Mr.PN. Arntzeniusweg

Amsterdam

763050,- k.k.

Aangekocht

Kenmerken

  • Vraagprijs

    763050,- k.k.

Bouw

  • Aantal kamers

    6

  • Woonoppervlakte

    186m2 m2

Omschrijving

In 2012/2013 een geheel gerenoveerd zeer luxe, groot en sfeervol afgewerkt bovenhuis. Met riant terras op de
bovenste verdieping. Het appartement ligt hoger dan de overige bebouwing waardoor er een fantastisch uitzicht op de Watergraafsmeer is. Door de zuidwest ligging heeft het terras zon tot zonsondergang. Het appartement is van een hoogwaardig niveau en heeft een internationaal modern karakter. De indeling is bijzonder ‘slim’ herzien mede dankzij de breedte van het huis (6,16 binnenmaat).

Woonoppervlakte 186 m², conform NEN2580, dakterras 16 m²., bouwjaar circa 1930, oplevering in overleg.

Indeling:
Via een eigen entree, vanaf de straat bereikt, komt u door de gang en trap met sisal traploper in een ruime hal. Daar is een garderobe en een toiletruimte gesitueerd. Het toilet is met oog voor detail ontworpen en voorzien van een zwevend closet en een fraai betonnen fonteinmeubel.

Living:
Door de hoge design glazen openslaande deuren bereikt men de woonetage. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ingebouwde gashaard en een elektrisch ingebouwd beamerscherm. De eettafel is in het midden geplaatst en loopt door tot aan het keukeneiland. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde.

Keuken:
De keuken heeft een heerlijk groot keukenblok met onder andere een brede oven en een vaatwasser op hoogte. In het midden is een kookeiland in hout en RVS uitgevoerd. Het kookeiland is voorzien van vele opbergmogelijkheden (ruime lades en inbouw kasten), een hoge afzuigschouw (met afstandsbediening), een 5 pitskookplaat en een spoelbak.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot een grote werkkamer, een berging met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger en tot de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer heeft een riante luxe badkamer en een op maat gemaakte grote walk-in-closet. De badkamer is uitgevoerd in een combinatie van grote mosa tegels en glad stuukwerk. Een handgemaakte wastafelmeubel in beton uitgevoerd is het pronkstuk. Naast het royale vrijstaande ligbad heeft de badkamer een separate (stort) douche en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Over de gehele breedte van het appartement zijn twee slaapkamers. Een van de slaapkamers heeft een stoere in steigerhout uitgevoerde ingebouwde kastenwand. De originele houten spanten verraden de leeftijd van het huis en geven de kamers een bijzonder karakter. In het midden bevindt zich de tweede luxe badkamer met betonmeubel en stortdouche en in dezelfde stijl uitgevoerd als de voornoemde
badkamer.

Zolderetage:
Met een vaste trap ook voorzien van sisal traploper bereikt men de zolderetage. De zolderetage heeft aan de ene zijde aansluitingen t.b.v. de mechanische ventilatie, de c.v-installatie en een wastafel. Aan de andere zijde zijn de aansluitingen t.b.v. een pantry aanwezig. Over de gehele lengte van de zolder zijn vaste inbouwkasten gemaakt, zodat ook hier genoeg bergruimte aanwezig is.

Dakterras:
Via een ruim raampartij met deur bereikt men het zonnige terras. Het terras is royaal (4,04 m bij 3,77 m) met geweldig uitzicht over de Watergraafsmeer. Het terras ligt op het zuidwesten en kent totale privacy. Buitenkraan aanwezig.

VvE:
De woning maakt deel uit van een goed onderhouden gebouw, de vereniging van eigenaren bestaat uit drie leden, de servicekosten bedragen € 100,- per maand te betalen vanaf 1 mei 2015 i.v.m. een thans voldoende reserve van circa € 10.000,–.

Bijzonderheden:
– Het appartement is in 2012/2013 volledig en op een buitengewoon hoogwaardig niveau gerenoveerd;
– Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen welke zijn afgewerkt met schitterende Amerikaans houten shutters;
– Het appartement is op alle etages voorzien van een intercomsysteem;
– Het appartement is op alle etages geheel voorzien van wit gespoten glad stuukwerk en een fraaie wit eiken houten parketvloer met hoge wit houten plint;
– Het appartement heeft op alle trappen prachtige sisal trapbekleding en overal rookmelders;
– In alle vertrekken zijn zeer luxe inbouwspots geïnstalleerd;
– In de woonkamer is een elektrisch beamerscherm ingebouwd net als een beamer en dolby surround system;
– Actieve VvE (3 leden): Schilderwerk recentelijk uitgevoerd, al het houtwerk is nagelopen en zink is vervangen;
– Warm water en centrale verwarming middels Remeha CV combiketel met CW5 tapcapaciteit (2012);
– Nieuwe radiatoren (grotendeels) en vloerverwarming in alle sanitaire ruimtes. De spiegels zijn voorzien van spiegelverwarming;
– Plafonds en vloeren volledig geïsoleerd;
– Canon is afgekocht tot en met 30 november 2052. Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing;
– Vernieuwde elektrische installatie met aardlekschakelaar.

Locatie:
De populaire Watergraafsmeer kent allerlei voorzieningen in de buurt zoals een grote diversiteit aan winkels op de Middenweg en het vernieuwde Oostpoort, scholen, restaurants, sportvoorzieningen en een groene woonomgeving met het Frankendaelpark en het Oosterpark. Openbaar vervoer (o.a. tramlijnen 3 en 9 en de treinstations Muiderpoort en Amstel) zijn op loopafstand en het centrum van de stad is in 15 fietsminuten te bereiken. De uitvalswegen A10, A1 en A2 zijn dichtbij.