El mercado inmobiliario de Ámsterdam está en un punto de inflexión. Actualmente, los precios de la vivienda en Ámsterdam están estancados en su crecimiento. Hay una menor confianza de los consumidores, malestar en el mundo y se venden muchas más casas. A los compradores les resulta más fácil adquirir una vivienda. Pero, ¿se ha estancado el crecimiento o la situación económica actual está provocando un descenso continuado de los precios de la vivienda en Ámsterdam? Sin embargo, nuestros informes de datos tienen una visión única del mercado de la vivienda de Ámsterdam.
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Mercado inmobiliario de Ámsterdam Los 5 pilares principales
Para ofrecerle el mejor y más adecuado asesoramiento, utilizamos los 5 pilares principales. Somos la autoridad en datos sobre el mercado inmobiliario de Ámsterdam. ¿Por qué afirmamos ser la autoridad en datos del mercado inmobiliario de Ámsterdam? Somos la única inmobiliaria de Ámsterdam que proporciona información trimestral sobre los datos del mercado de su región a través de nuestros informes trimestrales. Pero ahora vamos un paso más allá proporcionándole datos de mercado reales y únicos de Ámsterdam en su conjunto. Los gráficos son instantáneas, ¡las cifras están 100% actualizadas!
1. ¿CUÁL ES EL PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO EN AMSTERDAM?
El precio medio que se paga actualmente por un metro cuadrado en Ámsterdam es de 6937 euros, según las últimas cifras. El año pasado por estas fechas se pagaba una media de 7275 euros por metro cuadrado en Ámsterdam. Esto supone una diferencia del -4,6% respecto al año anterior.
2. 'PRECIOS DE LA VIVIENDA EN AMSTERDAM' ¿QUÉ SE PAGA DE MEDIA?
¿Comprar una vivienda en Ámsterdam? La media real de los precios de la vivienda es actualmente de 599106 euros. El año pasado por estas fechas, el precio que se pagaba por una vivienda en Ámsterdam era todavía de 700252 euros. Una diferencia de -14,4%...
3. ¿CUÁNTAS TRANSACCIONES DE VIVIENDA SE HAN REALIZADO EN AMSTERDAM ESTE AÑO?
En lo que va de 2022, el número de transacciones de viviendas en Ámsterdam es de 576. El año pasado en esta fecha, el número de transacciones de vivienda fue de 737. El número de transacciones muestra lo abarrotado que está el mercado de la vivienda en comparación con el año pasado. Actualmente, la oferta es tan baja que el número de transacciones está por detrás del año pasado.
4. ¿CUÁL ES LA SOBREOFERTA MEDIA EN AMSTERDAM?
En 2022, el precio medio pagado por una vivienda en Ámsterdam será el 100,4 % del precio de venta. El año pasado, en el mismo periodo, se pagó por una casa en Ámsterdam el 108,3% del precio de venta. La sobrepuja es y seguirá siendo la norma.
5. ¿CUÁL ES EL TIEMPO MEDIO DE ENTREGA EN AMSTERDAM?
El plazo medio de entrega de una vivienda en el mercado inmobiliario de Ámsterdam este año es de 48 días. El año pasado fueron unos 37 días. Parece que el mercado inmobiliario vuelve a su estado anterior.
¿LA PROTECCIÓN DE LA COMPRA ES BUENA PARA EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN AMSTERDAM?
Las leyes y reglamentos relativos a la protección contra la recompra (en vigor desde el 1 de enero de 2022) tendrán un efecto moderador en el mercado inmobiliario de Ámsterdam. Después de comprar una vivienda, el comprador no podrá alquilarla durante los cuatro primeros años, siempre que ya fuera una vivienda de alquiler. Esto disuadirá a los inversores, por así decirlo. Será más atractivo comprar una casa y vivir en ella. Como se mantiene alejados a los inversores, esperamos que los precios de la vivienda suban menos en el próximo año natural.
