Victor Rutgersstraat 48

1063 GJ

AMSTERDAM

500000,- k.k.

Verkocht

Kenmerken

  • Vraagprijs

    500000,- k.k.

Bouw

  • Aantal kamers

    5

  • Slaapkamers

    4

  • Woonoppervlakte

    109 m2

  • Inhoud

    396 m3

  • Bouwjaar

    1953

Omschrijving

**English translation below**

UNIEK, zeer prettig ingedeelde eengezinswoning met zonnige achtertuin, een heerlijke doorzon-woonkamer, 4 slaapkamers en eigen parkeerplaats voor de deur.
In 2018/2019 voorzien van nieuwe dakkapel én zonnepanelen met ruim voldoende capaciteit!

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nét buiten de ring. De gehele woning is in 2017 volledig gerenoveerd en is gelegen op afgekochte erfpachtgrond.

Indeling
Deze eengezinswoning is gelegen in een rustige buurt en heeft aan de voorzijde een privé parkeerplaats en sfeervolle ruimte voor een gezellig zitje, waar je ‘s middags kunt genieten van de zon. Tevens is vanaf hier de entree naar de handig schuur (6m2) toegankelijk.

Bij binnenkomst stap je direct in de fijne hal met garderobe mogelijkheid, een inbouwkast (die handig weggewerkt is onder de trap) en een separaat toilet. De woonkamer is een heerlijke plek, waar aan beide zijden een prettig licht naar binnen komt door de grote raampartijen. Je vindt hier aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde een gezellige eethoek en een half open keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en vanaf hier bereik je de tuin van ca. 60m2, gelegen op het oosten. Ideaal voor het eerste kopje koffie in de zon!

Op de eerste etage bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn groot van formaat en hebben een brede raampartij, waardoor een prettig licht naar binnen valt. Een van de slaapkamers wordt nu gebruikt als fijne werkkamer, ideaal om vanuit huis te kunnen werken. Tevens bereik je vanaf deze kamer het balkon.
De badkamer op deze etage is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Indien gewenst is het mogelijk om de badkamer naar de achterzijde van de woning te verplaatsen en hierdoor een grotere badkamer te creëren (leidingen reeds aanwezig).

De derde (en grootste) slaapkamer is op de tweede etage gesitueerd. Deze kamer is zeer licht door de recent (2018) geplaatste dakkapel. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine, droger en tevens is hier extra opbergruimte en de cv-ketel gesitueerd.
Het (geïsoleerde) dak van de woning is voorzien van zonnepanelen (16.3m2), welke ruim voldoende energie opwekken voor het verbruik van de gehele woning. De zonnepanelen zijn geplaatst in 2019.

Omgeving en bereikbaarheid
Deze moderne en ruime eengezinswoning bevindt zich net buiten de ring van Amsterdam, vlakbij het populaire en hippe Bos- en Lommer en het Westerpark. Om de hoek vind je de Admiraal de Ruijterweg en de Bos- en Lommerweg. Met 5 minuten fietsen tref je daarnaast Plein ’40-’45 met een grote diversiteit aan winkels en een dagelijkse markt. Diverse scholen, kinderdagverblijven en ook een speeltuin vind je om de hoek.

De woning is tevens zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Met de fiets ben je in 5 minuten op station Sloterdijk, op Amsterdam Centraal ben je (met de trein) in 6 minuten. Het Leidseplein bereik je al na een kleine 20 minuten op de fiets. Je rijdt binnen enkele minuten op de ring A10 en op de N200 richting Haarlem. Er is geen wachttijd voor een parkeervergunning.

Kortom; De ideale gezinswoning in een kindvriendelijke buurt die je zo kunt betrekken!

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond en is afgekocht tot 30-09-2066.

