Olifantswerf 72

Omschrijving

(English below)

SUPER LICHT EN GOED INGEDEELD! Dit bijzondere appartement met lift bevindt zich op het gewilde en rustige Kattenburg, op loopafstand van Amsterdam Centraal Station. De woning beschikt over twee goede slaapkamers, een badkamer met ligbad, een riante woonkamer met keukeneiland en een zonnig balkon met uitzicht op de Kattenburgervaart.

U woont hier op een unieke en autovrije plek in het Centrum van de stad, aan het water!

Indeling:
Het appartement is gelegen op de vierde en tevens bovenste etage en te bereiken met de lift. De hoge ligging en het vrije uitzicht maakt dit een heerlijke woning! Aan de voorzijde gelegen vindt u de riante woonkamer. Door de grote raampartijen over de gehele breedte komt er veel licht naar binnen. Grenzend aan de woonkamer ligt het extra brede en zonnige terras gelegen op het zuidoosten. U geniet hier van een vrij uitzicht op groene bomen en de Kattenburgervaart. Zomers is dit een heerlijke plek waar u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De open keuken is voorzien van een kookeiland en lades rondom, vanaf hier heeft u uitzicht op de binnenplaats met speeltuintje.

De slaapkamers zijn beide van groot formaat en bevinden zich aan de voor- en achterzijde van het appartement. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt evenals de woonkamer uit op het water. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche en wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en spiegel verwarming en heeft het een prettige lichtinval door het daklicht van boven. Separaat vindt u het toilet en een interne berging met de wasmachine aansluiting. In het appartement vindt u meerdere mooi, weggewerkte inbouwkasten.

Door de gehele woning ligt een prachtige massief houten douglas vloer. In de onderbouw bevindt zich nog een separate berging.

Omgeving:
Kattenburg is een rustig centraal gelegen eiland. Op loop-/ fietsafstand bevinden zich onder meer tal van winkels en delicatessenzaken in de geheel gerenoveerde Czaar Peterstraat. De nabij gelegen grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen is gelegen op Wittenburg (Kleine Wittenburgerstraat). In de nabije omgeving zijn tal van trendy cafés en restaurants te vinden, zoals Bakers & Roasters, Pension Homeland, Roest, Scheepskameel, Restaurant Entrepot, Rosa & Rita en meer. Het scheepvaartkwartier ligt om de hoek evenals het Oosterdok, het Scheepvaartmuseum, technisch centrum Nemo en het Muziekgebouw. De Plantagebuurt met Artis en de Hortus (Botanicus), ‘Brouwerij ‘t IJ’, de Dappermarkt, Theater Carré en de Nieuwmarkt met het Waterlooplein bevinden zich op een kleine 5 a 10 minuten fietsen. Scholen en kinderopvang zijn nabij gelegen. Tevens vindt u het Marinepark om de hoek met een heerlijk park, leuke restaurants en in zomer uitgebreide gelegenheid om te zwemmen!

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met auto (Piet Heintunnel A10 en IJtunnel). De A-10 sluit aan naar diverse verbindingswegen. Openbaar vervoer voorzieningen zijn uitstekend en nabij gelegen, o.a. diverse buslijnen (22, 48) en tramlijn 26.

Parkeren bewoners:
Als er geen wachtlijst is zijn er 2 opties:
1) Bewonersgarage ‘Hofgarage’ (Kattenburg I), Kattenburgerstraat 50-52. De kosten hiervan bedragen: auto € 38,50 per maand / motor € 29,56 per maand of
2) Bewonersvergunning op straat: € 173,25 per half jaar (meest actuele informatie op het moment van aanvraag van de parkeervergunning).

Vereniging van eigenaren:
De gezonde Vereniging van Eigenaren ‘VvE Olifantswerf 14-81 Kattenburgerkruisstraat 5’ wordt extern beheerd door VBA VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 107,30. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig. Tevens is er vanuit de Gemeente een algemene toestemming afgegeven voor het aanleggen van het dakterras, mits de richtlijnen worden aangehouden. De vereniging van eigenaren hebben een toestemming onder genoemde voorwaarden gegeven.

