Admiraal De Ruijterweg 103 3

Omschrijving

***ENGLISH BELOW ***

Een licht en goed ingedeeld karakteristiek appartement van maar liefst 83m2, gelegen op EIGEN GROND aan het mooiste stukje van de Admiraal de Ruijterweg! Geheel uitgevoerd in een gele baksteen is het pand een opvallende verschijning. Door de grote raampartijen is er een prachtige lichtinval in de woning en heeft u een heerlijk vrij uitzicht aan de voor én achterkant (geen directe buren). Dit sfeervolle appartement beschikt over maar liefst drie balkons! Op loopafstand zijn er tal van leuke restaurants, cafés en winkels, en daarnaast ligt het Erasmuspark en Rembrandtpark op steenworp afstand. U hoeft zich hier in de buurt niet te vervelen! Het appartement is direct te betrekken als tweekamerappartement, maar het is ook gemakkelijk te verbouwen naar een driekamerappartement. De tekeningen daarvoor liggen al klaar (zie de alternatieve plattegronden).

Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Via de nette en brede gemeenschappelijke trap bereikt u het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de centrale hal terecht, waar alle vertrekken in de woning op uitkomen. De woonkamer is verdeeld over de voor -en achterkant van de woning en is een mooie lichte ruimte door de grote raampartijen aan de voor -en achterkant. Aan de voorkant is nu een lounge gedeelte gecreëerd. Van hier uit kunt u in alle rust uitkijken over de levendige, typisch Amsterdamse straten. Aan de achterkant is er meer dan genoeg ruimte om een riante eettafel te plaatsen en een gezellige eethoek te creëren. Hier kunt u met vrienden en/of familie lang tafelen en borrelen. De vloer in de woonkamer en in de slaapkamer is van het prachtige Jatoba (Braziliaans hardhout).

Op de zonnige dagen kunt u ook plaatsnemen op één van de drie (!) balkons die het appartement rijk is; één aan de achterkant en twee aan de voorkant, waarvan één een Frans balkon.

De ruime slaapkamer beschikt net als de rest van het appartement over een hoog plafond, wat een sfeer van rust en ruimte creëert. Ideaal om de deuren lekker wagenwijd open te zetten! In deze slaapkamer heeft u meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Het appartement beschikt nu over één slaapkamer maar hier zijn gemakkelijk twee slaapkamers van te maken (zie de alternatieve plattegronden).

De ruime keuken is aan de achterkant gelegen en geeft toegang tot één van de balkons. De keuken beschikt over een ingebouwde vaatwasser, oven en een vierpits gasstel. Daarnaast beschikt de keuken over zeer veel opbergruimte zodat alles netjes opgeborgen kan worden. Tevens is er in de keuken ruimte voor een gezellige ontbijthoek voor uw kop koffie ‘s morgens.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel. In de centrale hal treft u het separate toilet. Een leuk detail is dat u boven vele binnendeuren en ramen klassieke glas in lood ramen treft. Deze horen origineel bij het huis.

De woning is gelegen op EIGEN GROND.

Vereniging van Eigenaren
De VvE bestaat uit vier appartementsrechten en wordt intern beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en de jaarlijkse servicekosten zijn € 200,-.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen op de Krommerdt, aan de centrale straat in het meest gewilde deel van De Baarsjes. Bekend van o.a. de prachtige Amsterdamse School architectuur. Hippe tenten, lekkere restaurants en leuke terrassen ten overvloede, zoals o.a. Café Panache, Spaghetteria, Hendrix, Karavaan, Faam, Bar Spek, Podium Mozaiëk, Bar Baarsch en Café Thuys. Zodra u de deur uitloopt treft u diverse van deze restaurants en (eet)cafés, maar ook allerlei fijne buurtwinkels. Voor de dagelijkse boodschap kunt u naar Albert Heijn, de Dirk van den Broek en Kruidvat. En voor een heerlijk kopje koffie gaat u naar Hannah’s, Local Hero en Selma’s. Op korte loopafstand vindt u o.a. het Wester-, Erasmus- en Rembrandtpark, maar ook de Ten Katemarkt, De Food- en Filmhallen, Vondelpark en de Jordaan zijn op steenworp afstand. De verbindingen met het openbaar vervoer (o.a. bus 18, tramlijn 7, 13 en 19) zijn uitstekend en de Ring A-10 is in enkele minuten te bereiken. Dit is kortom een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte is 83 m2 (meting volgens BBMI);
* Gelegen op een toplocatie in de gezellige en populaire buurt De Baarsjes;
* Karakteristiek pand met vele sfeervolle details;
* Vrij uitzicht aan de voor én achterkant;
* Beschikt over maar liefst drie balkons;
* Eén ruime slaapkamer (gemakkelijk te verbouwen naar twee slaapkamers – zie de alternatieve plattegronden);
* Badkamer met ligbad;
* Zonnescherm aan de achterkant van de woning;
* Vele originele details; waaronder glas in lood ramen;
* Hoge plafonds van 2.91m;
* De woning is gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht);
* Jaarlijkse servicekosten bedragen € 200,-;
* Oplevering in overleg;
* Er is pas een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend;
* Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam volgens model Ring Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”
———————————————————————————————
A light and well laid out characteristic apartment of 83m2, located on PRIVATE LAND on the most beautiful part of the Admiral de Ruijterweg! Completely executed in a yellow brick, the building is a striking appearance. Due to the large windows there is a beautiful light in the house and you have a lovely unobstructed view to the front and back (no direct neighbours). This attractive apartment has no less than three balconies! Within walking distance there are many nice restaurants, cafes and stores, and in addition the Erasmus and Rembrandt Park are just steps away. You will not be bored in this neighborhood! The apartment is directly moved into as a two-room apartment, but it is also easy to convert to a three-room apartment. The drawings for this are already made (see the alternative floor plans).

