Wittgensteinlaan 30 + PP

Omschrijving

English below **

Heerlijk ruim en super licht wonen in Amsterdam op een fijne en groene locatie. Gelegen in de Westlandgrachtbuurt, op loopafstand van het Hoofddorpplein, Rembrandtpark, Vondelpark en de Overtoom. De perfecte locatie om groen te wonen, waar je de drukte van de binnenstad binnen enkele minuten hebt opgezocht. Het appartement is ca. 92m2 en voorzien van 2 slaapkamers met de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Ideaal voor bijvoorbeeld een ‘home office’. (zie alternatieve plattegrond)

De vraagprijs is inclusief een inpandige (fietsen)berging in de onderbouw, een garagebox waar eventueel een auto in geparkeerd kan worden en een parkeerplaats met parkeerbeugel direct voor de ingang van het appartementencomplex.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement met de trap of met de lift (er zijn 2 liften in dit gebouw) op de 8e etage. Je komt binnen in een fijne hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Gelijk links vind je een handige wasruimte/opberghok. Separaat is het toilet met fontijntje, grenzend aan het toilet is de master-bedroom gesitueerd. Vanaf hier kijk je door de grote raampartij op het balkon. De badkamer is in 2017 geplaatst en is voorzien van een ligbad met douche, een dubbele wastafel en grote opberglades waar je een flinke collectie aan cosmetica en make-up in kwijt kunt. De zandkleurige tegels zijn van natuursteen en de spiegels zijn handige opbergkastjes. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als ‘guest-room’ en kleding kamer, vanuit deze kamer kijk je zomers uit op de groene boomtoppen.

De living is één van de eye-catchers van dit appartement, wat een heerlijke grote en lichte ruimte! De keuken met wit/zwart granieten aanrecht is in 2016 geplaatst en voorzien van alle gemakken. Er is tevens een leidingwater filter aanwezig. Grenzend aan de keuken vind je het woon-en eetgedeelte. Door de hoekligging komt er een prettig licht naar binnen van de zonnige kanten. Je hebt het al gelezen maar er is hier genoeg ruimte om een extra kamer/werkplek te creëren.

Het balkon gelegen op het zuiden bereik je via de keuken, het balkon is ruim en je hebt hier een vrij uitzicht! Je kunt wel begrijpen dat het zomers hier genieten is!

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartementencomplex Arausio is gelegen op een centrale en groene plek. Op loop- en fietsafstand zijn er diverse parken en plassen in de nabijheid, waaronder de Sloterplas en het Rembrandtpark. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Sierplein, Delflandplein of het Hoofddorpplein. Ook het bekende WFC (World Fashion Centre) is op loopafstand.

De woning is gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer. Met 1 minuut lopen sta je op station Lelylaan. Vanuit hier rijdt een trein, de metro en diverse tramlijnen en buslijnen. Schiphol is per trein binnen 10 minuten te bereiken, ook de uitvalswegen S106, S107 en de A10 liggen om de hoek. Je kunt ook een elektrische laadpaal aanvragen indien er een elektrische auto aanwezig is. Dit hebben de huidige eigenaren ook aangevraagd. Tevens zijn er ook altijd genoeg parkeerplaatsen voor eventuele gasten.

Vereniging van eigenaren
De gezonde VvE ‘Arausio’ wordt extern beheerd door Munnik VvE Beheer en telt 49 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd, een MJOP is opgesteld en de servicekosten bedragen €155,-.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpacht grond, het huidige tijdvak loopt tot 31 mei 2040. Verkoper heeft de gunstige voorwaarden aangevraagd. De erfpacht kan eeuwigdurend afgekocht worden voor ca €7.000,-.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 92m²; (NEN meetrapport aanwezig)
– De vraagprijs is inclusief een berging in de onderbouw, parkeerplaats met parkeerbeugel en garagebox;
– Het appartement is gelijkvloers;
– Op loopafstand van alle voorzieningen;
– Groen en vrij uitzicht, veel privacy;
– in 2016/2017 is het e.e.a. aangepakt in de woning;
– Gezonde en actieve VvE;
– 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3;
– Perfect gelegen t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Maandelijkse servicekosten bedragen €155,-;
– Erfpacht afgekocht tot 2040, gunstige voorwaarden zijn aangevraagd;
– Ruim balkon op het zuiden gelegen met vrij uitzicht;
– Bouwjaar 1992;
– Oplevering in overleg, voorkeur juli 2021;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

