Solitudolaan 192 *

Omschrijving

**for English below**

Wij bieden u dit luxe droomappartement aan van 125m² met spectaculair uitzicht over de stad en een groot terras van 26m2. Deze woning heeft 2 slaapkamers, een zeer ruime woon- en eetkamer kamer met open keuken, het zonnig terras strekt zich uit over de gehele breedte van deze kamers. Uiteraard heeft deze woning een ruime berging in de onderbouw en heeft u een optie om een parkeerplaats in de overdekte parkeergarage aan te schaffen. De zeer grote raampartijen zorgen niet alleen voor een panoramisch uitzicht over de stad maar ook jaarrond voor een prettige lichtinval in de woning. Neem contact met ons op voor een exclusieve bezichtiging!

Indeling
U komt het gebouw State binnen in de fraaie hal. Middels een van de drie liften bereikt u de woning op de tiende etage, gelegen aan de zuidzijde. De voordeur geeft toegang tot de hal, die weer toegang geeft tot alle vertrekken. De zeer ruime woonkamer heeft drie grote raampartijen waardoor u altijd een prettige lichtinval in huis heeft en zowel van de zonsopgang en zonsondergang kunt genieten. Aan de zuidwest zijde bevinden zich de eethoek en werkruimte, aan de zuidoost zijde bevindt zich de zithoek. In de zithoek reikt het uitzicht op een heldere dag over geheel Amsterdam Oost bijna tot het IJsselmeer.

De grote open keuken met kookeiland vormt de middelpunt in deze living. Geniet vanuit de riante eethoek van een spectaculair uitzicht over de Amstel en Rivierenbuurt. De open keuken (LEICHT) heeft een marmeren aanrechtblad met groot kookeiland met inductiekookplaten, teppanyaki grillplaat en een downdraft afzuiging (van Bora). De keuken beschikt uiteraard ook over een inbouw koel-vriescombinatie, combimagnetron-oven en vaatwasser (van Siemens). De handige Quooker kraan maakt de keuken af. Het kookeiland en de tegenoverliggende keukenwand hebben veel opbergruimte.

Het ruime terras is via twee schuifpuien te bereiken en loopt langs de gehele 15m breedte van de woon/eetkamer/keuken en beschikt over een prachtige vloer van tegels en hardhout en heeft een buitenkraan. Het terras is een heerlijke plek om zowel van de zon als het uitzicht te genieten! Beide slaapkamers zijn erg licht en van goed formaat met praktische kantel-kiepramen.

De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en toilet . En is betegeld met tegels van Piet Boon. Via de badkamer bereikt u de handige wasruimte waarin zich de aansluiting voor wasmachine en droger bevindt. De hal beschikt over een extra (separaat) toilet en inbouwkasten: een ruime garderobekast en een opbergkast. Alle ramen van de woning zijn voorzien van zonneschermen met elektrische bediening. De woning is voorzien van een mooie massieve en lichtgekleurde moderne eikenhouten vloer. Door het gehele appartement ligt vloerverwarming en vloerkoeling zodat er zomer en winter een aangename temperatuur in de woning is. Tevens is de woning voorbereid op een domoticasysteem. De woning heeft een grote externe berging en eigen parkeerplaats (voorbereid voor een elektrisch laadpunt) in de ondergrondse parkeergarage. De parkeerplaats zit niet bij de vraagprijs inbegrepen maar kan bij de woning gekocht worden voor €60.000,-. In de inpandige fietsparkeerplaats op de begane grond heeft u 5 plaatsen voor uw fietsen.

Erfpacht
De woning en parkeerplek zijn gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. U betaalt voor de woning een jaarlijkse canon van €3.037,43 en voor de parkeerplaats €52,77.

Vereniging van Eigenaren (VVE)
De vereniging van eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een meerjaren onderhoudsplan, een reservefonds en opstalverzekering. De maandelijkse VvE bijdrage is €227,30 voor de woning en €25,63 voor de parkeerplaats.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement ligt in het gebied ‘Kop van de Weespertrekvaart’ en grenst zowel aan de wijken Amstelkwartier, De Omval als Bajeskwartier. Deze gebieden ontwikkelen zich tot een uniek en modern deel van Amsterdam met prachtige architectuur, hoogbouw afgewisseld met laagbouw, jachthavens, (luxe) restaurants en de aanwezigheid van prachtige recreatie- en wandelmogelijkheden langs het water van o.a. de Amstel en de Weespertrekvaart. Winkels en scholen zijn op loop- en fietsafstand. Daarnaast bent u binnen een mum van tijd in het Centrum van Amsterdam.
Het naastgelegen metrostation Spaklerweg zorgt voor een snelle verbinding met zowel het Amstel Station als Station Zuid en het Centraal Station. Het State gebouw is gunstig gelegen ten opzichte van de Zuidas en Schiphol en ook ten opzichte van de diverse snelwegen rondom Amsterdam die via de S111 direct bereikbaar zijn.

