Arondeusstraat 44

Omschrijving

**English translation below**

Het gebeurt niet vaak, maar toch komen we het soms nog tegen. Een instapklare eengezinswoning met riante achtertuin, een heerlijke doorzon-living, 3 ruime slaapkamers én eigen parkeerplaats voor de deur.
Kom langs en ervaar deze lichte en sfeervolle woning zelf!

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nét buiten de ring. De gehele woning is eind 2016 volledig gerenoveerd en is gelegen op afgekochte erfpachtgrond.

Indeling
In deze fijne buurt (met alleen bestemmingsverkeer) bereik je via de voortuin de voordeur en de handige schuur van 6m2. Op dit moment wordt de voortuin als oprit/parkeerplaats gebruikt, maar je kunt hier ook een gezellig zitje creëren waar je ‘s middags kunt genieten in de zon.

Bij binnenkomst stap je direct in de fijne hal met garderobe mogelijkheid, een inbouwkast (die handig weggewerkt is onder de trap) en een separaat toilet. De living is een heerlijke plek, waar aan beide zijden een prettig licht naar binnen komt door de grote raampartijen en bovendien is deze gehele etage voorzien van vloerverwarming. Je vindt hier aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde een gezellige eethoek en een half open keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en vanaf hier bereik je de tuin van ca. 60m2, gelegen op het oosten. Ideaal voor het eerste kopje koffie in de zon.

Op de eerste etage bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer. Beide slaapkamers zijn groot van formaat en hebben een grote raampartij, waardoor een prettig licht naar binnen valt. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanaf hier is tevens het balkon toegankelijk. Op deze etage vind je tot slot een ruim toilet en de wasmachine aansluiting.

De derde slaapkamer is op de tweede etage gesitueerd. Hier is werkelijk over iedere m2 goed nagedacht. Zo is de slaapkamer voorzien van handige inbouwkasten met een rolsysteem. Tevens is (gescheiden van de slaapkamer) een fijne werkplek gecreëerd met opnieuw een goed weggewerkte inbouwkast, waar je o.a. de cv-ketel vindt.

Omgeving en bereikbaarheid
Deze moderne en ruime eengezinswoning bevindt zich net buiten de ring van Amsterdam, vlakbij het populaire en hippe Bos- en Lommer en het Westerpark. Om de hoek vind je de Admiraal de Ruijterweg en de Bos- en Lommerweg. Met 5 minuten fietsen tref je daarnaast Plein ’40-’45 met een grote diversiteit aan winkels en een dagelijkse markt. Diverse scholen, kinderdagverblijven en ook een speeltuin vind je om de hoek.

De woning is tevens zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Met de fiets ben je in 5 minuten op station Sloterdijk, op Amsterdam Centraal ben je (met de trein) in 6 minuten). Het Leidseplein bereik je al na een kleine 20 minuten op de fiets. Je rijdt binnen enkele minuten op de ring A10 en op de N200 richting Haarlem. Er is geen wachttijd voor een parkeervergunning.

Kortom; De ideale gezinswoning in een kindvriendelijke buurt die je zo kunt betrekken!

Erfpacht
De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond en is afgekocht tot 30-09-2066.

Bijzonderheden
– Lichte en sfeervolle eengezinswoning met riante tuin op het oosten;
– Woonoppervlakte 99m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
– Volledig gerenoveerd (eind 2016), waarbij het dak is geïsoleerd en de elektra en leidingen zijn vervangen;
– Centraal wonen met de auto voor de deur;
– Erfpachtcanon is afgekocht tot 2066;
– Instapklare woning met 3 ruime slaapkamers;
– Kindvriendelijke buurt;
– Oplevering in overleg;
– Notaris keuze aan koper, echter binnen de ring van Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

***********************************************

Rarely seen and in perfect state; A turn-key family home with a spacious garden, a lovely bright living area, 3 spacious bedrooms and your own parking space in front of the door.
Come and experience this bright and attractive home for yourself!

The property is located in a quiet, child-friendly neighborhood just outside the ring. The entire property was renovated at the end of 2016 and is located on surrendered leasehold land.

Layout
Located in a nice neighborhood (with only local traffic) you reach this family home through the front garden with handy shed of 6m2. At the moment the front garden is used as a driveway / parking space, but you can also create a cozy seating area where you can enjoy the sun in the afternoon.

Upon entering you step directly into the nice hall with cloakroom, a built-in cupboard (which is conveniently located under the stairs) and a separate toilet. The living room is a wonderful place, where a pleasant light comes in on both sides due to the large windows. Here you will find the living room at the front and a cozy dining area and a half open kitchen at the rear. This entire floor has underfloor heating. The modern kitchen is fully equipped and from here you reach the garden of 60m2, located on the east. Ideal for the first cup of coffee in the sun.

The first two bedrooms and the modern bathroom are located on the first floor. Both bedrooms are large in size and have large windows, allowing a pleasant light to enter. The bathroom has a bath, walk-in shower and a sink. From here the balcony is accessible. To conclude; this floor offers a spacious toilet and the washing machine connection.

The third bedroom is located on the top floor, where every m2 has been carefully considered. The master bedroom is equipped with handy built-in wardrobes with a rolling system. Also (separated from the bedroom) a nice workplace has been created with again a well-concealed built-in cupboard, where you can find the heating system.

Environment and accessibility
This modern and spacious family home is located just outside the Amsterdam ring road, near the popular and trendy Bos- en Lommer and the Westerpark. Around the corner you will find the Admiraal de Ruijterweg and the Bos- en Lommerweg. Within 5 minutes by bike you will also find Plein ’40 -’45 with a wide variety of shops and a daily market. Various schools, daycare centers and also a playground can be found around the corner.

The property is also very centrally located relative to various roads. You can reach Sloterdijk station in 5 minutes by bike and Amsterdam Central Station in 6 minutes (by train). You can reach Leidseplein by bike in under 20 minutes. Within a few minutes you are on the A10 ring road and on the N200 towards Haarlem. There is no waiting time for a parking permit.

In short; The ideal family home in a child-friendly neighborhood in Amsterdam!

Ground lease
The property is located on Municipal leasehold land and has been bought off until 30-09-2066.

Particularities
– Bright and attractive family house with a large garden on the east;
– 99m2 (NEN2580 measurement report available);
– Completely renovated (end of 2016), with the roof insulated and the electricity and pipes replaced;
– Central living with the car in front;
– Annual lease payments have been bought up to 2066;
– Turn-key home with 3 spacious bedrooms;
– Child-friendly neighborhood;
– Transfer date in consultation;
– Notary choice of buyer, but within the Amsterdam ring road.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”