Een makelaar in Amsterdam die bij u past en voor u klaar staat
Het inschakelen van een makelaar in Amsterdam is een verstandige keuze wanneer u een woning aan- of verkoopt. Er komt een hoop papier- en organisatiewerk bij kijken. Uw wensen met betrekking tot de koop of verkoop nemen wij in acht. En dit proces laten wij soepel verlopen. Met veel enthousiasme, specialisme per buurt, een groot netwerk én de juiste kennis van de Amsterdamse huizenmarkt. Dit alles combineren wij met een proactieve werkhouding. Zo zorgen wij ervoor dat wij als makelaar in Amsterdam de beste prijs voor u als aan- of verkoper realiseren.
Makelaar Amsterdam at Home
De 5 pilaren van onze proactieve aanpak
Wij zijn de best beoordeelde makelaar van Amsterdam
Niemand kan ons beter beoordelen dan onze klanten. Wij zijn dan ook erg trots op onze beoordelingsscore van een 9,8!
Makelaar in Amsterdam inschakelen?
Gaat u binnenkort op zoek naar een makelaar in Amsterdam? Dan is Amsterdam at Home de juiste keuze voor u. Onze makelaars hanteren een proactieve aanpak. Hierdoor vallen ze terug op een groot bestand aan potentiële kopers, ook in het buitenland. Expats nemen namelijk een groot deel in van de Amsterdamse huizenmarkt. Daarom is Rightmove, een groot woningplatform in de UK, een van onze partners. Verder zetten we onze Funda-advertenties in het Engels online en heeft onze website zowel een Engelse als Spaanse versie. Op die manier bereiken we elke doelgroep met onze woningen. Tot slot spreken onze makelaars vlot Engels, wat zeker een pluspunt is tijdens het onderhandelen met potentiële kopers uit het buitenland.
Verkoop jouw woning middels onze online strategie
Wanneer u uw woning verkoopt, mag u vertrouwen op de veelzijdige onlinestrategie van onze makelaar in Amsterdam. Tot onze aanpak behoort onder andere:
- Advertenties op socialemediakanalen (Facebook, Instagram en LinkedIn);
- Email campagne naar onze database met meer dan 10.000 huizenzoekers in uw segment;
- Promotie via Google en het aangesloten netwerk.
- Extra advertentiebudget voor Funda;
- Internationale presentatie via Rightmove;
Onze doelgerichte campagnes spreken een grote, relevante doelgroep aan. Zo bereiken we maximale aandacht én resultaat voor uw huis.
Woning aankopen? Maak kennis met onze buurtspecialisten.
Elke buurt in Amsterdam heeft z’n eigen, unieke kenmerken. Dat betekent ook dat de woningwaarde van de huizen varieert per buurt. Amsterdam at Home berekent uw woningwaarde met een woningwaardecheck door zich te baseren op de meest recente woningmarktcijfers. Omdat onze makelaars verantwoordelijk zijn voor een eigen buurt, kunnen wij u accuraat advies geven. Door te vertrouwen op ons eigen datamodel en een uitgebreid netwerk aan taxateurs en bouwkundigen, weten onze makelaars exact wat er speelt op de markt. Zo is onze makelaar in Amsterdam als eerste op de hoogte wanneer er een huis aangeboden wordt. Daarnaast vertrouwt u op een persoonlijke benadering en korte lijnen. We doen er alles aan om er een succes van te maken.
Onze makelaars in Amsterdam
Anouk Monnik
[email protected]Anouk Monnik; geboren Amsterdammer, een echte vakvrouw en al 15 jaar actief in de makelaardij. Haar grootste passie: de klant blij maken! Geen moeite is te veel, waardoor ze over de jaren heen een steeds groter wordende schare enthousiaste klanten aan zich heeft weten te binden, die steeds weer bij haar terug komen.
Wouter Thöne
[email protected]Enthousiaste makelaar met een grote passie voor zijn klanten. Geboren en getogen in Oud Zuid en woont daar nog steeds met veel plezier. “Er is niets mooier dan vertrouwensman, adviseur en klankbord voor de klant te zijn en in een mooie samenwerking het optimale resultaat bij de verkoop of aankoop van een woning te realiseren”.
