Admiralengracht 164 3

Omschrijving

*English below

Op zoek naar een zeer lichte bovenwoning met twee slaapkamers en een dakterras? Dan kan dit zo maar is de woning voor u zijn! Dit fijne appartement (72m² volgens BBMI norm) heeft naast een zonnig dakterras ook nog een balkon dat over de gehele breedte van de woning spant. De woning is ontzettend licht door de grote raampartijen en de doorzonligging. Gelegen in de altijd gezellige Baarsjes, met veel leuke horecagelegenheden en winkels in de nabije omgeving. Ook een eigen bootje voor de deur behoort tot de mogelijkheden. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de eigen voordeur en trap op de tweede etage, die u naar de hal van de woning brengt. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen op hoe licht de woning is; de doorzonligging zorgt veel licht aan weerskanten en ook het grote dakraam draagt hier aan bij. De zithoek is aan de voorzijde gelegen, vanuit hier kunt u heerlijk uitkijken over de gracht. De houtkachel geeft nog meer aan deze ruimte. De eethoek aan de achterzijde grenst aan de half open keuken en aan de openslaande deuren naar balkon. Het ruime balkon loopt over de gehele breedte van de woning en heeft een oostelijke ligging. Hierdoor is dit de uitgelezen plek om onder het genot van een kop koffie van de ochtend- en vroege middagzon te genieten. Het balkon beschikt ook over twee handige kasten aan weerskanten. Vanaf het balkon betreedt u met de (tweede) deur de keuken. De nette keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en gasfornuis met 4 pitten. De woonkamer is voorzien van een nette, houten vloer.

De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning te vinden. De slaapkamer is van goed formaat, erg licht en heeft een ruime ingebouwde kast. De badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel en ruime inloopdouche met regendouchekop. Het toilet is separaat te betreden vanuit de hal en ook de aansluiting voor een wasmachine vindt u in de hal. De trap in de woonkamer brengt u naar de vierde etage, waar de tweede slaapkamer te vinden is. Deze slaapkamer is van goed formaat en erg licht door de grote raampartijen. Vanuit de slaapkamer kunt u ook het dakterras betreden. Hier is het op een ‘s zomerse dag of avond heerlijk vertoeven.

Omgeving en bereikbaarheid
De Admiralengracht is een brede gracht waar ‘s zomers bootjes langsvaren en gezellig wordt gepicknickt of gebarbecued. Gelegen in de altijd gezellige Baarsjes, die nog in ontwikkeling is en steeds mooier wordt; het project ”De Oranje Loper” op de Jan Evertsenstraat zorgt voor een betere inrichting van de straat waardoor er meer ruimte is voor voetgangers, fietsers en groen. Ook zal er meer ruimte worden gecreëerd voor terrassen van horecaondernemingen. In de nabije omgeving vindt u een groot scala aan restaurants, cafés en winkels. Ga voor een heerlijk diner naar de Neef van Fred, Café Zurich, Bar Spek of Kauffman. Vers brood haalt u bij Fort Negen of bakkerij Ulmus. Ga voor een lekker kopje koffie naar White label coffee of Stach. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Aldi of de Albert Heijn om de hoek. Winkelstraten zoals de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat liggen op enkele minuten fietsen, en ook de Hallen bereikt met u met een korte fietstocht. De woning ligt tussen het Rembrandt-, Erasmus- en Vondelpark in; ideaal voor een mooie wandeling.

De bereikbaarheid is uitstekend; met de auto bent u binnen 10 minuten op Ringweg A10. Parkeren kan in de straat of (met een parkeervergunning) in de ondergrondse parkeergarage op het nabijgelegen Riri Reisplein. Tramhalte Admiraal de Ruijterweg stopt om de hoek, met tramlijn 13 naar Amsterdam Centraal en 19 naar Station Sloterdijk. Het centrum van Amsterdam ligt op zo’n 10 minuten fietsen.

Vereniging van eigenaren
De vereniging van eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt intern beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €85,75 Er is een MJOP aanwezig.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €256,29.

