Stadionweg 50

Omschrijving

*English below

Fantastisch familiehuis van circa 282m² (volgens BBMI norm), verdeeld over 4 woonlagen met een riante, zonnige achtertuin, 5 ruime slaapkamers en een prachtige doorzonwoonkamer met open keuken die van alle gemakken is voorzien. Tevens heeft de woning een ruim souterrain die zeer praktisch als aparte studio gebruikt kan worden. Op de begane grond zorgt de spectaculaire glazen pui aan de achterzijde voor een fantastisch lichtinval in de woonkamer. Op zowel de eerste als tweede etage vindt u aan de achterzijde een riant balkon. De woning is gelegen op de Stadionweg in Oud-Zuid, nabij winkelstraten zoals de Beethovenstraat, de Zuid-As en Station Zuid (snelle verbinding met Schiphol) en vlakbij het Beatrixpark. Kortom, een prachtig huis met tal van mogelijkheden gelegen in een prestigieuze en geliefde buurt. Neem snel contact met ons op voor een exclusieve bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Via de eigen voordeur bereikt u de entree van de woning, fraai afgewerkt met marmer en glas in lood. Hier is voldoende plek voor een garderobe. De statige hal biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De zeer riante woonkamer geniet een doorzonligging met een spectaculaire glazen pui aan de achterzijde en is daarom uitermate licht. De woonkamer heeft in de huidige indeling een gezellige zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde, die grenst aan de open keuken. De Poggenpohl keuken is voorzien van alle gemakken: een combi oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser, gasfornuis met 3 pitten, wokbrander en teppanyaki grillplaat, bordenwarmer en Quooker. Het kookeiland maakt dit een echte woonkeuken; hier kunt u bijvoorbeeld ‘s ochtend ontbijten of uw gasten ontvangen tijdens het koken van een heerlijk diner. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin met ruim terras. Hier is het ‘s zomers heerlijk vertoeven. Vanuit de hal bereikt u ook het separate toilet en zowel de trap naar de eerste etage als die naar het souterrain.

Eerste etage
Middels de trap bereikt u de gang. De eerste etage is voorzien van twee zeer ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De eerste slaapkamer aan de achterzijde grenst aan de ene kant aan de zeer grote walk-in closet en aan de andere kant aan de badkamer. Ook bereikt u vanuit hier het balkon aan de achterzijde. De moderne en zeer goed bemeten badkamer is recentelijk smaakvol gerenoveerd en is uitgerust met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde is te bereiken via de kamer die met originele glas-in-lood en-suite deuren afgesloten is van de slaapkamer. Deze kan ook als ruime werkkamer worden gebruikt. Op deze verdieping ligt een klassieke houten visgraatvloer.

Tweede etage
De tweede verdieping heeft 3 slaapkamers, allen van goed formaat, en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon op de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Er is een separaat toilet. Boven één van de slaapkamers zit een vliering, ideaal voor opslag. Op het dak liggen 8 zonnepanelen.

Souterrain
Het souterrain met daglicht is ideaal te gebruiken als separate studio met een eigen badkamer. Ook vindt u hier de aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is de kelder voorzien van een wijnkelder.

Omgeving en bereikbaarheid
Oud-Zuid is niet voor niets een van de meest gewilde en geliefde buurten van Amsterdam. De woning is gelegen ter hoogte van de Beethovenstraat, met een groot scala aan (luxe) boetiekjes en restaurants en ook de winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Vondelpark en Beatrixpark zijn op loopafstand gelegen, evenals het Museumplein, de Cornelis Schuytstraat en de populaire Pijp. Er zijn veel goede basis- en middelbare scholen in de buurt (Internationale school, British school, Barlaeus Gymnasium, Montessori, Vossius Gymnasium). De woning is met het openbaar vervoer en de auto uitstekend bereikbaar. Zowel het NS Station Amsterdam Zuid/W.T.C., als de belangrijke uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10) en de luchthaven Schiphol bevinden zich op geringe afstand. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. De canon wordt 5 jaarlijks geïndexeerd en bedraagt €4.434,26. De aanvraag voor overstap eeuwigdurend erfpacht is onder de gunstige voorwaarden gedaan.