Contact us quickly for a viewing!

Layout
Through the neat and wide communal staircase you reach the apartment on the third floor. Upon entering you enter the central hall, where all the rooms in the house open onto. The living room is divided over the front and back of the house and is a beautiful bright room through the large windows at the front and back. At the front is now a lounge area created. From here you can enjoy a peaceful view of the lively, typical Amsterdam streets. At the rear there is more than enough room to place a spacious dining table and create a cozy dining area. Here you can dine and have a drink with friends and / or family. The floor in the living room and in the bedroom is of the beautiful Jatoba (Brazilian hardwood).

On sunny days you can also take a seat on one of the three (!) balconies that the apartment has; one at the back and two at the front, one of which has a French balcony.

The spacious bedroom, like the rest of the apartment, has a high ceiling, which creates an atmosphere of peace and space. In this bedroom you have more than enough space for a double bed and a spacious closet. The apartment now has one bedroom but it can easily be converted into two bedrooms (see the alternative floor plans).

The spacious kitchen is located at the rear and gives access to one of the balconies. The kitchen has a built-in dishwasher, oven and a four-burner stove. In addition, the kitchen has plenty of storage space so that everything can be neatly stored. There is also room in the kitchen for a cozy breakfast corner for your morning coffee.

The bathroom has a bathtub, shower and sink. In the central hall you will find the separate toilet. A nice detail is that above many doors and windows you will find classic stained glass windows. These are original to the house.

The property is located on PRIVATE LAND.

Owners Association
The owner’s association consists of four apartment rights and is managed internally. There is an annual meeting and the annual service costs are € 200, -.

Environment and accessibility
The apartment is located on the Krommerdt, on the central street in the most popular part of De Baarsjes. Known for its beautiful Amsterdam School architecture. trendy bars, tasty restaurants and nice terraces abound, such as Café Panache, Spaghetteria, Hendrix, Karavaan, Faam, Bar Spek, Podium Mozaiëk, Bar Baarsch and Café Thuys. As soon as you walk out the door you will find several of these restaurants and cafes, but also all kinds of nice local stores. For the daily shopping you can go to Albert Heijn, Dirk van den Broek and Kruidvat. And for a delicious cup of coffee go to Hannah’s, Local Hero and Selma’s. At short walking distance you will find the Wester-, Erasmus- and Rembrandtpark, but also the Ten Katemarkt, De Food- and Filmhallen, Vondelpark and the Jordaan are just steps away. The public transport connections (including bus 18, streetcar 7, 13 and 19) are excellent and the A10 motorway is just minutes away. In short, this is an ideal location with all amenities within easy reach.

Particularities
* Living area is 83 m2 (measured according to BBMI);
* Located on a prime location in the cozy and popular neighborhood De Baarsjes;
* Characteristic building with many attractive details;
* Free view to the front and rear;
* Has no less than three balconies;
* One spacious bedroom (easily converted to two bedrooms – see the alternative floor plans);
* Bathroom with bath;
* Sunshade on the back of the house;
* Many original details; including stained glass windows;
* High ceilings of 2.91m;
* The house is located on PRIVATE LAND (no ground lease);
* Annual service charges are € 200, -;
* Delivery in consultation;
* There is only an agreement when the deed is signed;
* Bill of sale is drawn up by a notary in Amsterdam according to model Ring Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.