Herengracht 78 **

1015 BR

AMSTERDAM

1775000,- k.k.

Verkocht

Kenmerken

  • Vraagprijs

    1775000,- k.k.

  • Soort woning

    grachtenpand

Bouw

  • Aantal kamers

    8

  • Slaapkamers

    5

  • Woonoppervlakte

    207 m2

  • Inhoud

    705 m3

  • Bouwjaar

    1614

Omschrijving

>> SEE ENGLISH BELOW <<

Op één van de leukste plekjes aan de Amsterdamse gracht met uitzicht op zowel de Herengracht als de Blauwburgwal, bieden wij u dit pareltje van een woonhuis aan van maar liefst 207m2. Dit lieflijke grachtenpand is een Rijksmonument uit 1614 en is verdeeld in een voor- en achterhuis met 3 verdiepingen, een zolder en een riant souterrain (onder het gehele pand). Het souterrain betreft een geheel zelfstandige unit met een woongedeelte, slaapkamer, badkamer, een patio en is zeer geschikt voor opgroeiende kinderen, logees of voor de verhuur. Het gehele pand is in 2011 geheel gerenoveerd inclusief een nieuwe fundering en verkeert in uitstekende staat.

Indeling:
Via de bel-etage komt u binnen in een schitterende hal met een monumentale, originele marmeren vloer. De luxe woonkeuken, voorzien van alle inbouwapparatuur, is aan de voorzijde gelegen. Zittend aan de eettafel of op de gezellige loungebank kijkt men hier direct uit op de gracht. Aan de achterzijde grenst de keuken aan een lichthof.

De lange gang brengt u naar het achterhuis van de woning. Op de bel-etage van het achterhuis bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is apart. Deze slaapkamer is met een inpandige trap direct verbonden met het ondergelegen souterrain.

De sfeervolle woonkamer is gelegen op de eerste verdieping van het voorhuis. Deze is 2 ramen breed en kijkt geweldig uit op de Herengracht en de Blauwburgwal, in de zomer geniet u hier van heel langsvarend Amsterdam. De living heeft fraaie, op maat gemaakte inbouwkasten, een open haard en een mooi authentiek balkenplafond. Tussen het trappenhuis en de woonkamer is het gastentoilet gelegen.

Op de eerste tussenverdieping van het achterhuis is een rustige (werk)kamer gerealiseerd. Met een vaste trap in deze kamer komt men op de tweede tussenverdieping uit. Hier bevindt zich nu een logeerkamer maar kan uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Deze kamer is 7m2 groot, heeft een stahoogte van 1.90m en valt volgens de officiele nenmeting onder overige inpandige ruimte.
Aansluitend vindt men hier de doorgang naar het heerlijke dakterras waar u in alle rust kunt genieten van het buiten zijn. Het achterhuis kan ook worden bereikt via een trap in de woonkamer.

De geweldige, loftachtige slaapkamer bevindt zich op de tweede etage (voorhuis). De mooie, gerestaureerde originele planken vloer en de originele balken vallen direct in het oog. De twee extra ramen in de kap zorgen voor nog meer licht in deze ruimte. De entresol in deze ruimte is bereikbaar met een losse trap. Aansluitend aan de slaapkamer de luxe badkamer met een duo-ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Op de overloop is een goede wasmachineruimte gecreëerd en zijn er wederom mooie inbouwkasten gerealiseerd. De kleedkamer bevindt zich heel vernuftig in de kap van het pand, ook hier is weer een mooie kastenwand aan beide zijden.

Last but not least, het souterrain. Deze is in 2011 tijdens herstel van de fundering uitgediept en geheel verbouwd. De studio heeft een eigen entree vanaf de gracht maar is ook bereikbaar via een interne trap in het woonhuis. De gezellige ruimte heeft een woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een patio en een slaapkamer met eigen moderne badkamer met toilet, douche en wastafel. De tweede slaapkamer ligt op de eerder genoemde bel-etage erboven en heeft tevens een eigen, modern toilet en badkamer met douche en wastafel. Het souterrain is op dit moment in gebruik als B&B. Maar kan uiteraard ook voor andere doeleinden gebruikt worden zoals verhuur, praktijkruimte, kantoor/werkruimte, logees, opgroeiende kinderen of atelierruimte.

De Lindeboom uit 1614 is een Rijksmonument en met liefde bewoond en verbouwd. Dat is terug te zien in alle details. Kortom een heerlijk huis dat zo te betrekken is!