Danique Helmer
[email protected]12 jaar geleden verloor Danique haar hart aan de stad Amsterdam. Zij is na de marketingwereld de Amsterdamse Makelaardij ingerold. Zij ziet de klant als iemand voor wie ze oprechte interesse heeft en bij wie ze zich volledig betrokken voelt. Elk huis en elke klant heeft zijn of haar eigen verhaal en dat moet verteld worden. Haar werk als makelaar is haar hobby en dat zult u snel merken.
Kaylee Römer
[email protected]Niet alleen als handbalster speelde Kaylee altijd op topniveau, ook in haar vak bij Amsterdam at Home is zij een echte ster. Zes jaar geleden begonnen op de binnendienst en inmiddels doorgegroeid als makelaar. Bij Kaylee staat de cliënt altijd in het middelpunt, vertrouwen en ontzorgen staan hoog het lijstje.
Ruby van der Sluis
[email protected]Als rasechte Amsterdamse is Ruby recht door zee en zit zij vol energie. Door op te groeien in een diverse stad als Amsterdam, heeft ze veel mensenkennis opgebouwd. Met haar glimlach staat zij alle klanten enthousiast te woord. Ruby is een mensen-mens en in staat om elke klant het traject te geven dat hij/zij verdient.
Elsemieke Lauw
else[email protected]Elsemieke vormt het hart van de binnendienst en is het visitekaartje van het bedrijf. Met veel enthousiasme werkt zij samen met de makelaars om er voor te zorgen dat de klanten met een zeer tevreden gevoel terug kunnen kijken op de samenwerking met Amsterdam at Home. Elsemieke houdt van haar vak en van onze klanten.
Sarah Teijsen
[email protected]Sarah is vanuit haar opleiding Hotel- en Eventmanagement terecht gekomen bij Amsterdam at Home. Samen met Elsemieke vormt zij met veel enthousiasme en plezier de binnendienst. Klantcontact dan ook een grote passie van Sarah, zij staat altijd klaar voor de klant!
Buurten in Amsterdam
Als makelaar in Amsterdam zijn wij actief in alle buurten. Van het centrum tot een woning in Amsterdam Noord, wij zijn zowel als aankoopmakelaar als verkoopmakelaar de juiste keuze. Iedere makelaar heeft eigen buurten waarvoor zij verantwoordelijk zijn. Onze buurtkennis gecombineerd met onze data zorgt voor unieke inzichten.
Hoe onze makelaar Amsterdam West beschrijft..?
Amsterdam West is een van de jongste stadsdelen van Amsterdam. Officieel bestaat de stad pas sinds 2010. Dit deel van Amsterdam is vooral aantrekkelijk voor starters. Aan ruimte en groen in Amsterdam geen gebrek! Dit stadsdeel kenmerkt zich door ruim opgezette wijken met heel veel groen.Hoe onze makelaar Amsterdam Houthavens beschrijft..?
De Houthaven is dé nieuwe buurt van Amsterdam. Ooit was het een van de belangrijkste handelshavens ter wereld. Later is het omgebouwd tot een levendige groene eilanden-wijk. De diversiteit aan gebouwen en gebruikers geeft de Houthavens het karakter van een echte Amsterdamse wijk.Hoe onze makelaar Amsterdam Zuid-Oost beschrijft..?
Amsterdam Zuid-Oost biedt een opwindende diversiteit aan cultuur én etenswaren. Ook bevinden zich er de Johan Cruijff ArenA, bioscoop Pathé ArenA en grote concertzalen AFAS Live en de Ziggo Dome. Dit bruisende stadsdeel heeft verschillende hoogtepunten die je niet mag missen!Hoe onze makelaar Amsterdam Zuid beschrijft..?
Het stadsdeel Zuid kenmerkt zich door de vele beeldhouwwerken. Tijdens de ontwikkeling werden beeldhouwers nauw betrokken bij het project. Zij waren voornamelijk verantwoordelijk voor de openbare ruimtes in het stadsdeel. Amsterdam Zuid is tevens het zakencentrum van Amsterdam. Dit is te danken aan de Zuidas, welke gelegen is in dit stadsdeel. Ook is er genoeg groen te vinden. Denk dan aan parken als het Vondelpark en het Amstelpark.Hoe onze makelaar Amsterdam Oost beschrijft..?
