Westlandgracht 149 III

Omschrijving

**English translation below**

Licht en uitstekend ingedeeld appartement (ca. 65m2) met zonnig dakterras, gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid en met een fantastisch uitzicht op de Westlandgracht!
EIGEN GROND!

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree stapt u op de derde etage binnen in deze zeer goed ingedeelde bovenwoning. De woning heeft een sfeervolle en lichte doorzon woonkamer met een fantastisch uitzicht op de Westlandgracht!
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkast. De woonkamer heeft een sfeervol eetgedeelte met balkon aan de achterzijde en ruim woongedeelte aan de voorzijde, waar zich tevens de karakteristieke erker bevindt. Indien gewenst is het mogelijk om de keuken bij te woonkamer te betrekken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, evenals de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.
Via een vaste trap in de woonkamer is tot slot de bovenste etage toegankelijk. Deze kamer wordt gebruikt als slaapkamer en geeft bovendien, middels openslaande deuren, toegang tot het zonnige dakterras. Dit dakterras is in 2012 mét vergunning aangelegd.

Momenteel is de zolderkamer (7,8m2) middels een vaste trap verbonden met de woonetage. De officiële vergunningsaanvraag voor het omzetten van berging naar woonruimte dient nog ingediend te worden.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit totaal 8 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 112,-.

Omgeving
De woning is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, op loopafstand van diverse leuke winkels, traiteurs, cafeetjes en restaurantjes op o.a. het Hoofddorpplein, de Amstelveenseweg en het Vondelpark. Voor een gezellig middagje terras of hapje eten kan je terecht bij hotspots als Gent aan de Schinkel, Foodbar 63 graden, Stadscafé van Mechelen of Bagels&Beans. Ook het Amsterdamse Bos en De Nieuwe Meer bevinden zich in de directe nabijheid. Door deze gunstige centrale ligging en de gezellige omgeving is dit een populaire buurt. Voor de deur bevindt zich een ruime groenstrook aan het water, waar je heerlijk kunt genieten van de middagzon.

Bereikbaarheid
Uitstekend gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Tevens goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Zuid WTC is op ca. 15 minuten fietsafstand van het appartement. Diverse tram- en bushalten zijn op loopafstand, richting o.a. het centrum en station Amsterdam Zuid WTC.

Bijzonderheden
– Licht en uitstekend ingedeelde bovenwoning met dakterras;
– Woonoppervlakte van 57,5 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig), incl. zolderkamer 65,3m2;
– Zeer centrale locatie t.o.v. diverse uitvalswegen;
– Zonnige dakterras met vergunning;
– 2 slaapkamers;
– Gelegen op eigen grond;
– Gezonde en actieve VVE;
– Servicekosten bedragen totaal € 112,-;
– De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
– Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

——————————————————-

Bright and spacious apartment (approx. 65m2) with a sunny rooftop terrace and with fantastic views over the Westlandgracht! Located in the popular ‘Hoofddorppleinbuurt’ in Amsterdam-Zuid.

FREEHOLD, no ground lease.

Layout
Via the communal entrance you step into this very well-arranged top floor apartment on the third floor. The house has an attractive and bright living room with a fantastic view over the Westlandgracht!
The spacious bedroom with fitted wardrobe is located at the front of the apartment. The living room has an attractive dining area with balcony at the rear and a spacious living area at the front, which also houses the characteristic bay window. If desired, it is possible to connect the kitchen to the living room. The kitchen is located at the rear, as is the bathroom with a walk-in shower, toilet and sink.
Finally, the top floor is accessible via a staircase in the living room. This room is used as a bedroom and also gives access to the sunny rooftop terrace through frrench doors. This rooftop terrace was constructed with a permit in 2012.

The attic room (7,8m2) is currently connected to the living floor by a staircase. The official license application for the conversion of storage space to housing has yet to be submitted.

Home Owners Association
The Home Owners Association consists of a total of 8 apartment rights and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer. The monthly service costs are € 112.

Surroundings
The house is located in the popular Hoofddorppleinbuurt, within walking distance of several nice shops, caterers, cafes and restaurants on the Hoofddorpplein, Amstelveenseweg and around the Vondelpark. For a pleasant afternoon drink ordinner you can go to hotspots such as Gent aan de Schinkel, Foodbar 63 degrees, Stadscafé van Mechelen or Bagels & Beans. The Amsterdamse Bos and De Nieuwe Meer are also in the immediate vicinity. This favorable central location and the cozy environment make this into a popular neighborhood.
In front of the door is a spacious green strip overlooking the water, where you can enjoy the afternoon sun.

Accessibility
Ideally situated for the A-10 ring road, which can be reached by car in a few minutes. Also easily accessible by public transport, Amsterdam Zuid WTC station is about 15 minutes by bike from the apartment. Various tram and bus stops are within walking distance, connecting to Amsterdam Centraal or Amsterdam Zuid WTC station.

Particularities
– Bright and excellently arranged top floor apartment with rooftop terrace;
– Official living area of 57,5m2 (NEN2580 measurement report available), including attic room 65,3m2;
– Very central location, close to various roads and Schiphol airport (10 min);
– Sunny rooftop terrace with permit;
– 2 bedrooms;
– Located on freehold land;
– Healthy and active VVE;
– Service costs total € 112;
– The purchase deed will be drawn up by a notary in Amsterdam;
– There is only an agreement after signing the deed of sale.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”