Nieuwe Keizersgracht 22 A

1018 DS

AMSTERDAM

1400000,- k.k.

Verkocht

Kenmerken

  • Vraagprijs

    1400000,- k.k.

  • Soort woning

    Appartement

Bouw

  • Aantal kamers

    4

  • Slaapkamers

    3

  • Woonoppervlakte

    193 m2

  • Inhoud

    755 m3

  • Bouwjaar

    -1906

Omschrijving

ENGLISH VERSION BELOW

Uniek sfeervol dubbel benedenhuis (bestaande uit een voor- en achterhuis) met wel drie ruime slaapkamers in een perfect onderhouden 18de eeuws grachtenpand met een heerlijke tuin op het zuiden, waarin een monumentaal tuinhuis staat met een indrukwekkende gevel. Het pand – een Rijksmonument op Eigen Grond – is gesitueerd op een top locatie in het historische centrum van Amsterdam; aan een rustige straat met slechts éénrichtingsverkeer, tussen de Amstel en Weesperstraat, tegenover het museum de Hermitage.

Entree
De hoofdingang van het pand bevindt zich boven aan de hardstenen trap. Hier komt men het pand binnen in een imposante hal: marmeren vloerplaten, het hoge plafond geheel bewerkt, wanden met nissen die zijn afgewerkt met marmer. In deze entree hal bevinden zich de toegang tot de woning en een monumentale wenteltrap naar de hoger gelegen woningen.

Indeling van de woning
De woning komt men binnen in een brede gang met dezelfde karakteristiek als de entreehal. Meteen rechts geven authentieke dubbele deuren toegang tot de ruime woonkamer. De lengte van de kamer, het hoge plafond en de hoge ramen aan voor- en achterzijde maken de woonkamer tot een loftachtige ruimte. De houten vloer met brede vloerplanken is de originele bouwvloer uit 1725. Aan de voorzijde heeft men een prachtig uitzicht op de Hermitage, de gracht en de Amstel.

Door de gang komt men in het achterhuis. Op de scheiding van het voor- en achterhuis is een trap naar de begane grond. Boven deze trap ligt een entresol, waarop de CV installatie is geplaatst. In het achterhuis bevinden zich een slaapkamer en badkamer met douche en toilet, die ook als gastentoilet gebruikt kan worden. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een zonnig terras met een weids uitzicht over de binnentuinen. Vanaf dit terras is via een trap toegang tot de tuin.

De trap in het achterhuis komt op de begane grond uit in een halletje dat in verbinding staat met de ruime woonkeuken. De houten keuken met extra diep massief marmeren aanrechtblad is voorzien van roestvrijstalen inbouwapparatuur. Onder de marmeren tegelvloer in de keuken en de aangrenzende gang is vloerverwarming aangelegd.

In het eetgedeelte heeft men een mooi uitzicht op de tuin. Hier komt men via dubbele glasdeuren op een overdekt terras met antieke marmeren plavuizen. Het grote terras in de tuin is gemaakt van Aziatisch hardsteen. Over het tuinpad langs het achterliggende gedeelte van de tuin, dat in bezit is van twee bovenliggende woningen, komt men bij de eigen toegang tot het tuinhuis. Men stapt meteen in een kleine, maar zeer praktisch ingerichte logeerkamer voorzien van een kleine badkamer met douche en toilet. Een grote elektrische boiler zorgt voor een heerlijk warme douche en vloerverwarming met extra radiatoren houden deze ruimte ook goed warm in de winter. Voor de vloer is net als in de tuin Aziatisch hardsteen gebruikt en de badkamer is afgewerkt met hardstenen mozaïektegeltjes.

Vanuit de keuken loopt een lange brede gang door het voorhuis naar een tweede toegangsdeur tot de woning op straatniveau. Aan deze gang liggen twee ruime slaapkamers, ieder met een eigen badkamer, met ligbad, douche en toilet. Beide kamers, die bovendien zijn voorzien van kastruimte en een handige kitchenette, functioneren nu zeer goed als B&B. Met een kleine ingreep zijn ze eenvoudig te veranderen in privé slaapkamers en/of werkruimte. Tussen de authentieke brede balken, die in beide kamers het plafond vormen, is isolatie aangebracht. De vloer in de kamer aan de tuinzijde bestaat eveneens uit antieke houten vloerplanken, die recentelijk zijn gerenoveerd. Bovendien heeft deze kamer dubbele deuren naar de tuin.

Tussen de slaapkamers in bevindt zich een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een gemakkelijk te openen/sluiten luik in de vloer geeft toegang tot een goed begaanbare trap naar een ruime kelder, die droog is en mooi afgewerkt. Door de vele stopcontacten die zijn aangebracht is de kelder behalve als extra berging ook goed te gebruiken als bijvoorbeeld hobbyruimte.