Amsterdam Oost heeft veel te bieden aan bewoner en bezoeker. Er is geen buurt zo divers als Amsterdam Oost. De levendige, multiculturele buurt staat voornamelijk bekend om zijn brede straten met 19e-eeuwse gebouwen, veel groen en vele culturele bezienswaardigheden. Denk aan het heerlijke Oosterpark of het prachtige Tropenmuseum. Zowel voor jong als oud is er vertier. U kunt er wandelen, winkelen, sporten of op culture ontdekkingstocht.
Wanneer u in Amsterdam Oost bent, heeft u alles wat u nodig heeft. Bijvoorbeeld het gevarieerde winkelgebied Oostpoort en Linnaeusstraat/Middenweg. Of de Dapperbuurt, het hart van de culturele diversiteit van deze buurt. U vindt hier de beroemde Dappermarkt. Leuk weetje, deze markt werd door National Geographic Traveler in de top tien beste winkelstraten van de wereld gezet.
Hoe onze makelaar Amsterdam Noord beschrijft..?
Het stadsdeel Amsterdam-Noord is gescheiden van de rest van Amsterdam door het IJ. Een in het oog springend kenmerk van Amsterdam Noord, is de Toren Overhoeks. Een 80 meter hoog kantoorgebouw aan de oever van het IJ. Gebouwd in opdracht van Shell. Amsterdam Noord is een tevens een belangrijk industriegebied voor petrochemie en scheepsbouw.Hoe onze makelaar Amsterdam Oud-West beschrijft..?
De buurt de Baarsjes is afgelopen jaren enorm in populariteit gestegen. Aangrenzend aan Amsterdam Oud-West bevindt zich het welbekende Vondelpark. Ook de vele cafés en restaurants die het stadsdeel rijk is dragen bij aan de stijgende populariteit. Tekenend voor dit stadsdeel zijn de prachtige portieken die je vindt in de Helmersbuurt.Hoe onze makelaar Amsterdam Centrum beschrijft..?
Het centrum van Amsterdam wordt gekenmerkt door de pittoreske grachtengordel en fraaie Amsterdamse huizen. In het centrum vind u onder andere de Jordaan, Dierentuin Artis en vele mooie pleinen als het Waterlooplein, de Dam en het Rembrandtplein. De Kalverstraat, Leidsestraat en uiteraard de negen straatjes maken dit deel van Amsterdam perfect voor een dagje shoppen. Daarnaast bevinden zich er veel leuke eet- en drinkgelegenheden. Bent u gek op theater en film? Het Centrum van Amsterdam biedt op die gebied zeer veel mogelijkheden, denk hierbij bijvoorbeeld aan Carré en de Stadsschouwburg. Kortom: het centrum ademt een en al sfeer en wij helpen u graag om uw droomplek hier te vinden!Uniek datamodel van Amsterdam at Home
Bij Amsterdam at Home werken onze makelaars in Amsterdam volgens een datagedreven aanpak. Hierdoor kunnen wij u een realistisch beeld van de huizenmarkt schetsen. Cijfers liegen immers niet. We volgen de ontwikkelingen van de woningprijzen in uw buurt op in een kwartaalrapportage. Hierin staat onder andere:
- Hoeveel de gemiddelde vierkante meterprijs is;
- Hoeveel u nu gemiddeld moet betalen voor een woning;
- De hoeveelheid transacties in het voorbije kwartaal;
- Hoeveel er in Amsterdam gemiddeld wordt overboden.
We geven u onderbouwd advies, gebaseerd op ons eigen datamodel. Hierdoor verzekeren we het beste resultaat voor uw woning.
Proactief, datagedreven en persoonlijk: dat zijn de makelaars van Amsterdam at Home. We benutten onze middelen en expertise maximaal om de beste prijs voor uw woning te verzekeren. Een beroep doen op onze kennis van de Amsterdamse huizenmarkt? Bereken alvast online de waarde van uw woning of download de cijfers over uw favoriete buurt.