**********************

Wonderfully spacious and super bright living in Amsterdam in a nice and green area. Located in the Westlandgracht neighborhood, within walking distance of the Hoofddorpplein, Rembrandtpark, Vondelpark and the Overtoom. The perfect location for green living, where you can find the hustle and bustle of the city center within minutes. The apartment is approax 92m2 and has 2 bedrooms with the possibility to create an extra room. Ideal for a ‘home office’, for example. (see alternative map)

The asking price includes an indoor (bicycle) storage room in the basement, a garage box where a car can be parked and a parking space with parking barrier directly in front of the entrance of the apartment complex.

Layout
Via the communal entrance you reach the apartment by stairs or by elevator (there are 2 elevators in this building) on the 8th floor. You enter a nice hall that gives access to all rooms. On the left you will instantly find a handy laundry room / storage room. The toilet with washbasin is separate, the master bedroom is located adjacent to the toilet. From here you can look through the large windows on the balcony. The bathroom was installed in 2017 and is equipped with a bath with a shower, a double sink and large storage drawers where you can store a large collection of cosmetics and make-up. The sand-colored tiles are made of natural stone and the mirrors are handy storage cupboards. The second bedroom is now used as a guest-room and clothing room, from this room you have a view of the green treetops in summer.

The living room is one of the eye-catchers of this apartment, what a wonderful large and light space! The kitchen with white / black granite worktop was installed in 2016 and equipped with all conveniences. There is also a tap water filter. Adjacent to the kitchen you will find the living and dining area. Due to the corner location, a pleasant light comes in from the sunny sides. You have already read it, but there is enough space here to create an extra room / workplace.

The balcony located on the south can be reached through the kitchen, the balcony is spacious and you have an unobstructed view! You can understand that it is enjoyable here in summer!

Surroundings and accessibility
The apartment complex Arausio is located in a central and green place. Within walking and cycling distance there are several parks and lakes in the vicinity, including the Sloterplas and the Rembrandtpark. For daily shopping you can go to the Sierplein, Delflandplein or the Hoofddorpplein. The well-known WFC (World Fashion Center) is also within walking distance.

The house is located within walking distance of public transport. With a 1-minute walk you are at Lelylaan station. A train, the metro and various tram and bus lines run from here. Schiphol can be reached by train within 10 minutes, the roads S106, S107 and A10 are also around the corner. You can also request an electric charging station if an electric car is available. The current owners have also requested this. There are also always enough parking spaces for any guests.

Owners Association
The healthy VvE ‘Arausio’ is externally managed by Munnik VvE Beheer and has 49 apartment rights. There is an annual meeting, an MJOP has been drawn up and the service costs are € 155.

Ground lease
The house is situated on leasehold land, the current period runs until May 31, 2040. Seller has applied for the favorable conditions. The leasehold can be bought off indefinitely for approximately € 7,000.

Particularities
– Living area approx 92m²; (NEN measurement report available)
– The asking price includes a storage room in the basement, parking space with parking barrier and garage box;
– The apartment is on one floor;
– Within walking distance of all amenities;
– Green and unobstructed view, lots of privacy;
– In 2016/2017 some renovations have taken place;
– Healthy and active VvE;
– 2 bedrooms, possibility of 3;
– Perfectly located in relation to public transport and roads;
– Monthly service costs are € 155;
– Annual lease payments surrendered until 2040, favorable conditions have been applied for;
– Spacious south-facing balcony with unobstructed views;
– Year of construction 1992;
– Delivery in consultation, preferably July 2021;
– There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
– Deed of purchase is drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. NVM conditions apply.”