Datum: 26 februari 2025

De Amsterdamse woningmarkt blijft een hot topic, zowel voor kopers als verkopers. In de afgelopen jaren hebben we sterke prijsstijgingen, schommelingen in het aanbod en veranderende regelgeving gezien. Maar wat staat ons in 2025 nog meer te wachten? In deze blog bespreken we de belangrijkste trends en verwachtingen voor de Amsterdamse woningmarkt in dit jaar.

Aanhoudende stijging huizenprijzen Amsterdam?

Recente prognoses wijzen op een voortzetting van de prijsstijgingen op de Amsterdamse woningmarkt 2025. Zo verwacht De Nederlandsche Bank een stijging van 7,5% voor 2025 dnb.nl, terwijl Rabobank een toename van 9,2% voorziet vastgoedactueel.nl. Deze ontwikkelingen worden gedreven door factoren zoals een aanhoudend woningtekort en stijgende inkomens.

Echter, de Amsterdamse woningmarkt heeft in de eerste zeven maanden van 2024 een prijsdaling van ongeveer 2% doorgemaakt. Dit kan wijzen op een tijdelijke correctie in de markt, waarbij kopers terughoudender zijn door stijgende hypotheekrentes en economische onzekerheden. Desondanks verwachten economen dat deze daling slechts van korte duur is en dat de prijzen in 2025 weer zullen stijgen, mede door de aanhoudende schaarste en de toenemende koopkracht van huishoudens.

Impact van strengere regelgeving in de stad

De overheid blijft ingrijpen in de woningmarkt met nieuwe regelgeving. Denk aan de verdere uitbreiding van de opkoopbescherming en strengere huurregulering. Dit betekent dat investeerders voorzichtig zijn met het kopen van woningen voor de verhuur, wat het aantal beschikbare koopwoningen voor particulieren kan vergroten. Tegelijkertijd kan dit leiden tot een afname van het aanbod in de huurmarkt, waardoor huren duurder wordt.

Toenemende vraag naar duurzame woningen

Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in de woningmarkt. Kopers zoeken vaker naar energiezuinige woningen met een goed energielabel. Woningen die slecht scoren op duurzaamheid zullen lastiger verkoopbaar zijn en mogelijk minder waard worden. Daarnaast blijven subsidies en financieringsmogelijkheden voor verduurzaming een belangrijke factor bij de aankoopbeslissing.

Invloed van de hypotheekrente op de woningmarkt in Amsterdam

De hypotheekrente speelt een cruciale rol in de betaalbaarheid van woningen, en begin 2025 zien we hier een duidelijke verschuiving. Waar eerder werd verwacht dat de rente zou stabiliseren of zelfs dalen, is deze juist gestegen. Dit komt voornamelijk door een oplopende kapitaalmarktrente, veroorzaakt door economische onzekerheid, stijgende energieprijzen en geopolitieke spanningen. Hierdoor zijn de financieringskosten voor banken toegenomen, wat direct wordt doorberekend aan huizenkopers.

Voor kopers betekent dit concreet dat lenen duurder wordt. Starters en gezinnen met een middeninkomen worden het hardst getroffen, omdat hun maximale hypotheek lager uitvalt en hun maandlasten stijgen. Dit kan ervoor zorgen dat zij hun woonwensen moeten bijstellen of langer moeten wachten met kopen. Doorstromers met overwaarde ervaren minder impact, omdat zij vaak minder afhankelijk zijn van externe financiering en met een kleinere hypotheek een woning kunnen bemachtigen. 

Veranderende woningbehoeften en suburbanisatie

Steeds meer Amsterdammers kijken buiten de stad naar betaalbare woonruimte. Regio’s zoals Haarlem, Almere en Hoofddorp blijven populair voor huizenkopers die op zoek zijn naar meer ruimte en lagere prijzen. Toch blijft de aantrekkingskracht van de stad groot, vooral voor jonge professionals en expats die een bruisende omgeving zoeken.

Blijvende druk op de startersmarkt

Voor starters blijft het moeilijk om voet aan de grond te krijgen. Ondanks diverse regelingen zoals de verruimde NHG-grens en belastingvoordelen voor kopers onder de 35 jaar, blijft het aanbod beperkt en de concurrentie groot. Dit betekent dat starters vaak concessies moeten doen in hun woonwensen of creatief moeten zijn in hun financiering.

Meer regulering in de huurmarkt

Strengere huurregulering en afgenomen investeringsbereidheid van particuliere verhuurders zorgen ervoor dat het aanbod in de vrije sector mogelijk afneemt. Dit kan leiden tot verdere stijgingen in de huurprijzen, vooral in het middensegment.

De Amsterdamse woningmarkt: recente prijsdaling en veranderende koopvoorkeuren 

De Amsterdamse woningmarkt heeft de afgelopen zeven maanden een prijsdaling van ongeveer 2% doorgemaakt. Ondanks deze daling voorspellen recente rapporten een omslag in deze trend voor 2025. Zo verwachten banken waaronder ABN AMRO dat de huizenprijzen in 2025 met 7% zullen stijgen, gevolgd door een verdere stijging van 3% in 2026 (zoals eerder in de blog beschreven).

Specifieke dynamiek in Amsterdam

Amsterdam blijft een aantrekkelijke stad voor zowel nationale als internationale kopers, wat de vraag naar woningen hoog houdt. Het beperkte aanbod van bouwgrond en strikte regelgeving bemoeilijken de uitbreiding van het woningaanbod, wat bijdraagt aan de prijsdruk. Hoewel de prijzen in de afgelopen zeven maanden met ongeveer 2% zijn gedaald, is er nog steeds veel interesse in kwalitatief hoogwaardige woningen. Kopers zoeken vooral woningen die recent verbouwd zijn en er tiptop uitzien. Dit betekent dat goed afgewerkte woningen met moderne voorzieningen beter verkopen dan gedateerde panden die nog renovatie nodig hebben.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

• Voor kopers: De aanhoudende prijsstijgingen betekenen dat snelheid en strategisch handelen belangrijk blijven. Overweeg goed welke woning past binnen je budget en houd rekening met stijgende financieringskosten. Duurzaamheid wordt een steeds belangrijkere factor in de waardeontwikkeling van een woning.
• Voor verkopers: De vraag naar woningen in Amsterdam blijft hoog, vooral in gewilde buurten. Dit betekent dat goed gepositioneerde en duurzame woningen aantrekkelijk blijven voor kopers. Een doordachte verkoopstrategie en een scherpe prijsstelling blijven essentieel om maximaal rendement te behalen.

Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw woning of ben je op zoek naar advies over kopen of verkopen in Amsterdam Centrum? Amsterdam at Home Makelaars staat voor je klaar!

📞 Bel ons op 020-3080650
📧 Mail ons via info@makelaaramsterdam.nl
🌍 Bekijk hier ons woningaanbod. 

Bron: DNB, Vastgoedactueel, actuelerentestanden, Rabobank, ABN AMRO