We geven u onderbouwd advies, gebaseerd op ons eigen datamodel. Hierdoor verzekeren we het beste resultaat voor uw woning. Proactief, datagedreven en persoonlijk: dat zijn de makelaars van Amsterdam at Home. We benutten onze middelen en expertise maximaal om de beste prijs voor uw woning te verzekeren. Een beroep doen op onze kennis van de Amsterdamse huizenmarkt? Bereken alvast online de waarde van uw woning of download de cijfers over uw favoriete buurt.
Contact informatie
Ons kantoor bevindt zich op loopafstand van het Rijksmuseum.
Wij zijn gevestigd aan de Weteringschans 143, 1017 SE Amsterdam.
U kunt ons telefonisch bereiken op 020 210 2466! Of u kunt ons
mailen naar [email protected]
Meest gestelde vragen aan een makelaar in Amsterdam
Wanneer bent u precies in onderhandeling?
Om in onderhandeling te zijn met de verkopende partij moet deze reageren op uw bod door:
- Een tegenbod te doen op uw bod
- Duidelijk melden dat u in onderhandeling bent. Wanneer een makelaar u verteld dat hij het bod met de verkoper moet bespreken bent u nog niet in onderhandeling.
Is het voor een verkoopmakelaar toegestaan om meerdere bezichtigingen in te plannen wanneer er wordt onderhandeld?
Zeker, onderhandelen hoeft niet te leiden tot verkoop. Om als verkoper het huis te verkopen mag deze ook met meerdere partijen onderhandelen. Dit moet dan duidelijk door de makelaar worden vermeld aan alle betrokken partijen. Daarnaast is het voor de verkopende partij waardevol wanneer zij weten hoeveel belangstelling er is voor het object. Als potentiële koper mag u dan een bod uitbrengen, maar een makelaar is niet tot onderhandelen verplicht. Pas als de onderhandelingen met de huidige potentiële koper is beëindigd kan de makelaar overgaan tot onderhandeling met de volgende. De makelaar mag daarentegen geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen.
Moet de verkoper het huis aan mij verkopen wanneer ik de vraagprijs bied?
Nee, de verkoper hoeft het huis niet te verkopen wanneer iemand de vraagprijs biedt. De vraagprijs moet worden gezien als “uitnodiging tot het doen van een bod”. Dit betekent dat, wanneer u de vraagprijs biedt, de koper het bod wel of niet mag aanvaarden.
Hoe ontstaat een koop?
Om tot koop over te gaan zullen de koper en verkoper het eens moeten zijn over de belangrijkste zaken. Onder deze zaken vallen de prijs, leveringsdatum, afspraken over roerende zaken en ontbindende voorwaarden. Indien koper en verkoper over alle onderdelen akkoord zijn legt de notaris de afspraken vast in de koopovereenkomst. Ontbindende voorwaarden zijn een punt van aandacht. Deze moeten worden meegenomen in de onderhandelingen wanneer u deze ook in de koopovereenkomst beschreven wilt hebben. Ontbindende voorwaarden worden dus niet automatisch meegenomen.
Daarnaast moeten ook de aanvullende afspraken akkoord worden bevonden door koper én verkoper om de koopovereenkomst op te maken. Wanneer koper en verkoper de koopovereenkomst schriftelijk hebben getekend mag de koper zich volgens de wet nog bedenken. Binnen deze wettelijke bedenktijd kan de koper afzien van koop. Wanneer de wettelijke bedenktijd is verstreken is de koop definitief rond, met uitzondering van inwerkingtreding van ontbindende voorwaarden. Zijn er voorwaarden besproken en wordt hieraan voldaan, dan kan de koop worden ontbonden.
Kan de vraagprijs op het moment van onderhandelen worden verhoogd?
Zeker, de vraagprijs mag ten alle tijden worden aangepast. Daarnaast mag u uw bod als potentiële koper ten tijde van onderhandeling verhogen of verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt uw eerdere bod en kunt u verder onderhandelen.
Is het toegestaan om het systeem van onderhandelen te wijzigen wanneer u in onderhandeling bent.
