Wijnand Nuijenstraat 90

Omschrijving

**for English see below**

Modern en zeer goed ingedeeld 4-kamer appartement (89m²) met woningbreed balkon op het Westen, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers én een extra bergruimte in de kelder. Deze lichte woning is instapklaar en eind 2016 gerenoveerd.
De woning is daarnaast rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt, met alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving en het centrum van Amsterdam op zeer korte afstand.
We nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Via de lift of het gezamenlijk trappenhuis stapt u op de tweede verdieping de hal van het appartement binnen. Deze ruimte geeft toegang tot alle vertrekken en biedt tevens bergruimte voor de garderobe, wasmachine én droger. Vanuit de hal is ook de ruime woonkamer, voorzien van een houten parketvloer, met moderne open keuken toegankelijk. De ideale ruimte om gasten te ontvangen en heerlijk te kunnen koken. Door de grote raampartijen van vloer tot plafond is de ruimte mooi licht. De keuken is eind 2016 gerenoveerd en is van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een ingebouwde koelkast, vaatwasser, AEG combi magnetron/oven, gasplaat met vijf pitten en afzuigkap. Het aanrechtblad in de keuken zorgt voor veel werkruimte. Het bevat lades aan beide kanten, ideaal voor extra bergruimte!
Vanuit de woonkamer is het brede, overdekte balkon op het westen toegankelijk. Hier kunt u ‘s zomers genieten van de middag- en avondzon, perfect voor een barbecue! Door het elektrische zonnescherm is het hier tijdens warme zomerdagen ook heerlijk vertoeven.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht en heeft tevens toegang naar het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich de twee overige slaapkamers, beide van goed formaat. De slaapkamer die aan de keuken grenst is af te sluiten met een schuifdeur waardoor van de ruimte optimaal gebruik wordt gemaakt.
De moderne en goed ingedeelde badkamer (eind 2016 gerenoveerd) beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met ledverlichting en extra wandmeubel. Het toilet is separaat en te betreden vanuit de hal.
Tot slot heeft de woning nog een extra (privé)berging in de kelder van het pand met voldoende ruimte voor opslag en fietsen.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Wijnand Nuijenstraat is een rustige, kindvriendelijke straat met groen en een speeltuin direct voor de deur. Het Rembrandtpark ligt op een steenworp afstand, perfect voor een wandeling, ‘s zomerse picknick in het park of een bezoek aan de kinderboerderij. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar het August Allebeplein, waar u keuze heeft uit meerdere supermarkten, bakkers en groentewinkels. Het populaire Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat beschikken over tal van leuke winkeltjes en restaurantjes. Ga bijvoorbeeld dineren bij Café Zurich, Bar Baarsch of Radijs. In de buurt zijn ook veel scholen en kinderopvangen aanwezig.
De woning is daarnaast zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed te bereiken. Station Lelylaan en metrostation Postjesweg zijn nabij gelegen en in de directe omgeving zijn meerdere tram- en bushaltes. De A10 ligt op enkele minuten afstand, en met 15 minuten fietsen is ook het bruisende centrum van Amsterdam te bereiken.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2054.
De aanbieding voor afkoop eeuwigdurende erfpacht is reeds aangevraagd onder de gunstige voorwaarden uit 2019.

VVE:
De VVE is actief en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Er is een reservefonds en MJOP aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen €139,17.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 88,30m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
– Drie ruime slaapkamers;
– Breed, zonnig balkon op het Westen;
– Moderne open keuken en badkamer (eind 2016 gerenoveerd);
– Extra (privé)berging in de onderbouw;
– Rustige, kindvriendelijke straat met ruimvoldoende parkeergelegenheid;
– Goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als auto;
– Nabij de bruisende Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat!;
– Erfpacht afgekocht tot 1 september 2054, aanvraag eeuwigdurende erfpacht gedaan;
– Gezonde en actieve VVE, professioneel beheerd door Stedeplan;
– Servicekosten bedragen € 139,17 per maand;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

————————————————————————————————————————

Modern and very well structured 4-room apartment (89m²) with a wide west-facing balcony, a modern kitchen and bathroom, three bedrooms and an extra storage space in the basement. This bright house is renovated at the end of 2016 and ready to move in. The house is located in a quiet, child-friendly neighborhood, with all necessary services in the immediate vicinity and the center of Amsterdam at a very short distance.

We would like to invite you for a viewing!

Layout:
Via the elevator or the joint staircase you enter the hall of the apartment on the second floor. This space gives access to all rooms and also offers storage space for the wardrobe, washing machine and dryer. The spacious living room, with a wooden parquet floor, and a modern open kitchen is also accessible from the hallway. The ideal space to receive guests and cook some delicious food. The room is very bright due to the large windows. The kitchen was renovated at the end of 2016 and is fully equipped. Think of a built-in refrigerator, dishwasher, AEG combi microwave / oven, gas stove with five burners and extractor hood. The kitchen island is long and wide and offers lot of workspace. It includes drawers on both side, perfect as additional storage space!

The wide west-facing balcony is covered and accessible from the living room. Here you can fully enjoy the afternoon and evening sun in summer, perfect for a barbecue! The balcony has an additional electric sunblind, making it wonderful to stay on hot summer days while keeping the temperature inside cooler.
The master bedroom is spacious and light, and also provides access to the balcony. At the side of the house you can find the two other bedrooms, both quite spacious. The bedroom adjacent to the kitchen can be closed with a sliding door, making optimal use of the space.
The modern and well-designed bathroom (renovated at the end of 2016) has a spacious walk-in rain shower, a double washbasin with furniture, a mirror with LED lighting and an extra closet. The toilet is separate and can be entered from the hall.
Finally, the house has an extra (private) storage room in the basement of the building with enough space for storage and bicycles.

Environment and accessibility:
The Wijnand Nuijenstraat is a quiet, child-friendly street with greenery and a playground right outside the door. The street is at the border of the Rembrandtpark, which is perfect for a stroll, a summer picnic in the park or a visit to the petting zoo. For daily shopping you can go to the August Allebeplein, where you can choose from several supermarkets, bakeries and greengrocers. The popular Mercatorplein and the Jan Evertsenstraat have many nice shops and restaurants. You can have dinner at Café Zurich, Bar Baarsch or Radijs. There are also many schools and daycares in the area.

The house is also easily accessible by public transport as well as by car. Lelylaan station and Postjesweg metro station are nearby and there are several tram and bus stops in the immediate vicinity. The A10 is a few minutes away, and the vivid city center of Amsterdam can also be reached with 15 minutes by bike.

Ground lease:
The house is located on municipal leasehold land. The leasehold has been bought off until September 1, 2054.
The offer for redemption perpetual leasehold has already been requested under the favorable conditions from 2019.

VVE:
The VVE is active and professionally managed by Stedeplan. There is a reserve fund and maintanance plan available and the monthly service costs are € 139.17.

Characteristics:

– Living area: 88.30m² (NEN2580 measurement report available);
– Three spacious bedrooms;
– Wide, sunny balcony on the West;
– Modern open kitchen and bathroom (renovated at the end of 2016);
– Extra (private) storage in the basement;
– Quiet, child-friendly street with more than sufficient parking space;
– Easily accessible by both public transport and car;
– Near the living Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat;
– Leasehold bought off until September 1, 2054, application made for perpetual leasehold;
– Healthy and active VVE, professionally managed by Stedeplan;
– Service costs are € 139.17 per month;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the deed of purchase has been signed;
– Deed of purchase is drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”