. El año pasado, en el mismo periodo, se pagó el 108,2% del precio de venta de una casa en Ámsterdam. La sobrepuja es y seguirá siendo la norma.

Gráfico del porcentaje de viviendas sobrepujadas en el tercer trimestre de 2022 en Ámsterdam
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5. ¿CUÁL ES EL TIEMPO MEDIO DE ENTREGA EN AMSTERDAM?

El plazo medio de entrega de una propiedad en el mercado inmobiliario de Ámsterdam este año es de 45 días. El año pasado fueron unos 30 días. Parece que el mercado de la vivienda está volviendo a su estado anterior.


Tiempo medio de tránsito de una vivienda en Ámsterdam en el tercer trimestre de 2022 Gráfico
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¿LA PROTECCIÓN DE LA COMPRA ES BUENA PARA EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN AMSTERDAM?

Las leyes y reglamentos relativos a la protección de la compra (que se aplicarán a partir del 1 de enero de 2022) tendrán un efecto amortiguador en el mercado inmobiliario de Ámsterdam. Por ejemplo, al comprador no se le permite alquilar la propiedad durante los primeros cuatro años, siempre que ya fuera una propiedad de alquiler. Esto disuadirá a los inversores, por así decirlo. Será más atractivo comprar una casa y vivir en ella. Al estar excluidos los inversores, esperamos que los precios de la vivienda suban menos en el próximo año natural.

LA TENSIÓN EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA DE AMSTERDAM

La escasez en el mercado de la vivienda en Ámsterdam sigue siendo un problema. El NOS escribió esto a principios de 2021. Ámsterdam es una ciudad de moda. Es muy popular entre los estudiantes y los habitantes de la ciudad. Simplemente hay más demanda que oferta. La gente está presionando. Vemos que el número de visitas aumenta, acompañado de altas sobreofertas. En general, los precios en Ámsterdam siguen siendo más altos que en el resto de los Países Bajos. En Ámsterdam se paga un precio por metro cuadrado más alto que en el resto del país. Sin embargo, mucha gente quiere vivir en Ámsterdam y sus alrededores. Por lo tanto, creemos que esta escasez de viviendas no disminuirá en los próximos años.

Visión del mercado de la vivienda en Ámsterdam

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CAMBIOS ADICIONALES EN EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES

Desde el 1 de enero de 2021, los compradores menores de 35 años están exentos del impuesto sobre transmisiones patrimoniales al comprar su primera vivienda. Esto hace que la compra de una casa sea más atractiva para los principiantes. Por encima de los 35 años, se paga el 2% y los inversores el 8% del impuesto de transmisiones.

A partir del 1 de enero de 2022, no tendrá que pagar esta tasa si tiene que abandonar la compra por circunstancias imprevistas. De este modo, el Gobierno se asegura de que el impuesto sobre transmisiones sea aún más justo.

Además, las corporaciones de viviendas y los promotores de proyectos también están exentos del impuesto de transmisiones cuando compran viviendas de VPO (venta bajo condiciones). Cuando compran estas casas, obtienen descuentos considerablemente altos y se ven obligados a revenderlas a principiantes o a personas con menos ingresos. De este modo, el Gobierno garantiza directamente que las viviendas sean más asequibles para los particulares.

Cambios en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Ámsterdam

EL AUMENTO DE LOS PRECIOS DE LAS MATERIAS PRIMAS

En el último año, hemos visto que los precios de las materias primas han aumentado considerablemente. Esto se debe a diversos factores que van desde los aranceles hasta las catástrofes naturales. El efecto de esta subida de los precios de las materias primas se deja sentir en toda la economía, y el mercado inmobiliario de Ámsterdam no es una excepción. El aumento de los costes de la construcción es una de las formas más directas en que los precios de los productos básicos afectan al mercado inmobiliario. Como las empresas de construcción tienen que pagar más por la madera, el acero y otros materiales, estos costes se trasladan a los compradores de viviendas. También en Ámsterdam. Vemos esta tendencia en todo el país. Los precios de las viviendas de nueva construcción están aumentando rápidamente. Además de los precios más altos de las viviendas nuevas, hemos visto recientemente que la sobrepuja era la norma. Sin embargo, con los tipos de interés actuales, esto resulta un poco más difícil.

Aumento del precio de la vivienda en Ámsterdam debido a los precios de los productos básicos

Cómo afectan los tipos de interés actuales al mercado inmobiliario de Ámsterdam

Con la actual subida de los tipos de interés, los particulares se ven obligados a pedir menos dinero prestado. Esto tiene un visible efecto depresivo sobre los precios de la vivienda en Ámsterdam. Con la subida de los tipos de interés, la gente está menos dispuesta a gastar dinero. El precio medio de la vivienda en Ámsterdam ha caído un 3% desde el año pasado. Las grandes compras suelen posponerse o restringirse. Los bajos tipos de interés de los últimos años han permitido a los consumidores adquirir viviendas más caras.

El aumento de los tipos de interés ofrece soluciones creativas a los prestamistas. Como los bancos ya no emiten préstamos elevados, se recurre al mercado privado. Con todos los riesgos que conlleva. Su condición más estricta complica aún más el proceso de compra.

La subida de los tipos de interés afecta al mercado inmobiliario de Ámsterdam

CÓMO NOS DISTINGUIMOS COMO CORREDOR DE NVM EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE AMSTERDAM

Nos distinguimos como agentes inmobiliarios de NVM por nuestros informes de datos únicos del mercado de la vivienda de Ámsterdam. Como agentes inmobiliarios, cumplimos varios requisitos estrictos de formación y calidad. La asociación de corredores de SMN cuenta con unos 4.000 miembros. También dentro de este grupo de corredores, nos distinguimos por nuestro enfoque orientado a los datos. Junto con otros 54 agentes inmobiliarios, somos miembros de Qualis.

Mercado de la vivienda en Ámsterdam; ¿tiene curiosidad por las cifras de su barrio?

Cifras del mercado de la vivienda