Ook dat is toegestaan. Wanneer er dermate veel biedingen de vraagprijs benaderen of bieden is het voor een verkoper lastig te bepalen wie kan worden beschouwd als beste koper. Op advies van de makelaar kan worden gekozen om het systeem van verkopen te wijzigen. Zo kan worden gekozen voor inschrijvingsprocedure. Hierbij krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen.
Met wie moet de makelaar als eerste in onderhandeling?
Dat bepaalt de verkoper samen met de verkopende makelaar. Er zijn dus geen rechten verleend aan de eerste bezichtiging of de eerste die een bod uitbrengt.
Is het mogelijk om advies te vragen aan de verkopende makelaar?
Nee, dat is niet toegestaan. De verkopende makelaar is de belangenbehartiger van de verkopende partij. Wanneer de verkopende makelaar u ook advies zou geven zou dit leiden tot belangenverstrengeling. Wilt u advies voor het kopen van een huis, dan raden wij aan een aankoopmakelaar in te schakelen.
Een optie, wat houdt dat in?
Een optie kan op twee verschillende manieren worden gebruikt:
- Vanuit juridisch oogpunt geeft een optie de mogelijkheid om de koopovereenkomst door een eenzijdige verklaring met een andere partij te sluiten. Zo kan het bijvoorbeeld zo zijn dat de koper nog eens een week extra bedenktijd krijgt. Zo’n optie wordt vaak gebruikt tijdens het kopen van een nieuwbouw huis.
- Vaak wordt het woord optie vaak ten onrechte gebruikt. Opties worden door de verkopende makelaar besproken wanneer er met de koper wordt onderhandeld. Denk hierbij aan de extra dagen bedenktijd voor het uitbrengen van een bod. Zo kan de koper bijvoorbeeld extra inzicht krijgen in zijn financiering. De opties die worden verleend worden besproken tussen de verkoper en makelaar voordat deze worden verstrekt aan de koper. Indien een andere partij zich aanmeldt bij de makelaar zal deze aangeven dat er een optie aanwezig is op het object.
Wat is een energielabel en is deze verplicht?
Een energielabel laat aan de hand van klassen (A++ t/m G) en door verschillende kleuren (Groen t/m Rood) weer hoe energiezuinig het object is in vergelijking met andere woningen van zijn soort. Deze wordt opgesteld aan de hand van een gecertificeerde energielabel adviseur. Een energielabel is verplicht bij verkoop van een woning (met uitzondering van speciale gevallen).
Is bij de kosten koper ook de makelaarscourtage inbegrepen?
Nee, onder “kosten koper” valt de makelaarscourtage niet. Alle kosten die tot de “kosten koper” vallen zijn:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten (zoals voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven bij het kadaster)
Naast bovengenoemde kosten zijn kunnen er ook kosten voortvloeien uit het opstellen en inschrijven van de hypotheekakte. Heeft u ook een aankoopmakelaar ingeschakeld? Dan zijn er ook deze kosten ook voor u. In de meeste gevallen wordt dit na afloop verrekend tijdens de eindafrekening. De kosten van de verkopende makelaar komen ten laste van de verkopende partij.
Hoe bepaalt men het aantal vierkante meters van een woning?
Branchebreed zijn een aantal meetinstructies afgesproken. NVM gecertificeerde makelaars zijn verplicht zich aan deze instructies te houden. Wat wordt er allemaal meegerekend wanneer de vierkante meters worden berekend?
- Woonruimte (zoals slaapkamers, wc, woonkamers gang en meterkast)
- Inpandige ruimtes (garage, vlizotrap)
- Externe berging (losstaande garage / schuur)
Daarnaast zijn er ook nog enkele punten waaraan extra aandacht wordt besteed. Zo moet de hoogte minimaal 1.5m zijn. Daarnaast worden de binnenmuren WEL mee gemeten, en de buitenmuren NIET. Daarnaast worden nisjes van minder dan 0..5 m niet meegenomen in de berekening. Zo zijn er nog veel meer regels waaraan moet worden voldaan. Deze vindt u op www.nvm.nl