Omgeving
De Amsterdamse grachtengordel werd tijdens de Gouden Eeuw (1600-1700) gebouwd en groeide uit tot één van de meest unieke plekken ter wereld. De Herengracht valt onder het Unesco Werelderfgoed. Herengracht 78, gelegen tussen de Herenstraat en Brouwersgracht bevindt zich op loopafstand van de Jordaan en hartje centrum, en is gelegen aan een van de mooiste en rustigste gedeeltes van de Herengracht. De populaire Noordermarkt (op maandag en zaterdag) en de Lindengrachtmarkt, de gezellige Herenstraat en Prinsenstraat, Haarlemmerdijk, en de Westerstraat met talloze leuke winkeltjes en restaurants bevinden zich alle op loopafstand. In de buurt zijn diverse speeltuinen en verkeersluwe straten waar het lekker spelen is. Het Westerpark, met restaurants, kindervertier en concerten ligt ongeveer 1 kilometer verderop. De Albert Heijn, Marqt en de Jumbo zijn op loopafstand. Aan stijlvolle boetieks, goede restaurants en gezellige cafés is geen gebrek in deze buurt.

Bijzonderheden
– Oppervlakte 207m2 dit is incl. de 7m2 van 1.90m hoge slaapkamer;
– Fundering vernieuwd in 2011;
– Gelegen op eigen grond;
– Rijksmonument;
– Fraai uitzicht op de Herengracht, Blauwburgwal en doorkijk naar de Singel;
– Dakterras en patio;
– 5 slaapkamers;
– 3 badkamers;
– Vormt samen huisnummer 76 en 80 een vereniging van eigenaren, servicekosten bedragen € 60,- per maand en is alleen voor de opstalverzekering;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”
**********************************************************************************************
At one of the nicest spots on the Amsterdam canals, with a view of both Herengracht and Blauwburgwal, we offer this gem of 207m2. This lovely canal house is a national monument, dating from 1614, divided into a front and back house with 3 floors, an attic and a spacious basement under the entire house. The basement is a fully equipped unit with a living area, kitchen, bed- and bathroom, patio and is suitable for growing children, guests, office or rental. The building has been renovated in 2011 and has a new foundation. The house is in an excellent condition. A dream home.

Layout
Through the bell-floor you enter a hall with a monumental, original marble floor. The luxurious kitchen with all appliances is located at the front with wonderful canal views with a light court at the rear of the kitchen. The hallway takes you to the back part of the house. On the ground floor of the back house there is a bedroom and en-suite bathroom with shower, sink and a separate toilet. This bedroom is connected to the basement via an internal staircase.

The charming living room is located on the first floor with great views over both Herengracht and Blauwburgwal. The living room has made-to-measure wall closets, a fireplace and an authentic beamed ceiling. There is also a guest toilet on this level.

On the first mezzanine of the annex you’ll find a room which is currently in use as office; the staircase form this room gets you to the second mezzanine. This multi purpose room is 7m2 in size and 1.90m high and is included in the ‘other indoor space’ according to NEN measurements. From here you get to the recently renovated roof terrace. The back house can also be reached by a staircase in the living room.

The great, loft-like bedroom is located on the second floor (front house) with a striking authentic wooden floor and the original beams in view. Two additional side windows ensure even more light in this room. Adjacent to the bedroom you’ll find the modern bathroom with a duo bath, walk-in shower, double sink, toilet and under-floor heating. On this floor there is a laundry room. The walk-in closet is ingeniously built in the roof of the building.

Last but not least, the basement, which was created in 2011 when when the building got a new foundation. It has its own entrance from the canal and is also accessible by an internal staircase. The apartment consists of a living room and open kitchen with all appliances, a patio – with natural light and 2 double doors opening on to it – and a bedroom with en-suite bathroom with toilet, shower and sink. The basement is currently in use as a Bed & Breakfast.

The Lindeboom from 1614 is a national monument that has been renovated with care, which is reflected in all details. In short, a lovely house, ready to move in!

Surroundings
The Amsterdam canals were built during the Golden Age (1600-1700) and developed into one of the most unique places in the world. The Herengracht is graded as a Unesco World Heritage site. Herengracht 78 is within walking distance of the Jordaan and the city center, and is located on one of the most beautiful and quiet parts of the Herengracht. The popular Noorder market (on Mondays and Saturdays) and the Lindengracht market, the Herenstraat and Prinsenstraat, Haarlemmerdijk, and the Westerstraat with numerous nice shops and restaurants are all within walking distance. In the neighbourhood you find several playgrounds and quiet streets where it is nice to play. Westerpark, with restaurants, children’s entertainment and concerts, is about 1 kilometer away. Albert Heijn, Marqt and Jumbo are within walking distance. There are many stylish boutiques, good restaurants and cozy cafes in this neighbourhood.

Details
-Surface 207m2 this is incl. 7m2 of the1.90m high bedroom
-Foundation renewed in 2011
-Located on private land
-National monument
-Beautiful views of the Herengracht, Blauwburgwal and a view through to the Singel
-Roof terrace and patio
-5 bedrooms
-3 bathrooms
-Forms together with Herengracht 76 and 80 an association of owners; service costs are € 60, – per month only for the building insurance