Blog
Datum: 27 oktober 2020

Woningmarkt Amsterdam Q3 2020; woning prijzen binnen de ring bijna € 7.000,- per m2

De woningmarkt in Amsterdam blijft in het derde kwartaal 2020 goed op stoom

meer transacties, hogere vierkante meter prijzen en hogere transactiecijfers.

Voor de meeste mensen is de Coronatijd geen beletsel om een (eerste) stap op de woningmarkt te maken. De economische situatie is voor veel mensen niet slechter geworden (de werkeloosheid zelfs iets afgenomen) dankzij de de ingrijpende overheidsmaatregelen. De rente is ook nog steeds laag, en mensen krijgen in deze tijd meer behoefte aan ruimte i.v.m. het thuiswerken. Ook de behoefte aan een goed buiten neemt toe nu de terrassen en de horeca gesloten zijn.

De gemiddelde vierkante m2 prijs steeg in Amsterdam t.o.v. een jaar geleden met 5% de transactieprijzen namen met 1% toe en het aantal transacties steeg met 12%.

Een huis of appartement met tuin zeer populair

Een huis of appartement met tuin of dakterras is de ultieme droom van veel woningzoekers Het aankopen van een woning in Amsterdam is in deze categorie moeilijker dan ooit. Er zijn ongeveer 650 benedenwoningen verkocht op een totaal van 2600 transacties in Q3. Veel gezinnen zijn op zoek naar een gezinswoning met tuin maar voor de meeste gezinnen is dat, zeker binnen de ring, niet meer te betalen. Gezinnen waarbij het tweede kind op komst is zien wij vaak de stad verlaten.

Verschil binnen de ring/buiten de ring steeds groter

Het verschil met de vierkante m2 prijzen buiten de ring loop verder op. Binnen de ring Amsterdam zijn de m2 prijzen gemiddeld bijna € 7.000,- Buiten de ring is de gemiddelde m2 prijs € 4.400,-. De prijzen binnen de ring zijn per meter € 2.500,- oftewel 57% hoger dan buiten de ring! 

Verschillen per wijk

De verschillen tussen de m2 prijzen binnen de ring en buiten de ring zijn natuurlijk opvallend maar binnen de ring zien wij grote verschillen per wijk.

Ter illustratie: 

Amsterdam Oud Zuid: De vierkante m2 prijs kwam uit op € 7.900,- een verschil van 5% met een jaar eerder.
Lees hier het woningmarkt Oud Zuid blog van Wouter Thöne.

Amsterdam Centrum: De vierkante m2 prijs kwam uit op € 7.750,- 4% hoger dan een jaar eerder.
Lees hier het
woningmarkt Centrum blog van Anouk Monnik.

Amsterdam de Pijp: De vierkante m2 prijs kwam uit op € 7.700,-  4% hoger dan een jaar eerder.
Lees hier wat
Danique Helmer (buurtspecialis de Pijp) schrijft over de ontwikkeling van de woningmarkt in de Pijp. 

Amsterdam Oost: De vierkante m2 prijs kwam uit op € 7.150,-  een verschil van 10 % met een jaar eerder.
Lees hier wat Shanna Kroon (buurtspecialis Oost) schrijft over de ontwikkeling van de woningmarkt in Oost.

Amsterdam Noord: De vierkante m2 prijs kwam uit op € 4.800,- 8,6% hoger dan een jaar eerder.
Lees hier
wat Kaylee Romer (specialist in Noord) schrijft over de ontwikkeling in Amsterdam Noord.

Woningmarkt rapportages per buurt

Wij hebben per buurt een actueel rapport met de ontwikkeling van de woningmarkt. De gemiddelde transactieprijs, de vierkante meter prijs, de gemiddelde overbieding en nog veel meer relevante informatie vindt u in het woningmarktrapport.

Download rapport

Wouter Thöne, Amsterdam at Home Makelaars