Bijzonderheden
– 124,90m² (volgens BBMI norm);
– Spectaculair uitzicht over de stad;
– 2 slaapkamers;
– De ruime living heeft een oppervlakte van ca. 86m2 en is voorzien va diverse apparatuur;
– Ruim en zonnig terras;
– Ruime badkamer;
– Energiezuinig centraal vloerverwarmings- en koelingssysteem (leasecontract €116 per maand);
– Energiezuinig watersysteem met boiler (inbegrepen in het leasecontract);
– Fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming en -koeling;
– Zonwering in alle kamers door middel van screens;
– Woning voorbereid op een domoticasysteem;
– Optie tot koop parkeerplaats met voorbereiding voor een elektrische laadpaal (€60.000,-);
– Ruime berging in de onderbouw (7m2);
– Interne fietsparkeerkelder ;
– Actieve VvE, extern beheerd (Rebomij);
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Oplevering in overleg;
– De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
– Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.”

————————————————————-

We offer you this luxury dream apartment of 125m² with spectacular views over the city and a large terrace of 26m2. This house has 2 bedrooms, a very spacious living and dining room with open kitchen, and a sunny terrace that extends over the entire width of these rooms. Of course, this house has a large storage room in the basement and you have an option to purchase a parking space in the covered parking garage. The very large windows provide not only a panoramic view of the city, but also a pleasant light in the home all year round. Contact us for an exclusive viewing!

Layout
You enter the State building in the beautiful hall. Via one of the three elevators you reach the house on the tenth floor, located on the south side. The front door gives access to the hall, which in turn gives access to all rooms. The very spacious living room has three large windows, giving the house an abundance of daylight and making this the perfect place to enjoy both the sunrise and sunset. The dining area and workspace are located on the southwest side, and the seating area is located on the southeast side. In the seating area, on a clear day, the view over the whole of Amsterdam East extends almost to the IJsselmeer.

The large open kitchen with cooking island forms the center of this living room. Enjoy a spectacular view of the Amstel and Rivierenbuurt from the spacious dining area. The open kitchen (LEICHT) has a marble counter top with a large cooking island with induction hobs, teppanyaki grill plate and a downdraft extractor (from Bora). The kitchen also has a built-in fridge-freezer, microwave-oven and dishwasher (from Siemens). The handy Quooker tap completes the kitchen. The kitchen island and the opposite kitchen wall have plenty of storage space.

The spacious terrace can be reached through two sliding doors and runs along the entire 15m width of the living / dining room / kitchen and has a beautiful floor of tiles and hardwood and has an outside tap. The terrace is a wonderful place to enjoy both the sun and the view! Both bedrooms are very light and of good size with practical tilt-and-turn windows.

The bathroom is equipped with a double sink and washbasin, a spacious walk-in shower and toilet. And is tiled with tiles from Piet Boon. Through the bathroom you reach the handy laundry room where the connection for washing machine and dryer is located. The hall has an extra (separate) toilet and fitted wardrobes: a spacious wardrobe and a storage cupboard. All windows of the house are equipped with electric blinds. The house has a beautiful solid and light-colored modern oak floor. There is underfloor heating and floor cooling throughout the apartment so that there is a pleasant temperature in the house in summer and winter. The house is also prepared for a home automation system. The property has a large external storage room and private parking space (prepared for an electric charging point) in the underground parking garage. The parking space is not included in the asking price but can be purchased with the house for €60,000. In the indoor bicycle parking on the ground floor you have 5 places for your bicycles.

Ground lease
The house and parking space are located on municipal leasehold land. You pay an annual rent of €3,037.43 for the house and €52.77 for the parking space.

Owners Association (VVE)
The owners association is active and professionally managed. Meetings are held annually, there is a multi-year maintenance plan, a reserve fund and home insurance. The monthly VvE contribution is €227.30 for the house and €25.63 for the parking space.

Environment and accessibility
The apartment is located in the ‘Kop van de Weespertrekvaart’ area and borders on the Amstelkwartier, De Omval and Bajeskwartier districts. These areas are developing into a unique and modern part of Amsterdam with beautiful architecture, high-rise buildings alternated with low-rise buildings, marinas, (luxury) restaurants and the presence of beautiful recreational and walking opportunities along the water of the Amstel and the Weespertrekvaart. Shops and schools are within walking and cycling distance. In addition, you are in the center of Amsterdam in no time.
The adjacent Spaklerweg metro station provides a quick connection to Amstel Station, Station Zuid and Central Station. The State building is conveniently located for the Zuidas and Schiphol and also for the various highways around Amsterdam that are directly accessible via the S111.

Particularities
– 124.90m² (according to BBMI standard);
– Spectacular view over the city;
– 2 bedrooms;
– The spacious living room has an area of ??approximately 86m2 and is equipped with various equipment;
– Spacious and sunny terrace;
– Spacious bathroom;
– Energy-efficient central underfloor heating and cooling system (lease contract €116 per month);
– Energy-efficient water system with boiler (included in the lease contract);
– Beautiful oak floor with underfloor heating and cooling;
– Sun protection in all rooms by means of screens;
– Home prepared for a home automation system;
– Option to buy a parking space with preparation for an electric charging station (€60,000);
– Spacious storage room in the basement (7m2);
– Internal bicycle parking basement;
– Active VvE, externally managed (Rebomij);
– Located on municipal leasehold land;
– Delivery in consultation;
– The purchase deed will be drawn up by a notary in Amsterdam;
– There is only an agreement after signing the deed of sale.

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”