LA TENSIÓN EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA DE AMSTERDAM
La escasez en el mercado de la vivienda en Ámsterdam sigue siendo un problema. El NOS escribió esto a principios de 2021. Ámsterdam es una ciudad de moda. Es muy popular entre los estudiantes y los habitantes de la ciudad. Simplemente hay más demanda que oferta. La gente está presionando. Vemos que el número de visitas aumenta, acompañado de altas sobreofertas. En general, los precios en Ámsterdam siguen siendo más altos que en el resto de los Países Bajos. En Ámsterdam se paga un precio por metro cuadrado más alto que en el resto del país. Sin embargo, mucha gente quiere vivir en Ámsterdam y sus alrededores. Por lo tanto, creemos que esta escasez de viviendas no disminuirá en los próximos años.
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CAMBIOS ADICIONALES EN EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES
Desde el 1 de enero de 2021, los compradores menores de 35 años están exentos del impuesto sobre transmisiones patrimoniales al comprar su primera vivienda. Esto hace que la compra de una casa sea más atractiva para los principiantes. Por encima de los 35 años, se paga el 2% y los inversores el 8% del impuesto de transmisiones.
A partir del 1 de enero de 2022, no tendrá que pagar esta tasa si tiene que abandonar la compra por circunstancias imprevistas. De este modo, el Gobierno se asegura de que el impuesto sobre transmisiones sea aún más justo.
Además, las corporaciones de viviendas y los promotores de proyectos también están exentos del impuesto de transmisiones cuando compran viviendas de VPO (venta bajo condiciones). Cuando compran estas casas, obtienen descuentos considerablemente altos y se ven obligados a revenderlas a principiantes o a personas con menos ingresos. De este modo, el Gobierno garantiza directamente que las viviendas sean más asequibles para los particulares.
EL AUMENTO DE LOS PRECIOS DE LAS MATERIAS PRIMAS
En el último año, hemos visto que los precios de las materias primas han aumentado considerablemente. Esto se debe a diversos factores que van desde los aranceles hasta las catástrofes naturales. El efecto de esta subida de los precios de las materias primas se deja sentir en toda la economía, y el mercado inmobiliario de Ámsterdam no es una excepción. El aumento de los costes de la construcción es una de las formas más directas en que los precios de los productos básicos afectan al mercado inmobiliario. Como las empresas de construcción tienen que pagar más por la madera, el acero y otros materiales, estos costes se trasladan a los compradores de viviendas. También en Ámsterdam. Vemos esta tendencia en todo el país. Los precios de las viviendas de nueva construcción están aumentando rápidamente. Además de los precios más altos de las viviendas nuevas, hemos visto recientemente que la sobrepuja era la norma. Sin embargo, con los tipos de interés actuales, esto resulta un poco más difícil.
Cómo afectan los tipos de interés actuales al mercado inmobiliario de Ámsterdam
Con la actual subida de los tipos de interés, los particulares se ven obligados a pedir menos dinero prestado. Esto tiene un visible efecto depresivo sobre los precios de la vivienda en Amsterdam. Con el aumento de los tipos de interés, la gente está menos dispuesta a gastar dinero. El precio medio de la vivienda en Ámsterdam ha caído un 3% desde el año pasado. Las grandes compras suelen posponerse o restringirse. Lo que a su vez tiene un efecto directo cuando se quiere vender una casa en Ámsterdam. Los bajos tipos de interés de los últimos años han permitido a los consumidores comprar viviendas más caras.
El aumento de los tipos de interés ofrece soluciones creativas en lo que respecta a los prestamistas. Como los bancos ya no conceden préstamos elevados, se recurre al mercado privado. Con todos los riesgos que ello conlleva. Sus condiciones más estrictas complican aún más el proceso de compra.
CÓMO NOS DISTINGUIMOS COMO CORREDOR DE NVM EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE AMSTERDAM
Nos distinguimos como agentes inmobiliarios de NVM por nuestros informes de datos únicos del mercado de la vivienda de Ámsterdam. Como agentes inmobiliarios, cumplimos varios requisitos estrictos de formación y calidad. La asociación de corredores de SMN cuenta con unos 4.000 miembros. También dentro de este grupo de corredores, nos distinguimos por nuestro enfoque orientado a los datos. Junto con otros 54 agentes inmobiliarios, somos miembros de Qualis.
Mercado de la vivienda en Ámsterdam; ¿tiene curiosidad por las cifras de su barrio?
