De makelaar
van Amsterdam

Een makelaar in Amsterdam begeleidt je bij de aankoop, verkoop of taxatie van je woning. Dit omvat onder andere marktonderzoek, prijsbepaling, bezichtigingen, onderhandelingen en juridische afhandeling.

De makelaarskosten in Amsterdam variëren afhankelijk van de dienstverlening. Bij verkoop rekent een makelaar vaak een courtage van 1% tot 2% van de verkoopprijs, terwijl aankoopbegeleiding vaak een vast tarief of percentage kost. Vraag vrijblijvend een offerte aan.

De gemiddelde verkooptijd in Amsterdam ligt rond de 4 tot 6 weken, afhankelijk van de prijsklasse, woningtype en marktsituatie (aanbod/vraag). Wij helpen je met een unieke strategie voor snelle verkoop.

Je kunt een gratis waardebepaling aanvragen bij ons. We kijken naar de locatie, recente verkoopprijzen en de staat van je woning. Voor een officieel taxatierapport heb je een gecertificeerde taxateur nodig.

Een aankoopmakelaar in Amsterdam helpt je om beter te onderhandelen en voorkomt dat je te veel betaalt. Met onze ervaring zorgen we ervoor dat je de beste deal krijgt.

De woningmarkt verandert voortdurend. De huidige huizenprijzen in Amsterdam blijven hoog, maar de rente en vraag kunnen de markt beïnvloeden. Neem contact op voor een gratis marktadvies.

Kies een makelaar met ervaring in jouw buurt, goede klantbeoordelingen, een transparante prijsstructuur en een sterke verkoopstrategie. Let ook op een persoonlijke klik en duidelijke communicatie.

Nee, dat is niet toegestaan. De verkopende makelaar is de belangenbehartiger van de verkopende partij. Wanneer de verkopende makelaar u ook advies zou geven zou dit leiden tot belangenverstrengeling. Wilt u advies voor het kopen van een huis, dan raden wij aan een aankoopmakelaar in te schakelen.

Een optie kan op twee verschillende manieren worden gebruikt:
Vanuit juridisch oogpunt geeft een optie de mogelijkheid om de koopovereenkomst door een eenzijdige verklaring met een andere partij te sluiten. Zo kan het bijvoorbeeld zo zijn dat de koper nog eens een week extra bedenktijd krijgt. Zo’n optie wordt vaak gebruikt tijdens het kopen van een nieuwbouw huis.
Vaak wordt het woord optie vaak ten onrechte gebruikt. Opties worden door de verkopende makelaar besproken wanneer er met de koper wordt onderhandeld. Denk hierbij aan de extra dagen bedenktijd voor het uitbrengen van een bod. Zo kan de koper bijvoorbeeld extra inzicht krijgen in zijn financiering. De opties die worden verleend worden besproken tussen de verkoper en makelaar voordat deze worden verstrekt aan de koper. Indien een andere partij zich aanmeldt bij de makelaar zal deze aangeven dat er een optie aanwezig is op het object.

Een energielabel laat aan de hand van klassen (A++ t/m G) en door verschillende kleuren (Groen t/m Rood) weer hoe energiezuinig het object is in vergelijking met andere woningen van zijn soort. Deze wordt opgesteld aan de hand van een gecertificeerde energielabel adviseur. Een energielabel is verplicht bij verkoop van een woning (met uitzondering van speciale gevallen).

Nee, onder “kosten koper” valt de makelaarscourtage niet. Alle kosten die tot de “kosten koper” vallen zijn:
Overdrachtsbelasting
Notariskosten (zoals voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven bij het kadaster)
Naast bovengenoemde kosten zijn kunnen er ook kosten voortvloeien uit het opstellen en inschrijven van de hypotheekakte. Heeft u ook een aankoopmakelaar ingeschakeld? Dan zijn er ook deze kosten ook voor u. In de meeste gevallen wordt dit na afloop verrekend tijdens de eindafrekening. De kosten van de verkopende makelaar komen ten laste van de verkopende partij.

Branchebreed zijn een aantal meetinstructies afgesproken. NVM gecertificeerde makelaars zijn verplicht zich aan deze instructies te houden. Wat wordt er allemaal meegerekend wanneer de vierkante meters worden berekend?
Woonruimte (zoals slaapkamers, wc, woonkamers gang en meterkast)
Inpandige ruimtes (garage, vlizotrap)
Externe berging (losstaande garage / schuur)
Daarnaast zijn er ook nog enkele punten waaraan extra aandacht wordt besteed. Zo moet de hoogte minimaal 1.5m zijn. Daarnaast worden de binnenmuren WEL mee gemeten, en de buitenmuren NIET. Daarnaast worden nisjes van minder dan 0..5 m niet meegenomen in de berekening. Zo zijn er nog veel meer regels waaraan moet worden voldaan. Deze vindt u op www.nvm.nl

Zeker, onderhandelen hoeft niet te leiden tot verkoop. Om als verkoper het huis te verkopen mag deze ook met meerdere partijen onderhandelen. Dit moet dan duidelijk door de makelaar worden vermeld aan alle betrokken partijen. Daarnaast is het voor de verkopende partij waardevol wanneer zij weten hoeveel belangstelling er is voor het object. Als potentiële koper mag u dan een bod uitbrengen, maar een makelaar is niet tot onderhandelen verplicht. Pas als de onderhandelingen met de huidige potentiële koper is beëindigd kan de makelaar overgaan tot onderhandeling met de volgende. De makelaar mag daarentegen geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen.

Om tot koop over te gaan zullen de koper en verkoper het eens moeten zijn over de belangrijkste zaken. Onder deze zaken vallen de prijs, leveringsdatum, afspraken over roerende zaken en ontbindende voorwaarden. Indien koper en verkoper over alle onderdelen akkoord zijn legt de notaris de afspraken vast in de koopovereenkomst. Ontbindende voorwaarden zijn een punt van aandacht. Deze moeten worden meegenomen in de onderhandelingen wanneer u deze ook in de koopovereenkomst beschreven wilt hebben. Ontbindende voorwaarden worden dus niet automatisch meegenomen.
Daarnaast moeten ook de aanvullende afspraken akkoord worden bevonden door koper én verkoper om de koopovereenkomst op te maken. Wanneer koper en verkoper de koopovereenkomst schriftelijk hebben getekend mag de koper zich volgens de wet nog bedenken. Binnen deze wettelijke bedenktijd kan de koper afzien van koop. Wanneer de wettelijke bedenktijd is verstreken is de koop definitief rond, met uitzondering van inwerkingtreding van ontbindende voorwaarden. Zijn er voorwaarden besproken en wordt hieraan voldaan, dan kan de koop worden ontbonden.