Overtoom 554 2

Omschrijving

*English below*

Sfeervol en zeer goed ingedeeld driekamerappartement op de Overtoom! Dit fijne appartement van circa 73m² (volgens BBMI norm) beschikt in de huidige indeling over twee riante slaapkamers, een frans balkon aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde. De woning is fraai afgewerkt met een prachtige houten visgraat parketvloer, sfeervolle inbouwkasten en originele details zoals plafondornamenten. De grote raampartijen maken deze woning heerlijk licht. Gelegen in de levendige Cremerbuurt, met het Vondelpark en tal van leuke terrassen, winkels en sportgelegenheden op loopafstand. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Middels het goed onderhouden gezamenlijke trappenhuis bereikt u de centrale hal van de woning. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vindt u aan de linkerzijde de eerste, ruime slaapkamer. De slaapkamer wordt met een glazen schuifdeur afgescheiden van de woonkamer en zou dus ook ideaal te gebruiken zijn als bijvoorbeeld thuiswerkplek of verlengde van de woonkamer. De woonkamer heeft voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek. Middels de openslaande deuren bereikt u het Franse balkon aan de voorzijde dat een zuidoostelijke ligging heeft, hier kunt u dus de hele dag door van de zon genieten.

Tussen de woonkamer en de slaapkamer bevinden zich de originele ensuite deuren. De slaapkamer is ruim en heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De slaapkamer is ook te bereiken via de hal. Hier zit ook het separate toilet.

Als u verder loopt in de hal komt u bij de op maat gemaakte houten keuken, voorzien van een SMEG fornuis/oven combinatie, Bosch inbouw koelvriescombinatie, magnetron en vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich de badkamer met ruime inloopdouche en wastafel. De was/droger aansluiting is weggewerkt in de houten maatkasten. Zowel de keuken als badkamer hebben een mooie natuurstenen vloer. Beide ruimtes zijn uitgevoerd in Engelse stijl. De woning is voorzien van een een houten visgraat parketvloer en beschikt over veel vaste kastruimte.

Omgeving en bereikbaarheid
De woning is gelegen in de levendige Cremerbuurt. Met enkele minuten lopen staat u in het fijne Vondelpark! Ideaal voor een gezellige picknick of wandeling. Op loopafstand zijn er tal van leuke cafés en restaurantjes. Aan de overkant zit Parallel Amsterdam en op de hoek zit de gezellige Bar Kosta. Voor een heerlijk broodje kunt u naar de zeer populaire Focacceria. Ook aan sportgelegenheden geen gebrek. David Lloyd, Movements Yoga en Basic Fit bevinden zich allemaal op de Overtoom. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Jumbo, Lidl en Albert Heijn. Met openbaar vervoer is het appartement goed te bereiken. De tram stopt praktisch voor de deur en met de auto bent u in no time op de ringweg A-10.

VvE
De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt beheerd door XS VvE Beheer. Er is een reservefonds met genoeg vermogen en een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen €97,60.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt jaarlijks €114,27 (1 jaarlijkse indexering). Het huidige tijdvak loopt tot 2034.

Bijzonderheden
– 73m² (volgens BBMI norm);
– Twee grote slaapkamers;
– Frans balkon aan voorzijde en balkon aan achterzijde;
– Dubbel glas aan voorzijde;
– Houten visgraat parketvloer;
– Gerenoveerd gemeenschappelijk trappenhuis;
– Klassieke plafondornamenten en en-suite deuren;
– Veel inbouwkasten;
– Prachtige keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur;
– Gelegen in de levendige Cremerbuurt op loopafstand van het Vondelpark;
– Maandelijkse servicekosten VVE bedragen €97,60;
– Jaarlijkse canon erfpacht bedraagt €114,27;
– Oplevering in overleg;
– Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

——————————–

Attractive and very well laid out three-room apartment on the Overtoom! In the current layout, this fine apartment of approximately 73m² (according to BBMI standard) has two spacious bedrooms, a French balcony at the front and a balcony at the rear. The house is beautifully finished with a beautiful wooden herringbone parquet floor, attractive fitted wardrobes and original details such as ceiling ornaments. The large windows make this house wonderfully light. Located in the lively Cremerbuurt, with the Vondelpark and numerous nice terraces, shops and sports facilities within walking distance. Contact us quickly for a viewing!

Layout
Through the well-maintained joint staircase you reach the central hall of the house. The hall provides access to all rooms. At the front you will find the first, spacious bedroom on the left. The bedroom is separated from the living room with a glass sliding door and would therefore also be ideal for use as a home office or an extension of the living room. The living room has enough space for a cozy sitting and dining area. Through the French doors you reach the French balcony at the front, which has a south-eastern location, so you can enjoy the sun all day long.

Between the living room and the bedroom are the original ensuite doors. The bedroom is spacious and has patio doors to the balcony at the rear. The bedroom can also be reached through the hall. The separate toilet is also located here.

If you continue in the hall you will come to the custom-made wooden kitchen, equipped with a SMEG stove/oven combination, Bosch built-in fridge-freezer, microwave and dishwasher. Next to the kitchen is the bathroom with a spacious walk-in shower and sink. The washer/dryer connection is concealed in the wooden custom cabinets. Both the kitchen and bathroom have a beautiful natural stone floor. Both rooms are designed in an English style. The house has a wooden herringbone parquet floor and has plenty of closet space.

Environment and accessibility
The house is located in the lively Cremerbuurt. Within a few minutes’ walk you are in the lovely Vondelpark! Ideal for a cozy picnic or walk. There are many nice cafes and restaurants within walking distance. On the other side is Parallel Amsterdam and on the corner is the cozy Bar Kosta. For a delicious sandwich you can go to the very popular Focacceria. There is also no shortage of sports facilities. David Lloyd, Movements Yoga and Basic Fit are all located on the Overtoom. For daily shopping you can go to Jumbo, Lidl and Albert Heijn. The apartment is easily accessible by public transport. The tram stops practically in front of the door and you can reach the A-10 ring road in no time by car.

VvE
The VvE consists of 5 apartment rights and is managed by XS VvE Beheer. There is a reserve fund with sufficient capital and home insurance. The monthly service costs are €97.60.

Ground lease
The house is located on municipal leasehold land. The annual ground rent is €114.27 (1 annual indexation). The current time frame runs until 2034.

Particularities
– 73m² (according to BBMI standard);
– Two large bedrooms;
– French balcony at the front and balcony at the rear;
– Double glazing at the front;
– Wooden herringbone parquet floor;
– Renovated communal staircase;
– Classic ceiling ornaments and en-suite doors;
– Many fitted wardrobes;
– Beautiful kitchen with high-quality built-in appliances;
– Located in the lively Cremerbuurt within walking distance of the Vondelpark;
– Monthly service costs VVE amount to €97.60;
– Annual ground rent ground rent is €114.27;
– Delivery in consultation;
– Notary choice to buyer, a civil-law notary established in Amsterdam;
– There is only an agreement when the purchase deed has been signed by both parties.

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”