Omgeving & Bereikbaarheid
Het karakteristieke pand is gelegen aan een rustige gracht, op loopafstand van museum de Hermitage, theater Carré, de Stopera, het Waterlooplein, Joods Historisch Museum, de Utrechtsestraat en Staalstraat met een verscheidenheid aan boutiques, leuke winkels, goede restaurants en cafés. Ook dichtbij de grote winkelstraten en supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden. Naast de Plantage buurt met Artis, de Hortus Botanicus en enkele parken. Kortom, ook veel groen in de directe omgeving. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer: metro en tram 9/14 met halte Waterlooplein; metro en tram 7/10 met halte Weesperplein. Station Amsterdam Centraal op ca 20 min. loopafstand. Via de Weesperstraat en IJtunnel goede en snelle ontsluitingen naar de Ring A10.

Bijzonderheden:
– De woning meet ca 181m2 en het tuinhuis ca. 12m2 (NEN gemeten)
– Het grachtenpand is een Rijksmonument op Eigen Grond
– Het tuinhuis is een Gemeentelijk Monument
– In het historisch centrum gelegen
– Riante achtertuin op het zuiden
– VvE: 4 eigenaren in eigen beheer, servicekosten € 360,- per maand
– Dubbel glas in alle ramen inclusief die van het tuinhuis
– Oplevering in overleg

ENGLISH VERSION
Unique and attractive 3 bedroom, two-level ground floor flat (consisting in a front and a rear house) situated in a perfectly maintained 18th century canal house with a delightful south facing rear garden including a monumental summer house with an impressive façade. The building – a State qualified Monument on Private Land – is situated on a top location in the historical center of Amsterdam; at a quiet one-way street, between Amstel and Weesperstraat, opposite the Hermitage museum.

Description:
Hard-stone steps lead to the main entrance of the building on top of the stoop. Here you enter into an imposing hallway featuring marble floor plates, ornately sculpted high ceilings and walls with marble finished niches. In the hallway you find the access to the flat and a monumental spiral staircase, which leads to the upper flats. You enter the flat into a wide hall way, which has the same characteristics as the entrance hall. Immediately to the right authentic double doors give access to the spacious livingroom. The length of the room, the high ceilings and the tall windows on the front and rear side make the livingroom a loft-like space. The wooden floor with de wide floor boards is the original construction floor from 1725. At the front side there is a magnificent view at the Hermitage museum, the canal and the Amstel river. The hallway leads to the rear house. Stairs at the junction of the front and rear house lead to the ground floor. Above these stairs is a mezzanine which houses the gas-fired central heating system. In the rear house you find a bedroom and a bathroom with shower and toilet, which also can be used as guest toilet. French doors in the bedroom open onto a large sunny balcony with a panoramic view over the gardens. A staircase leads from the balcony into the garden.

A spacious kitchen/diner is situated on the ground floor in the rear house. The kitchen is provided with wooden cabinets with an extra wide massive marble counter-top and integrated stainless steel appliances. The marble kitchen floor and adjacent hallway floor both have floor heating. The dining area has a nice view on the garden and the French doors in this area open onto a covered terrace with antique marble floor tiles. The large terrace in the garden is made with Asian hard stone. The garden path along the rear part of the garden, that belongs to the upper flats, brings you to your private entrance of the summer house. The door opens into a small, but very practical decorated guest room including a private bathroom with shower and toilet. A huge electrical boiler provides a pleasant warm shower and electrical floor heating plus radiators keep the room warm, also in wintertime. A long hallway runs from the kitchen through the front house to a second entrance to the flat on street level. Two spacious sleeping rooms are located at this hallway, one on the garden side and one on the canal side. Both rooms have a private bathroom with bath tub, shower and toilet and are equipped with a wardrobe and kitchenette. At the moment both rooms function very well as B&B, but with a minor procedure they can easily be transformed into bedroom and/or work/office space. The antique beam ceilings in the rooms have insulation between the beams. The floor in the room on the garden side has antique wooden floor boards, which recently have been refurbished and lacquered. Moreover, this room has the added advantage of direct access to the garden via French doors. A storage room with plumbing for washer and dryer is located between the two bedrooms. The storage floor includes an easy-to-open/close hatch that opens onto well passable stairs into a spacious cellar. It is a dry and nicely finished cellar, so it is very suitable for use as storage or even hobby room.

Surroundings and Accessibility:
The characteristic canal house is situated at a quiet street within walking distance from the Hermitage museum, theater Carré, the Stopera, Waterlooplein, Jewish historical museum, the Utrechtsestraat and Staalstraat with a variety of boutiques, nice little shops, good restaurants and cafes. Also close to supermarkets for the daily necessities and next to the so called green neighbourhood Plantage where you find Artis (the zoo), Hortus Botanicus and some parks. Easily accessible by public transportation: subway and tram 9/14 stop at Waterlooplein and subway and tram 7/10 stop at Weesperplein. Via Weesperstraat and IJtunnel good and quick access to the Ring-way A10.