Winthontstraat 36

Omschrijving

English below ***

NU TE KOOP: Heerlijk en licht 3-kamer appartement met schitterend uitzicht op het IJ en Centraal Station! Hier woont u in het centrum, maar toch op een rustige plek. De woning bevindt zich op de vierde en vijfde etage van een nieuwbouwcomplex uit 2008 (met lift) en is voorzien van een ruime woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, badkamer en een interne berging. Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling:
Via de nette gemeenschappelijke entree bereikt u per lift of trap de woning op de vijfde etage. Bij binnenkomst komt u terecht in de hal met garderobe. Vervolgens komt u aan bij de eerste slaapkamer. Dit is een fijne lichte slaapkamer van goed formaat. Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. De lichte woonkamer met de grote glaspartij is gelegen aan de voorzijde en vanuit hier heeft u fantastisch uitzicht over het IJ en de haven. De openslaande deuren kunt u helemaal open zetten. De woonkamer is gericht naar het oosten, waardoor u met de openslaande deuren ook op zonnige winterdagen in de zon kunt zitten. De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van alle gemakken met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, combioven, keramische kookplaat, koelkast en vriezer) en een bar. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is erg ruim en licht. Het balkon grenst aan deze kamer en u kunt hier heerlijk tussen 2 en 4 uur genieten van de zon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Hiernaast bevindt zich het separate toilet en de ruime berging (met warmtesysteem en veel opbergruimte). Tegenover de berging zit nog een extra kast waarin de wasmachine is geplaatst.

In de onderbouw is een gemeenschappelijke fietsenberging. Regelmatig worden in de garage parkeerplaatsen te huur of te koop aangeboden. Tevens is er een gemeenschappelijke, grote (kindvriendelijke) binnentuin.

Omgeving & bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid! Het appartement bevindt zich op loopafstand van het Centraal Station en met de auto bent u via de S 101/102 of via de Piet Hein Tunnel binnen enkele minuten de stad uit. Het moderne Westerdokseiland is een prettige buurt met restaurants en cafés in diverse prijsklassen: o.a. Mos, Nomad, Wolff, Bagels & Beans en Café Hoogendam met een gezellig stadsterras. Vanaf hier is het slechts een paar minuten lopen naar de Haarlemmerstraat, de Noordermarkt en de grachtengordel, waar talloze leuke restaurants, cafés en koffietentjes te vinden zijn, zoals Thijssen, De Winkel, Toscanini en natuurlijk de vele winkels en boutiques in de Haarlemmerstraat.

Vereniging van eigenaren:
De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren van gebouw Dolfijn bestaat uit 32 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Newomij. Er is een ruim voldoende reservefonds en er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen €187,91 per maand.

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak loopt t/m 15 november 2055. Er wordt jaarlijks geïndexeerd en huidige de kosten bedragen €1.904,03. Verkopers hebben zich aangemeld voor de spijtoptantenregeling.

Bijzonderheden:
– 71,8m2 NEN gemeten;
– Prachtig uitzicht over het IJ & CS;
– Appartement verdeeld over 2 verdiepingen;
– 2 slaapkamers;
– Energielabel A;
– Bouwjaar 2008;
– Maandelijkse servicekosten €187,91;
– Erfpacht tijdvak t/m 15-11-2055, jaarlijkse canon bedraagt thans €1.904,03 tot en met 15-11-2022;
– Interne ruime berging;
– Gezamenlijke fietsenstalling;
– Notariskeuze aan koper, gevestigd in Amsterdam;
– Er is pas een koopovereenkomst als de koopakte is ondertekend door beide partijen;
– Oplevering in overleg.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

***

NOW FOR SALE: Lovely and bright 3-room apartment with stunning views of the IJ and Central Station! Here you live in the center, but still in a quiet place. The house is located on the fourth and fifth floor of a new-build complex from 2008 (with elevator) and has a spacious living room, open kitchen with appliances, 2 bedrooms, bathroom and an internal storage room. Contact us now for a viewing!

Layout:
Through the neat communal entrance you can reach the apartment on the fifth floor by elevator or stairs. Upon entering you enter the hall with cloakroom. Then you arrive at the first bedroom. This is a nice light bedroom of good size. Via the internal staircase you reach the fourth floor. The bright living room with the large glass section is located at the front and from here you have a fantastic view over the IJ and the harbor. You can open the patio doors completely. The living room is oriented to the east, so that you can also sit in the sun with the patio doors on sunny winter days. The open kitchen adjoins the living room and is fully equipped with various built-in appliances (dishwasher, combi oven, ceramic hob, fridge and freezer) and a bar. The second bedroom is located at the rear and is very spacious and light. The balcony is adjacent to this room and you can enjoy the sun here between 2 and 4 o’clock. The bathroom has a walk-in shower and a washbasin. Next to this is the separate toilet and the spacious storage room (with heating system and plenty of storage space). Opposite the storage room is an extra cupboard in which the washing machine is placed.

There is a communal bicycle shed in the basement. Parking spaces are regularly offered for rent or sale in the garage. There is also a communal, large (child-friendly) courtyard garden.

Environment & accessibility:
Excellent accessibility! The apartment is within walking distance of Central Station and by car you can leave the city within a few minutes via the S 101/102 or via the Piet Hein Tunnel. The modern Westerdokseiland is a pleasant neighborhood with restaurants and cafes in various price ranges: Mos, Nomad, Wolff, Bagels & Beans and Café Hoogendam with a cozy city terrace. From here it is only a few minutes walk to the Haarlemmerstraat, the Noordermarkt and the canal belt, where you can find countless nice restaurants, cafes and coffee shops, such as Thijssen, De Winkel, Toscanini and of course the many shops and boutiques in the Haarlemmerstraat.

Owners Association:
The active and healthy Owners’ Association of the Dolfijn building consists of 32 apartment rights and is professionally managed by Newomij. There is a more than sufficient reserve fund and an MJOP is present. The service costs are €187.91 per month.

Ground lease:
The current leasehold period runs until November 15 2055. Indexation takes place annually and the current costs are €1,904.03. Sellers have signed up for the ‘spijtoptantenregeling’.

Particularities:
– 71.8m2 NEN measured;
– Beautiful view over the IJ & CS;
– Apartment spread over 2 floors;
– 2 bedrooms;
– Energy label A;
– Year of construction 2008;
– Monthly service costs €187.91;
– Leasehold period up to and including 15-11-2055, annual ground rent is currently €1.904,03.
– Internal large storage room;
– Shared bicycle shed;
– Choice of notary to buyer, established in Amsterdam;
– There is only a purchase agreement if the deed of sale has been signed by both parties;
– Delivery in consultation.

“We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”