Bijzonderheden
– Lichte en sfeervolle eengezinswoning met riante tuin op het oosten;
– Voorzien van zonnepanelen met ruim voldoende capaciteit (2019 geplaatst);
– Woonoppervlakte 108,6m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
– Volledig gerenoveerd (2017), waarbij het dak is geïsoleerd en de elektra en leidingen zijn vervangen;
– Dakkapel geplaatst in 2018;
– Kozijnen voorzijde vervangen in 2019;
– Mogelijkheid tot uitbouw;
– Centraal wonen met de auto voor de deur;
– Erfpachtcanon is afgekocht tot 2066;
– Instapklare woning met 4 ruime slaapkamers;
– Kindvriendelijke buurt;
– Oplevering in overleg;
– Notaris keuze aan koper, echter binnen de ring van Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

——————————————

UNIQUE, spacious family home with sunny backyard, a bright living room, 4 bedrooms and private parking in front of the door.
Equipped with new dormer (2018) and solar panels (2019) with ample capacity!

The house is located in a quiet, child-friendly neighborhood just outside the ring. The entire house was completely renovated in 2017 and is located on leasehold land, which is paid untill 2066.

Layout
This family home is located in a quiet neighborhood and has a private parking space and attractive space for a cozy seat at the front, where you can enjoy the sun in the afternoon. The entrance to the spacious shed (6m2) is also accessible from here.

Upon entering you step directly into the nice hall with wardrobe option, a built-in closet (which is conveniently hidden under the stairs) and a separate toilet. The living room is a lovely place, where a pleasant light comes in on both sides through the large windows. Here you will find the living room at the front and a cozy dining area and a half open kitchen at the rear. The modern kitchen is fully equipped and from here you reach the garden of approx. 60m2, located on the east. Ideal for the first cup of coffee in the sun!

The first floor offers three bedrooms and the bathroom. The bedrooms are large in size and have wide windows, which provide a pleasant light. One of the bedrooms is now used as an office, ideal for working from home. You also reach the balcony from this room.
The bathroom on this floor has a walk-in shower, sink and toilet. If desired, it is possible to move the bathroom to the rear of the house and thereby create a larger bathroom (pipes already present).
The third (and largest) bedroom is located on the second floor. This room is very bright due to the recently (2018) placed dormer. On the landing you will find the connection for the washing machine, dryer and there is also extra storage space and the boiler.
The (insulated) roof of the house is equipped with solar panels (16.3m2), which generate more than enough energy for the consumption of the entire house. The solar panels were installed in 2019.

Environment and accessibility
This modern and spacious family home is located just outside the ring of Amsterdam, near the popular and hip Bos- en Lommer and Westerpark. Around the corner you will find Admiraal de Ruijterweg and Bos- en Lommerweg. With a 5-minute bike ride you will also find Plein ’40 -’45 with a wide variety of shops and a daily market. Various schools, nurseries and a playground are just around the corner.

The house is also very centrally located to various roads. By bike you are at Sloterdijk station in 5 minutes and Amsterdam Central is reachable (by train) in 6 minutes. You can reach Leidseplein by bike after just 20 minutes. You drive within a few minutes on the ring A10 and on the N200 towards Haarlem. There is no waiting time for a parking permit.

In short; The ideal family home in a child-friendly neighborhood that you can involve!

Ground lease
The property is located on municipal leasehold land and was bought off until 30-09-2066.

Particularities
– Bright and attractive family home with large garden (East);
– Equipped with solar panels with ample capacity (installed in 2019);
– Living area 108,6m2 (NEN2580 measurement report available);
– Completely renovated (2017), with the roof insulated and the electricity and pipes replaced;
– Dormer window installed in 2018;
– Front frames replaced in 2019;
– Possibility to expand;
– Central living with the car in front of the door;
– Annual lease payments have been bought off until 2066;
– Turn-key home with 4 spacious bedrooms;
– Child-friendly neighborhood;
– Delivery in consultation;
– Notary choice of buyer, but within the ring of Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”

Vragen?
neem contact op

Onze collega's staan voor u klaar!

Mail naar: info@amsterdam-athome.nl

Bel naar: 020-3080650

Download
uw kwartaalrapport

Download ons kwartaalrapport
met de meest actuele
woningmarktcijfers van Amsterdam!

Download kwartaalrapport