Bijzonderheden
-72m² (volgens BBMI norm);
– Zeer lichte woning;
– 2 ruime slaapkamers;
– Zonnig dakterras;
– Ruim balkon (oostelijke ligging);
– Doorzon woonkamer met uitzicht op de gracht;
– Maandelijkse servicekosten VvE €85,75;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Jaarlijkse canon bedraagt €256,29;
– Woning ligt in de bruisende Baarsjes;
– Oplevering in overleg;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
– Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

********

Looking for a very bright apartment with two bedrooms and a sunny roof terrace? Then this may just be the home for you! In addition to a roof terrace, this lovely apartment (72m² according to BBMI standard) also has a balcony that spans the entire width of the house. So let the summer begin! The house has a lot of large windows on both ends, providing plenty of natural light at all times of day. Located in the always pleasant Baarsjes, the apartment overlooks the beautiful Admiralengracht and is surrounded by many nice restaurants and shops. Having your own boat parked in front of your door is one of the many possibilities of this house. Contact us quickly for a viewing!

Layout
Via the joint staircase you reach your own front door and stairs on the second floor, which take you to the hall of the house. Upon entering the living room, you immediately notice how light the house is; the sun-drenched position provides a lot of light on both sides and the large skylight also contributes to this. The seating area is located at the front, from here you can enjoy a wonderful view of the canal. The functioning wood-burning fireplace adds even more to this space. The dining area at the rear adjoins the semi-open kitchen and the patio doors to the balcony. The spacious balcony runs over the entire width of the house and has an eastern location. This makes it the perfect place to enjoy the morning and early afternoon sun while enjoying a cup of coffee. The balcony also features two handy closets on either side. From the balcony you enter the kitchen through the (second) door. The neat kitchen has various built-in appliances, including an oven, fridge-freezer, extractor hood and gas stove with 4 burners. The living room has a neat wooden floor.

The first bedroom is located at the front of the house. The bedroom is a good size, very light and has a spacious built-in wardrobe. The bathroom has a double sink with furniture and a spacious walk-in shower with rain shower head. The toilet can be entered separately from the hall and the connection for a washing machine can also be found in the hall. The stairs in the living room take you to the fourth floor, where the second bedroom can be found. This bedroom is of good size and very light due to the large windows. From the bedroom you can also enter the roof terrace. It is a wonderful place to stay on a summer day or evening.

Environment and accessibility
The Admiralengracht is a wide canal where boats pass by in the summer and you can enjoy a picnic or barbecue. Located in the always cozy Baarsjes, which is still developing and is becoming more and more beautiful; the ”De Oranje Loper” project on Jan Evertsenstraat improves the layout of the street, creating more space for pedestrians, cyclists and greenery. More space will also be created for terraces for catering companies. A wide range of restaurants, cafes and shops can be found in the vicinity. For a delicious dinner, go to Fred’s Neef, Café Zurich, Bar Spek or Kauffman. You can get fresh bread at Fort Negen or Ulmus bakery. For a nice cup of coffee, go to White label coffee or Stach. For daily shopping you can go to the Aldi, or to one of the largest Albert Heijn’s in Amsterdam located right around the corner. Shopping streets such as Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat are a few minutes by bike, and the Hallen can also be reached with a short bike ride. The house is located between the Rembrandt, Erasmus and Vondelparks; ideal for a nice walk.

The accessibility is excellent; you can reach the A10 ring road within 10 minutes by car. Parking is possible in the street or (with a parking permit) in the underground parking garage at the nearby Riri Reisplein. Tram stop Admiraal de Ruijterweg stops around the corner, with tram line 13 to Amsterdam Central and 19 to Sloterdijk Station. The center of Amsterdam is about 10 minutes by bike.

Owners Association
The owners association consists of 4 apartment rights and is managed internally. The monthly service costs are €85.75. There is a maintainance plan present.

Ground lease
The house is located on municipal leasehold land. The annual canon is €256.29.

Feutures
– 72m² (according to BBMI standard);
– Very bright house;
– 2 spacious bedrooms;
– Sunny roof terrace;
– Spacious balcony (eastern location);
– Living room with a view over the canal (your boat in front of the door is possible);
– Wood-burning fireplace;
– Monthly service costs VvE €85.75;
– Located on municipal leasehold land;
– Annual canon is €256.29;
– Property is located in the bustling Baarsjes;
– Delivery in consultation;
– The deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam;
– There is only an agreement after signing the deed of sale.

“We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”