Wijttenbachstraat 42 A

Omschrijving

*** English below

Koffers inpakken, verhuizen maar! Deze heerlijke benedenwoning van 90,1m² (volgens BBMI norm) heeft een zeer riante woonkamer met open keuken en twee slaapkamers. De zeer ruime en fraai aangelegde achtertuin (circa 54m²) met zuidoostelijke ligging is de uitgelezen plek om ‘s zomers te vertoeven, u kunt hier overdag heerlijk van de zon genieten. De woning is in 2020 smaakvol gerenoveerd; er is een nette vloer gelegd, de keuken is geplaatst, er is geschilderd en uitgebouwd. In 2009 is het pand ‘vernieuwbouwd’, inclusief een nieuw fundering! Gelegen in het altijd gezellige Amsterdam Oost, nabij het Oosterpark en met tal van gezellige restaurants en cafés in de nabije omgeving. Tevens ligt de woning op eigen grond, u betaald dus geen erfpacht. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
De woning heeft twee entrees; één op straatniveau en één via de bel-etage, vanuit waar u via de eigen interne trap de hal van de woning bereikt. De hal biedt toegang tot de woonkamer en is voorzien van een zeer ruime trapkast. De woonkamer is onwijs ruim en licht door de grote, glazen pui aan de achterzijde. Er is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, eethoek en thuiswerkplek. De moderne open keuken (2020) is van alle gemakken voorzien; een ingebouwde oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. De keukenkastjes aan weerskanten zorgen ervoor dat u veel bergruimte heeft. Middels de openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De zuidoostelijke ligging zorgt er voor dat u hier in de zomer overdag heerlijk in de zon kunt zitten. De tuin voelt werkelijk als een oase van rust in de stad.

De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning is ruim; er is voldoende plek voor een grote kastenwand. De kleinere slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is met een schuifdeur af te sluiten van de woonkamer. Via de tweede hal bereikt u de nette badkamer. De badkamer heeft een zeer ruime inloopdouche, een ligbad en dubbele wastafel met wastafelmeubel. De toilet is separaat te bereiken vanuit de hal. Ook zit hier een handige inbouwkast met daarin de aansluiting voor de wasmachine.

Door de gehele woning ligt een nette vloer. Tijdens de renovatie is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. In 2009 is het pand compleet ‘vernieuwbouwd’. De fundering is vernieuwd, er is een betonnen vloer gestort en het pand is geïsoleerd. De klassieke uitstraling is hierbij behouden.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in de razend populaire en levendige Oost. Voor wie van kunst en cultuur houdt is er het Tropenmuseum, filmhuis Kriterion en een mooie vestiging van de Openbare Bibliotheek. Naast supermarkten vindt u er veel diversiteit aan winkels, zoals de de Volendamse Vishandel, de Amsterdamse bakker en de Turkse kruidenier. Bloemen, kaas en fruit haalt u om de hoek op de Dappermarkt. Geen zin om te koken of iets te vieren? Van simpel eetcafé tot goed restaurant, u vindt het allemaal in de buurt. Nabij vindt u Louis Louis en de altijd gezellige Biertuin. Denk bijvoorbeeld ook aan Bar Basquiat, Restaurant de Wilde Zwijnen of de gezellige Bar Botanique. Een lekker kopje koffie op de zaterdagmiddag haalt u bij Hartje Oost en ga voor een lekker stukje taart naar Majesteit Taart. Voor een wandeling of ‘s zomerse picknick kunt u het Oosterpark of het Flevopark opzoeken. En dat allemaal om de hoek! De bereikbaarheid is zeer goed, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De woning ligt nabij van het Muiderpoort station (NS).

Vereniging van eigenaren
De vereniging van eigenaren wordt extern beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan, wordt jaarlijks vergaderd en is een opstalverzekering aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €116,-.