Erfpacht:
De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpacht grond, het huidige tijdvak is afgekocht tot 31 maart 2057. De huidige eigenaar heeft in 2019 de aanvraag bij de Gemeente gedaan om eeuwigdurend af te kopen tegen de gunstige voorwaarden.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte 83,3m2 (NEN meetrapport aanwezig);
– Super licht en goed ingedeeld appartement;
– Uitzicht op de Kattenburgervaart;
– U geniet hier de hele dag van de zon;
– Zeer gezonde Vereniging van Eigenaren beheerd door VBA;
– Servicekosten bedragen € 107,30 per maand;
– 2 ruime slaapkamers;
– Parkeren is mogelijk in de parkeergarage bij het complex;
– VvE heeft onlangs toestemming gegeven (mits de richtlijnen van de Gemeente worden aangehouden)voor het aanleggen van een dakterras;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

*******

SUPER LIGHT AND WELL ARRANGED! This special apartment with an elevator is located on the popular and quiet Kattenburg, within walking distance of Amsterdam Central Station. The house has two good bedrooms, a bathroom with bath, a spacious living room with kitchen island and a sunny balcony with a view over the Kattenburgervaart.

You live here in an unique and car-free place in the Center of the city!

Layout:
The apartment is located on the fourth and top floor and can be reached by elevator. The high location and the unobstructed view makes this a wonderful place! At the front you will find the spacious living room. Due to the large windows over the entire width, a lot of light enters. Adjacent to the living room is the extra wide and sunny terrace facing South East. Here you enjoy an unobstructed view over the green trees and the Kattenburgervaart. During summer this is a lovely place where you can enjoy the sun almost all day long. The open kitchen is equipped with a cooking island and drawers all around, from here you have a view of the courtyard with playground.

The bedrooms are both large in size and are located at the front and rear of the apartment. The bedroom at the rear is overlooking the water, same as the living room. The bathroom has a lovely bath, a walk-in shower and sink. The bathroom is also equipped with underfloor heating and mirror heating and it has a pleasant light from the roof light. Separately you will find the toilet and an internal storage room with the washing machine connection. In the apartment you will find several beautiful, hidden wardrobes.

The entire house has a beautiful solid wood douglas floor. There is a separate storage room in the basement.

Surroundings:
Kattenburg is a quiet and centrally located island. Within walking / cycling distance you will find numerous shops and delicatessens in the completely renovated Czaar Peterstraat. The nearby large supermarket for groceries is located on Wittenburg (Kleine Wittenburgerstraat). Numerous trendy cafes and restaurants can be found in the vicinity, such as Bakers & Roasters, Pension Homeland, Roest, Scheepskameel, Restaurant Entrepot, Rosa & Rita and more. The shipping quarter is just around the corner, as are the Oosterdok, the Maritime Museum, Nemo and the ‘Muziekgebouw’. The Plantage neighborhood with Artis and the Hortus (Botanicus), ‘Brouwerij’ t IJ ‘, the Dappermarkt, Theater Carré and the Nieuwmarkt with the Waterlooplein are within 5 to 10 minutes by bike. Schools and childcare are located nearby. You will also find the Marinepark around the corner with a lovely park, nice restaurants and extensive swimming opportunities in summer!

Accessibility:
The house is easily accessible by car (Piet Heintunnel A10 and IJtunnel). The A-10 connects to various connecting roads. Public transport facilities are excellent and nearby, including various bus lines (22, 48) and tram line 26.

Parking residents:
If there is no waiting list, there are 2 options:
1) Resident garage ‘Hofgarage’ (Kattenburg I), Kattenburgerstraat 50-52. The costs are: car € 38.50 per month / motorcycle € 29.56 per month or
2) Resident permit on the street: € 173.25 per half year (most current information at the time of applying for the parking permit).

Owners Association:
The healthy Owners Association ‘VvE Olifantswerf 14-81 Kattenburgerkruisstraat 5′ is externally managed by VBA VvE management. The monthly service costs are € 107,30. A multi-year maintenance plan is available. General permission has also been issued by the Municipality for the construction of the roof terrace, provided that the guidelines are observed. The owners’ association has given permission under the aforementioned conditions.

Ground lease:
The property is located on Municipal ground lease, the current period has been bought off until 31-03-2057. In 2019, the current owner submitted the request to the Municipality to buy off perpetually under the favorable conditions.

Particularities:
– Living area 83,3m2 (NEN measurement report available);
– Super light and well laid out apartment;
– View over the Kattenburgervaart;
– Very sunny balcony;
– Healthy Owners Association managed by VBA;
– Service costs are € 107,30 per month;
– 2 spacious bedrooms;
– Parking is possible in the parking garage;
– VvE recently gave permission (following the rules by the Municipality) for the construction of a roof terrace;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
– Deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

“This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”