Admiraal De Ruijterweg 139 H

Omschrijving

Ben je op zoek naar een bijzondere woning? Dit, nog te ontwikkelen, dubbel benedenhuis biedt maar liefst ruim 170m² aan ruimte, gelegen aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg, met het potentieel om een droomwoning te realiseren naar eigen inzicht.

Wat maakt dit object zo bijzonder?
Het pand stamt uit 1914 en was een voormalige Apotheek, te zien aan de fraaie letters op de gevel. Het appartement heeft momenteel een bijzondere inrichting. Begin jaren ’90 is deze door 2 architecten van NOX ontworpen, met eigenwijze kleuren en indeling.

De ruimte van ca. 170m² biedt enorm veel mogelijkheden voor creatieve invulling. Je kunt een moderne stadse woning realiseren, maar ook de indeling aanpassen naar jouw wensen. De grote tuin op het westen is een zeldzaamheid in Amsterdam en biedt een oase van rust, perfect voor het creëren van een gezellige buitenruimte.
Hoge ruimtes bieden de mogelijkheid om de woning op een zeer luxe manier in te richten, met bijvoorbeeld een open indeling of het creëren van een loft-achtig gevoel.

Het pand heeft woon/winkel bestemming, wat betekent dat je naast wonen ook een werkruimte kunt realiseren of zelfs de indeling kunt combineren met een bedrijfsruimte.

Met de woning op de begane grond en het souterrain beneden, kun je volledig naar eigen smaak en behoefte een woning creëren die bij jou past. Of je nu op zoek bent naar een groot gezinshuis, een loft, of een combinatie van wonen en werken, deze woning biedt eindeloze mogelijkheden!

Deze kans mag je niet missen! Neem snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek de talloze mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Vereniging van Eigenaren
De VvE bestaat uit vier appartementsrechten en wordt intern beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten zijn € 250,-.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg, in het meest gewilde deel van De Baarsjes. Bekend van o.a. de prachtige Amsterdamse School architectuur. Hippe tenten, lekkere restaurants en leuke terrassen ten overvloede, zoals o.a. Café Panache, Spaghetteria, Hendrix, Karavaan, Faam, Bar Spek, Podium Mozaiëk, Bar Baarsch en Café Thuys. Zodra u de deur uitloopt treft u diverse van deze restaurants en (eet)cafés, maar ook allerlei fijne buurtwinkels. Voor de dagelijkse boodschap kunt u naar Albert Heijn, de Dirk van den Broek en Kruidvat. En voor een heerlijk kopje koffie gaat u naar Hannah’s, Local Hero en Selma’s. Op korte loopafstand vindt u o.a. het Wester-, Erasmus- en Rembrandtpark, maar ook de Ten Katemarkt, De Food- en Filmhallen, Vondelpark en de Jordaan zijn op steenworp afstand. De verbindingen met het openbaar vervoer (o.a. bus 18, tramlijn 7, 13 en 19) zijn uitstekend en de Ring A-10 is in enkele minuten te bereiken. Dit is kortom een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– Oppervlakte is 171,29m² (begane grond en souterrain), BBMI gemeten.
– Momenteel nog woon/winkel bestemming, ideaal voor herontwikkeling.
– Door de gemengde bestemming kan het zijn dat er over een gedeelte een hogere overdrachtsbelasting betaalt moet worden dit is voor eigen rekening en risico van koper.
– Eigen grond dus geen erfpacht!
– Grote tuin op het westen, perfect voor zonnige avonden.
– De woning heeft hoge plafonds die een gevoel van ruimte en licht bieden.
– De voormalige Apotheek heeft een rijke geschiedenis als winkelruimte, maar biedt nu de mogelijkheid om een unieke woning te creëren die helemaal bij jou past.
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam volgens model Ring Amsterdam.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”