Bijzonderheden
– 90,1m² (volgens BBMI norm);
– Woning is begin 2020 gerenoveerd (keuken, uitbouw, vloer, geschilderd);
– In 2009 is het pand ‘vernieuwbouwd’, nieuwe fundering, isolatie, betonnen vloer etc;
– Zonnige en ruime achtertuin van circa 54m²;
– Zeer riante woonkamer met moderne open keuken;
– Twee slaapkamers;
– Badkamer met ligbad;
– Nette vloer door gehele woning;
– Veel bergruimte door inbouwkasten;
– Gelegen op eigen grond;
– VvE wordt extern beheerd;
– Maandelijkse servicekosten bedragen €116,-;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

***

Pack your bags, it’s time to move! This lovely ground floor apartment of 90.1m² (according to BBMI standard) has a very spacious living room with open kitchen and two bedrooms. The very spacious and beautifully landscaped backyard (approx. 54m²) with a south-eastern location is the perfect place to spend the summer, where you can enjoy the sun during the day. The house was tastefully renovated in 2020; a neat floor has been laid, the kitchen has been installed, it has been painted and expanded. In 2009 the building was ‘renovated’, including a new foundation! Located in the always pleasant Amsterdam East, near the Oosterpark and with numerous cozy restaurants and cafes in the vicinity. The house is also located on freehold land, so you do not pay a ground lease. Contact us quickly for a viewing!

Layout
The house has two entrances; one at street level and one via the first floor, from where you reach the hall of the house via your own internal staircase. The hall provides access to the living room and is equipped with a very spacious stair cupboard. The living room is incredibly spacious and light through the large glass front at the rear. There is more than enough space for a cozy sitting area, dining area and home workplace. The modern open kitchen (2020) is fully equipped; a built-in oven, fridge-freezer, dishwasher and extractor. The kitchen cupboards on both sides ensure that you have plenty of storage space. Through the patio doors you reach the backyard. The southeastern location ensures that you can sit here in the sun during the daytime. The garden really feels like an oasis of calm in the city.

The master bedroom is located at the front of the house and is spacious; there is enough space for a large cupboard wall. The smaller bedroom is located at the rear of the house and can be closed off from the living room with a sliding door. Through the second hall you reach the neat bathroom. The bathroom has a very spacious walk-in shower, a bath and double sink with washbasin. The toilet can be reached separately from the hall. There is also a handy built-in cupboard with the connection for the washing machine.

There is a neat floor throughout the house. High-quality materials were used during the renovation. In 2009 the building was completely ‘renovated’. The foundation has been renewed, a concrete floor has been poured and the building is insulated. The classic look has been preserved.

Environment and accessibility
The apartment is located in the extremely popular and lively East. For those who love art and culture, there is the Tropenmuseum, Filmhuis Kriterion and a beautiful branch of the Openbare Bibliotheek. In addition to supermarkets, you will find a wide variety of shops, such as the Volendamse Vishandel, the Amsterdam bakery and the Turkish grocer. Flowers, cheese and fruit are just around the corner at the Dappermarkt. Don’t feel like cooking or celebrating something? From a simple cafe to a good restaurant, you will find it all in the area. Nearby you will find Louis Louis and the always pleasant Biertuin. Also think of Bar Basquiat, Restaurant de Wilde Zwijnen or the cozy Bar Botanique. You can get a nice cup of coffee on Saturday afternoon at Hartje Oost and go to Majesteit Taart for a nice piece of cake. For a walk or a summer picnic you can visit the Oosterpark or the Flevopark. And all that just around the corner! The accessibility is very good, both by private transport and by public transport. The house is near the Muiderpoort station (NS).

Owners Association
The association of owners is managed externally. There is a multi-year maintenance plan, meetings are held annually and a home insurance policy is available. The monthly service costs are €116.

Particularities
– 90.1m² (according to BBMI standard);
– House was renovated at the beginning of 2020 (kitchen, extension, floor, painted);
– In 2009 the building was ‘renovated’, new foundation, insulation, concrete floor, etc;
– Sunny and spacious backyard of approximately 54m²;
– Very spacious living room with modern open kitchen;
– Two bedrooms;
– Bathroom with bathtub;
– Neat floor throughout the house;
– Lots of storage space due to built-in wardrobes;
– Located on private land;
– VvE is managed externally;
– Monthly service costs are €116;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
– Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

“We have compiled this information with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”