Balthasar Floriszstraat 7 -H

Omschrijving

ENGLISH BELOW **

SCHERP GEPRIJSD!
Deze unieke benedenwoning met souterrain én tuin ligt in een fijne, rustige straat in Oud-Zuid op eigen grond. Het appartement heeft een ruime woonkeuken met toegang tot de tuin, een woonkamer ensuite en het souterrain beneden, die is voorzien van een slaapkamer, werkruimte, badkamer, separaat toilet en veel opbergruimte.

Indeling:
Bij binnenkomst komt u terecht in de lichte hal met grote raampartij. De gezellige woonkamer is voorzien van een houten vloer, ingebouwde boekenkasten en een inpandige berging (met wasmachine- en droger aansluiting en de CV ketel). Tussen de keuken en de woonkamer in bevinden zich authentieke klapdeuren. De woonkeuken is een grote ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Deze “American Kitchen” is tegenwoordig een gewild collector’s item. Het ontwerp is uit 1953 van Raymond Loewy. Zelfs het Stedelijk Museum heeft dit ontwerp als design- en kunstobject tentoongesteld. De tuin is gelegen op het Noorden en ruim van formaat waar het op zwoele zomeravonden heerlijk vertoeven is.

In de hal is de trap naar het souterrain. Deze is voorzien van een werkhoek, ruime slaapkamer, badkamer en separaat toilet. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met hieraan grenzend de badkamer. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een ligbad en inloopdouche. Daarnaast is er een aparte werkhoek gecreëerd en is er veel opbergruimte aanwezig door de ingebouwde kasten. In het souterrain kan door verbouwing een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. Naast de foto’s van de huidige situatie zijn 3D-visualisaties van nieuwe indelingen toegevoegd.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in Amsterdam Oud-Zuid, Duivelseiland. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, de ontelbare (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en natuurlijk met de beroemde Albert Cuypmarkt op loopafstand, waar je 6 dagen in de week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. Alleen al in de nabije omgeving vind je tal van leuke plekken, denk aan Loetje, Cafe Wildschut, Restaurant ‘Le Garage’ en Cannibale Royale. De Albert Heijn op het Museumplein en het Cornelis Troostplein en de Dirk van den Broek op het Marie Heinekenplein zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. Het Gerard Douplein, het Marie Heinekenplein en het Van Der Helstplein zitten ook vol met allerlei leuke hotspots! Voor de cultuur en muziek liefhebbers zit je hier ook goed, op loopafstand vind je het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Diamantmuseum en natuurlijk Het Concertgebouw. Uiteraard is hier aan groen ook geen gebrek, de woning ligt tussen het Sarphatipark, het Museumplein en het altijd gezellige Vondelpark in.

Bereikbaarheid:
Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel tram, metro als de trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op 10 minuten loopafstand van de nieuwe metrohalte ‘Pijp’ van de Noord/Zuid lijn. Tram 3 stopt op het Roelof Hartplein en voor tram 24 en tram 12 geldt hetzelfde. Daarnaast is ook de ring van Amsterdam makkelijk te bereiken via de Rai of het Amstelstation.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE bestaat uit 2 appartementsrechten.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte 99,20m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
– Grote tuin;
– Gelegen op eigen grond;
– Actieve VvE;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen;

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

**
SHARPLY PRICED!
This unique ground floor apartment with basement and garden is located in a nice, quiet street in Oud-Zuid on its own land. The apartment has a spacious kitchen with access to the garden, an ensuite living room and the basement downstairs, which has a bedroom, work space, bathroom, separate toilet and plenty of storage space.

Layout:
Upon entering you enter the bright hall with large windows. The cozy living room has a wooden floor, built-in bookcases and an indoor storage room (with washer and dryer connections and the boiler). Between the kitchen and the living room there are authentic folding doors. The kitchen is a large room with patio doors to the garden. This “American Kitchen” is now a popular collector’s item. The design is from 1953 by Raymond Loewy. Even the Stedelijk Museum has exhibited this design as a design and art object. The garden is located on the North and spacious in size where it is lovely to stay on balmy summer evenings.

In the hall is the stairs to the basement. This is equipped with a working area, spacious bedroom, bathroom and separate toilet. The bedroom is located at the rear with the bathroom adjacent to it. The bathroom has a double sink, a bath and a walk-in shower. In addition, a separate work area has been created and there is plenty of storage space due to the built-in closets. A second bedroom can be realized in the basement through renovation. In addition to the photos of the current situation, 3D visualisations of new layouts have been added.

Surroundings:
The apartment is located in Amsterdam Oud-Zuid, Duivelseiland. This neighborhood is characterized by the many nice restaurants, the countless (food) cafes, a wide variety of (boutique) shops and of course with the famous Albert Cuyp market within walking distance, where you can go for all kinds of fresh specialties 6 days a week. In the vicinity you will find plenty of nice places, such as Loetje, Cafe Wildschut, Restaurant ‘Le Garage’ and Cannibale Royale. The Albert Heijn on the Museumplein and the Cornelis Troostplein and the Dirk van den Broek on the Marie Heinekenplein are within a few minutes walk. Gerard Douplein, Marie Heinekenplein and Van Der Helstplein are also full of all kinds of nice hotspots! You are also at the right place for culture and music lovers, within walking distance you will find the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Diamond Museum and of course Het Concertgebouw. Of course there is no shortage of greenery here, the house is located between the Sarphatipark, the Museumplein and the always pleasant Vondelpark.

Accessibility:
There are many options with regard to public transport; tram, metro and train (Amstel Station / Station South) are quickly accessible. The house is a 10-minute walk from the new metro stop ‘Pijp’ of the North / South line. Tram 3 stops at the Roelof Hartplein and the same applies to tram 24 and tram 12. In addition, the ring of Amsterdam is also easily accessible via the Rai or the Amstel station.

Owners Association:
The VvE consists of 2 apartment rights.

Particularities:
– Usable area 99.20m2 (NEN2580 measurement report available);
– Big garden;
– Located on private land;
– Active Owners Association;
– Delivery in consultation;
– Choice of notary to the buyer, a notary established in Amsterdam;
– There is only an agreement if the deed of sale has been signed by both parties;

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”