Botticellistraat 1 bv

Omschrijving

**for English below**

Prachtige onder architectuur verbouwde bovenwoning in Oud-Zuid! Deze woning (238,60m² NEN gemeten) van maar liefst vier woonlagen heeft twee zonnige dakterrassen, vier slaapkamers en als kers op de taart een studio met loft op de vierde en vijfde verdieping. Neem contact met ons op voor een één-op-één bezichtiging.

Indeling:

Tweede verdieping
Via de eigen opgang bereikt u de entree op de tweede verdieping. De ruime hal beschikt over toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en beschikt over ruime inbouwkasten. De ruime living is zeer licht, mede door het dakraam dat vanaf de vijfde verdieping naar beneden loopt, en zo elke verdieping voorziet van een zee van licht. De woonkamer beschikt over een openhaard, en heeft door de houten vloeren en ornamenten op het plafond een klassieke uitstraling. De open keuken beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, klimaatkast, magnetron, oven en gasplaat met zes pitten. Een heerlijke plek voor gezellige diners! Vanuit de hal zijn ook de ruime werkkamer, toilet en trap naar de derde verdieping te bereiken.

Derde verdieping
De derde verdieping telt maar liefst vier slaapkamers, allemaal van goed formaat. Ook deze etage is weer erg licht. De badkamer is een echte eyecatcher en beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en bad. Het toilet op deze etage zit separaat en in de hal zitten eveneens grote inbouwkasten.

Vierde & vijfde verdieping
Op de vierde verdieping is bereikt u het ruime dakterras, met uitzicht over het mooie Oud-Zuid en de Zuidas. De perfecte plek om ‘s zomers lekker te barbecueën.
De vierde verdieping is ingericht als een studio en heeft een eigen keukentje, zithoek, badkamer met trap naar de loft met slaapkamer. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt de vierde verdieping ook nog over een ruim washok en een separate berging. Vanaf de vijfde verdieping is er, als kers op de taart, ook nog een opgang naar het tweede dakterras.

VVE:
De VVE bestaat uit twee appartementsrechten en is in eigen beheer. Er is een opstalverzekering en de maandelijkse servicekosten bedragen €75,-.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 31 december 2051. De aanvraag voor het eeuwigdurend erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden van 2019.

Omgeving en bereikbaarheid
Een ideale locatie: rust en ruimte, maar alle voorzieningen binnen handbereik. Het is rustig wonen in de populaire Apollobuurt. Het appartement bevindt zich in het gedeelte tussen de Apolloweg, de Stadionweg, het Olympiaplein en de Beethovenstraat.
De ligging maakt deze straat een toplocatie. In de directe omgeving zijn veel voorzieningen aanwezig. Op de Beethovenstraat is een grote diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden, zoals een slager, bakker, groenteboer, Albert Heijn, Marqt en Hema. Maar ook een Bruna, diverse kledingwinkels en eetgelegenheden. In de nabije omgeving zijn er tal van leuke restaurants, barretjes/cafés, denk aan Le Pain Quotidien, het hippe Ferilli’s, Starbucks en de Harbour Club. De Olympiakade ligt om de hoek waardoor vaarwater binnen handbereik is (ligplaats voor een sloep, verhuur van elektrische sloepen). Rondom het Olympisch stadion zijn diverse sportfaciliteiten te vinden. Het Vondelpark is slechts een paar minuten lopen en ook het Amsterdamse Bos is nabij. Binnen 10 minuten bent u tevens ook op de bruisende Zuidas. Aan goede scholen ook geen gebrek, De British School of Amsterdam en de Eerste Openluchtschool bevinden zich op loopafstand.

Bijzonderheden:
– 238,6m² (NEN meetrapport aanwezig);
– TWEE zonnige dakterassen;
– Vijf slaapkamers;
– Lichte woning;
– Werkkamer;
– Genoeg bergruimte;
– Studio op vierde en vijfde verdieping;
– Erfpacht afgekocht tot 31 december 2051;
– Maandelijkse servicekosten €75,-;
– Oplevering in overleg (mogelijkheid tot oplevering voor 1 april);
– Er is pas een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

—————————————————————————————————————————————–

Beautifully renovated upstairs apartment in Oud-Zuid! This house (238.60m² NEN measured) with four floors has two sunny roof terraces, four bedrooms and, as icing on the cake, a studio with loft on the fourth and fifth floor. Please contact us for a one-on-one viewing.

Layout:

Second floor
Via the private staircase you enter the hallway on the second floor. The spacious hall has access to all rooms on this floor and has spacious fitted wardrobes. The spacious living room is very bright, partly due to the skylight that runs down from the fifth floor, providing each floor with a sea of ??light. The living room has a fireplace and the wooden floors and ornaments on the ceiling give it a classic look. The open kitchen has built-in appliances, including a refrigerator, freezer, climate cabinet, microwave, oven and gas hob with six burners. A wonderful place for cozy dinners! The spacious office, toilet and stairs to the third floor can also be reached from the hall.

Third floor
The third floor has four bedrooms, all of a good size. This floor is also very light due to the skylight. The bathroom is a real eye-catcher and has a double sink, walk-in shower and bathtub. The toilet on this floor is separate and there are also large built-in cupboards in the hall.

Fourth & fifth floors
On the fourth floor you can reach the spacious roof terrace, with a view over the beautiful Oud-Zuid and the Zuidas. The perfect place for a nice barbecue in the summer.
The fourth floor is furnished as a studio and has its own kitchenette, seating area, bathroom and stairs to the loft with bedroom. The bathroom has a shower, toilet and sink. In addition, the fourth floor also has a spacious laundry room and a separate storage room. As icing on the cake, the second roof terrace is reached from the fifth floor as well.

Owners association:
The owners association consists of two apartment rights and is under own management. There is a home insurance and the monthly service costs are € 75.

Ground lease:
The house is located on municipal leasehold land. The current period has been bought off until December 31, 2051. The application for the perpetual ground lease has been made under the favorable conditions of 2019.

Environment and accessibility
An ideal location: peace and space, but all amenities within reach. It is a quiet place to live in the popular Apollo neighborhood. The apartment is located in the area between Apolloweg, Stadionweg, Olympiaplein and Beethovenstraat.
Its location makes this street a prime location. There are many facilities in the immediate vicinity. A wide variety of shops for daily groceries can be found on Beethovenstraat, such as a butcher, baker, greengrocer, Albert Heijn, Marqt and Hema. But also a Bruna, various clothing stores and eateries. In the vicinity there are many nice restaurants, bars / cafes, such as Le Pain Quotidien, the hip Ferilli’s, Starbucks and the Harbor Club. The Olympiakade is around the corner, making waterways within reach (berth for a sloop, rental of electric sloops). Various sports facilities can be found around the Olympic stadium. The Vondelpark is only a few minutes’ walk away and the Amsterdamse Bos is also nearby. Within 10 minutes you are also at the bustling Zuidas. There is also no shortage of good schools, the British School of Amsterdam and the Eerste Openluchtschool are within walking distance.

Particularities:
– 238.6m² (NEN measurement report available);
– TWO sunny roof terraces;
– Five bedrooms;
– Bright house;
– Home office;
– Plenty of storage space;
– Studio on the fourth and fifth floor;
– Annual lease payments surrendered until December 31, 2051;
– Monthly service costs € 75;
– Delivery in consultation (possibility of delivery before April 1);
– There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
– Deed of purchase is drawn up by a notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”