Theophilusstraat 3 2

Omschrijving

*English below

Wij bieden u dit zeer charmante appartement gelegen in een rustige straat in het geliefde Bos en Lommer! De woning (circa 58m² volgens BBMI norm) is zeer goed ingedeeld met twee slaapkamers en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een riant balkon, zodat u de hele dag van de zon kunt genieten. De grote raampartijen zorgen voor een fantastisch lichtinval in de woning en een fraai uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde en de kijktuin aan de achterzijde. Zeer recent is de woning opnieuw geschilderd, de vloer is geschuurd en in de whitewash gezet en eind 2021 is de badkamer vernieuwd. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische bergruimte en gemeenschappelijke ruimte voor fietsenstalling in de onderbouw. Klinkt dit als de woning voor u? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling

Middels het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de eigen voordeur op de tweede etage. U komt als eerste binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Bij binnenkomst valt meteen op hoe ontzettend licht de ruimte is door de grote raampartijen. De woonkamer is van zeer goed formaat en heeft meer dan voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek. Het balkon aan de voorzijde ligt op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van het groene uitzicht en de middag- en avondzon. De keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, gasfornuis met 4 pitten, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u tevens het balkon aan de achterzijde, waar u heerlijk van de ochtendzon kan genieten.

Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. De grote slaapkamer aan de rechterzijde heeft voldoende plek voor een kastenwand en tweepersoonsbed, en biedt ook toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de linkerzijde kan ideaal gebruikt worden als thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer (vernieuwd in 2021) beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. In de onderbouw vindt u de zeer ruime berging (9m²) en de gemeenschappelijke ruimte voor fietsenstalling.

Omgeving en bereikbaarheid
De woning is gelegen in de Theophilusstraat, een rustig straatje in Bos en Lommer waar het gevoel van saamhorigheid overheerst. Ondanks de rust hoeft u zich hier geen moment te vervelen; stap de deur uit en ontdek al het moois dat deze diverse buurt te bieden heeft! Voor een heerlijk diner kunt u naar Café Cook, Podium Mozaïek, Café Zurich of Café-Restaurant Amsterdam. Het Erasmuspark is praktisch uw achtertuin; ideaal voor een wandeling, picknick of kopje koffie bij Terrasmus. Ook het Westerpark, met tal van leuke terrassen (Troost, Radio Radio) en filmhuis ”het Ketelhuis” liggen nabij. Sportfanaten kunnen hun hart ophalen bij TrainMore of Fit for Free. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar het Gulden Winckelplantsoen om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend; met de auto rijdt u binnen enkele minuten Ringweg A10 op. Ook de verbinding met het openbaarvervoer is goed, bus- en tramhaltes Bos en Lommerweg en Karel Doormanstraat liggen om de hoek. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u Station Sloterdijk.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid. U betaalt een jaarlijks geïndexeerde canon t/m 15 augustus 2064. Het huidige erfpachtbedrag is €713,43. De canon na 2064 is vastgeklikt.

Vereniging van Eigenaren
De VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €91,12. Er is een reservefonds, meerjaren onderhoudsplan, opstalverzekering en er wordt jaarlijks vergaderd.

Bijzonderheden
– 57,90m² (volgens BBMI norm);
– 2 slaapkamers;
– Zeer lichte woning;
– 2 riante balkons, gehele dag zon;
– Badkamer eind 2021 vernieuwd;
– Nette houten vloer (recent geschuurd);
– Zeer ruime berging in onderbouw;
– Gemeenschappelijke fietsenstalling;
– Groen uitzicht aan zowel voor- als achterzijde;
– Gelegen in een rustige straat;
– Overstap eeuwigdurend erfpacht voltooid;
– Maandelijkse servicekosten bedragen €91,12;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

—————————————————

We offer you this very charming apartment located in a quiet street in the popular Bos en Lommer! The house (approx. 58m² according to BBMI standard) is very well laid out with two bedrooms and has a spacious balcony at both the front and rear, so that you can enjoy the sun all day long. The large windows provide fantastic light into the house and a beautiful view over the park at the front and the viewing garden at the rear. The house was recently repainted, the floor was sanded and whitewashed and the bathroom was renovated at the end of 2021. In addition, the apartment has a practical storage space and common room for bicycle storage in the basement. Does this sound like the home for you? Contact us quickly for a viewing.

Layout

Through the joint staircase you reach your own front door on the second floor. You are the first to enter the hall, which provides access to all rooms. The living room is located at the front. Upon entering, it is immediately apparent how light the space is due to the large windows. The living room is of very good size and has more than enough space for a cozy sitting and dining area. The balcony at the front is located on the southwest. Here you can enjoy the green view and the afternoon and evening sun. The kitchen is located at the rear and has various built-in appliances, including a fridge-freezer, oven, gas stove with 4 burners, dishwasher and extractor hood. From the kitchen you can also reach the balcony at the rear, where you can enjoy the morning sun.

Both bedrooms are located at the rear. The large bedroom on the right has enough space for a wardrobe and double bed, and also offers access to the balcony. The bedroom on the left can be ideally used as a home office or guest room. The bathroom (renewed in 2021) has a walk-in shower, sink and toilet. In the basement you will find the very spacious storage room (0m²) and the common room for bicycle storage.

Environment and accessibility
The house is located in Theophilusstraat, a quiet street in Bos en Lommer where the feeling of togetherness prevails. Despite the peace and quiet, you will never be bored here; step out the door and discover all the beauty that this diverse neighborhood has to offer! For a delicious dinner you can go to Café Cook, Podium Mozaïek, Café Zurich or Café-Restaurant Amsterdam. The Erasmus Park is practically your backyard; ideal for a walk, picnic or cup of coffee at Terrasmus. The Westerpark, with many nice terraces (Troost, Radio Radio) and the film house ”het Ketelhuis” are also nearby. Sports fanatics can indulge themselves at TrainMore or Fit for Free. For daily shopping you can go to the Gulden Winckelplantsoen around the corner.

The accessibility is excellent; by car you can reach the A10 ring road within a few minutes. The connection with public transport is also good, bus and tram stops Bos en Lommerweg and Karel Doormanstraat are just around the corner. You can reach Sloterdijk Station within 10 minutes by bike.

Ground lease
The house is located on municipal leasehold land. The switch to perpetual leasehold has already been completed. You pay an annually indexed ground rent until August 15, 2064. The current ground lease amount is €713.43. The canon after 2064 is locked.

Owners Association
The VvE is professionally managed. The monthly service costs are €91.12. There is a reserve fund, multi-year maintenance plan, home insurance and annual meetings are held.

Particularities
– 57.90m² (according to BBMI standard);
– 2 bedrooms;
– Very bright house;
– 2 spacious balconies, sun all day;
– Bathroom renovated at the end of 2021;
– Neat wooden floor (recently sanded);
– Very spacious storage room in the basement;
– Common bicycle shed;
– Green view at both the front and rear;
– Located in a quiet street;
– Transfer perpetual lease completed;
– Monthly service costs are €91.12;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
– Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

“We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”