Rozenstraat 80 E

Omschrijving

**English below**

Prachtig 3-kamerappartement aan de Rozenstraat van 56 m² (NEN2580) BVO 63 m² op de tweede etage van het gebouw in hartje Jordaan. De woning ligt in een rustige en charmante straat. Bij het appartement hoort een (fietsen) berging op de begane grond. Lekker genieten van het zonnetje? Neem dan plaats op het fijne balkon gelegen op het zuiden. Het appartement is intern gerenoveerd in 2017, de indeling is aangepast, er zijn nieuwe hoge deuren geplaatst, er is een nieuwe badkamer en een apart toilet en alle wanden zijn opnieuw gestukt en gesausd. De woning is dus helemaal instapklaar! Er is luxe open keuken geïnstalleerd. De woning is afgewerkt met een prachtige lamelparketvloer. Maak snel een afspraak met één van onze makelaars voor een bezichtiging!

INDELING
Entree, overloop met toegang tot alle vertrekken. De woning is op dit moment ingedeeld met twee slaapkamers. De ruime woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een open keuken. Door de zuid-ligging en de grote ramen komt er veel licht binnen. Via de woonkamer is de eerste slaapkamer te bereiken middels een schuifdeur. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot het balkon. Het balkon is gesitueerd op het zuiden. De woning beschikt over een hoogwaardige keuken met diverse inbouwapparatuur. De ruime badkamer is voorzien van luxe inloopdouche, handdoek-radiator en riante wastafel. Eveneens in de badkamer treft u de aansluitingen voor de wasmachine en droger aan. De ruime tweede slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde en is voorzien van een inbouwkast/bergruimte. Vanuit de overloop is en vaste kast waar de CV-ketel is opgesteld. Door de gehele woning ligt een mooie houten lamelpakket vloer, kortom een woning met veel mogelijkheden welke u zo kan betrekken. U heeft de mogelijkheid tot het gebruik van de gemeenschappelijke binnentuin tegeneen vergoeding van € 35,- per jaar.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Amsterdamse Jordaan is ongetwijfeld de meest bezongen, beschreven en geromantiseerde stadswijk van Nederland. De Lindengracht om de hoek, bekend om zijn restaurants die tot de beste van Amsterdam behoren, zoals Toscanini en Daalder (Ster restaurant), verderop de nabij gelegen Westerstraat met daar bijvoorbeeld restaurant Cinema Paradiso. Ook zijn er vele terrasjes van gezellige buurtcafé’s. Op zaterdag is er de Lindengrachtmarkt en op de Noordermarkt een biologische boerenmarkt, met als grote trekker de heerlijke appeltaart van “Winkel”. Op maandagmorgen is in de Westerstraat nogmaals een markt. In de directe omgeving zijn vele kleine buurtwinkels, zoals de bekende slager Louman, een groenteboer, een poelier en diverse traiteurs. Het huis is niet ver gelegen van de populaire winkelstraat Haarlemmerdijk en -straat. Het Westerpark, met veel culturele voorzieningen, is binnen 10 minuten te voet bereikbaar en het Centraal station binnen 15 minuten. Ook zijn er diverse uitstekende basisscholen in de buurt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren wordt extern beheerd door VVE NL. Er wordt jaarlijks vergaderd, is een meerjarenonderhoudsplan, reservefonds, huishoudelijk regelement en opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen €85,82. Dit bedrag zal in 2022 verhoogd worden naar €98,82.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 15 mei 2041. Aanbieding overstap onder de gunstige voorwaarden van 2019 is aangevraagd.

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlakte 56m2 NEN;
* Balkon op het zuiden gelegen;
* Twee slaapkamers;
* Berging in de onderbouw van 4 m²;
* Bouwjaar: 1992;
* Gelegen op erfpachtgrond, de canon is afgekocht t/m 15 mei 2041 (aanbieding voorwaarden 2019 is aangevraagd);
* Professionele VvE;
* Maandelijkse bijdrage € 85,82;
* Compleet gerenoveerd in 2017/2018;
* Energielabel C;
* Luxe open keuken;
* Lamelparketvloer;
* Dubbel glas;
* Oplevering in overleg;
* Er is pas een koopovereenkomst bij ondertekening door beide partijen;
* De notaris dient een notaris in Amsterdam te zijn.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

—————————————————————————————-

Beautiful 3-room apartment on the Rozenstraat of 56 m² (NEN2580) GFA 63 m² on the second floor of the building in the heart of the Jordaan. The house is located in a quiet and charming street. The apartment has a (bicycle) storage room on the ground floor. Enjoying the sun? Then take a seat on the lovely south-facing balcony. The apartment was renovated internally in 2017, the layout has been adjusted, new high doors have been installed, there is a new bathroom and a separate toilet and all walls have been plastered and painted again. The house is therefore completely ready to move in! A luxury open kitchen has been installed. The house is finished with a beautiful parquet floor. Make an appointment quickly with one of our brokers for a viewing!

LAYOUT
Entrance, landing with access to all rooms. The house has two decent sized bedrooms. The spacious living room is located at the front and has a modern, white open kitchen. Due to the south orientation and the large windows, a lot of light comes in. The first bedroom can be reached through the living room through a sliding door. This bedroom also gives access to the balcony. The balcony is located on the south. The house has a high-quality kitchen with various built-in appliances. The spacious bathroom has a luxurious walk-in shower, towel radiator and spacious washbasin. Also in the bathroom you will find the connections for the washing machine and dryer. The spacious second bedroom is located at the quiet rear and has a fitted wardrobe/storage space. On the landing you find a closet where the central heating boiler is installed. There is a beautiful wooden floor prsent. It’s a house with many options where you can move into immediately. You also have the option of using the communal courtyard for a fee of €35 per year.

OWNERS ASSOCIATION
The association of owners is managed externally by VVE NL. Meetings are held annually, there is a multi-year maintenance plan, reserve fund, household regulations and home insurance. The monthly service costs are €85.82. This amount will be increased to €98.82 in 2022.

GROUND LEASE
The house is located on municipal leasehold land. The canon has been bought off until May 15, 2041. The apply under the terms of 2019 has been done.

PARTICULARITIES
* Living area 56m² NEN;
* South-facing balcony;
* Two bedrooms;
* Storage room in the basement of 4 m²;
* Year of construction: 1992;
* Leasehold land, the canon has been bought off until May 15, 2041 (offer terms 2019 requested);
* Professional VvE;
* Completely renovated;
* Energy label C;
* Luxurious open kitchen;
* Parquet floor;
* Double glazing;
* Delivery in consultation;
* There is only a purchase agreement when signed by both parties;
* The notary must be a notary in Amsterdam.

“We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”