Bijzonderheden
– 281,60 m² (volgens BBMI norm);
– Verdeeld over 3 woonlagen plus een souterrain;
– Zeer ruime achtertuin van circa 58m²;
– 5 goed bemeten slaapkamers;
– Riante doorzon woonkamer;
– Glazen pui aan achterzijde woonkamer;
– Moderne open keuken voorzien van kookeiland en hoogwaardig apparatuur;
– Souterrain met separate studio en wijnkelder;
– Twee badkamers (één recent gerenoveerd);
– Twee balkons;
– Zonnepanelen geïnstalleerd op het dak;
– Woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Aanvraag overstap eeuwigdurend erfpacht onder gunstige voorwaarden gedaan;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

—————————–

Fantastic family home of approximately 282m² (according to BBMI standard), divided over 4 floors with a spacious, sunny backyard, 5 commodious bedrooms and a beautiful living room with fully equipped open kitchen. The house also has a roomy basement that can be used as a separate studio. On the ground floor, the spectacular glass facade at the rear provides an abundance of daylight in the living room. On both the first and second floor you will find a spacious balcony at the rear. The house is located on the Stadionweg in Oud-Zuid, near shopping streets such as the Beethovenstraat, the Zuid-As and Station Zuid (fast connection to Schiphol) and close to the Beatrix Park. In short, a beautiful home with many possibilities located in a prestigious and popular neighborhood. Contact us quickly for an exclusive viewing!

Layout

Ground floor
You enter the hallway through your own front door. The hallway is beautifully finished with marble and stained glass. There is ample space for a wardrobe. The stately hall provides access to all rooms on this floor. The very spacious living room enjoys windows on both sides and a spectacular glass facade at the rear making the space incredibly bright. In the current layout, the living room has a cozy seating area at the front and dining area at the rear, adjacent to the open kitchen. The Poggenpohl kitchen is fully equipped: a combination oven/microwave, steam oven, dishwasher, gas stove with 3 burners, wok burner and teppanyaki grill plate, plate warmer and Quooker. The kitchen island feels like the center of the home; here you can, for example, have breakfast in the morning or receive your guests while cooking a delicious dinner. Through the patio doors you reach the sunny backyard with spacious terrace, a wonderful place to spend the summer days. From the hall you also reach the separate toilet and both the stairs to the first floor and the stairs to the basement.

First floor
The stairs take you to the hallway on the first floor. This floor has two very spacious bedrooms, one at the front and one at the rear. The first bedroom at the rear is adjacent to the very large walk-in closet on one side and the bathroom on the other. You also reach the balcony at the rear from here. The modern and commodious bathroom has recently been tastefully renovated and is equipped with a spacious walk-in shower and his-and-her sink. The bedroom at the front can be reached through the en-suite room that is closed off with original stained glass en-suite doors. This room can also be used as a spacious study. The first floor has a classic wooden herringbone floor.

Second floor
The second floor has 3 bedrooms, all of good size, and a bathroom. The bedroom at the rear provides access to the balcony on the second floor. The bathroom has a bath, walk-in shower and double sink. There is a separate toilet. Above one of the bedrooms is a loft, ideal for storage. There are 8 solar panels on the roof.

Basement
The basement with daylight is ideal to use as a separate studio with a private bathroom. You will also find the connection for washing machine and dryer here. The basement also has a wine cellar.

Environment and accessibility
Oud-Zuid is one of the most sought-after and beloved neighborhoods in Amsterdam. The house is located near the Beethovenstraat, with a wide range of (luxury) boutiques and restaurants as well as shops for daily shopping. The Vondelpark and Beatrixpark are within walking distance, as are the Museumplein, Cornelis Schuytstraat and the popular Pijp. There are many good primary and secondary schools nearby (International School, British School, Barlaeus Gymnasium, Montessori, Vossius Gymnasium). The house is easily accessed by public transport and by car. Both the NS Station Amsterdam Zuid/W.T.C., as well as the important roads (including the A-10 ring road) and Schiphol airport are at short distance. There is ample parking in the immediate vicinity.

Ground lease
The house is located on municipal leasehold land. The ground lease is indexed every 5 years and amounts to €4,434.26 annually. The application for switching to perpetual ground lease has been made under the favorable conditions.

Particularities
– 281.60 m² (according to BBMI standard);
– Divided over 3 floors plus a basement;
– Very spacious backyard of approximately 58m²;
– 5 spacious bedrooms;
– Commodious living room;
– Glass facade at the rear of the living room;
– Modern open kitchen with kitchen island and high-quality equipment;
– Basement with separate studio and wine cellar;
– Two bathrooms (one recently renovated);
– Two balconies;
– Solar panels installed on the roof;
– Property is located on municipal leasehold land;
– Application to switch perpetual leasehold under favorable conditions;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
– Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

“We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”