Ein Immobilienmakler in Amsterdam, der zu Ihnen passt und Ihnen zu Diensten ist
Als Immobilienmakler in Amsterdam bieten wir einen proaktiven, persönlichen und datengesteuerten Ansatz für den Kauf oder Verkauf Ihres Hauses. Die Immobilienagentur Amsterdam at Home hat für jedes Viertel einen eigenen Spezialisten. Sie kennen alle Besonderheiten des jeweiligen Viertels. Wir kombinieren dieses Wissen mit unseren Echtzeitdaten, um maximale Ergebnisse für unsere Kunden zu erzielen.
Als einziger Immobilienmakler in Amsterdam bieten wir Ihnen Einblick in den aktuellen Quadratmeterpreis oder den durchschnittlichen Überbietungsprozentsatz und Sie können den Wert Ihres Hauses online berechnen. So wissen Sie sofort, was Ihr Haus wert ist. All dies kombinieren wir mit einer proaktiven Arbeitsweise. Auf diese Weise sorgen wir dafür, dass wir als Immobilienmakler in Amsterdam den besten Preis für Sie als Käufer oder Verkäufer erzielen.
Realtor Amsterdam at Home
Die 5 Säulen unseres proaktiven Ansatzes
Warum sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen?
Wenn Sie demnächst eine Immobilie in Amsterdam suchen, ist es ratsam, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Warum? Weil wir als Immobilienmakler entscheidungsfreudiger sind, als wenn Sie als Privatperson auf eigene Faust suchen. Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt haben die Immobilienmakler von Amsterdam at Home einen großen Kundenstamm aufgebaut.
Neben unserer Erfahrung haben wir auch eine einzigartige Expat-Strategie. So sind wir zum Beispiel die einzige Immobilienagentur, die ihre Website sowohl ins Englische als auch ins Spanische übersetzt hat, und wir haben eine exklusive Partnerschaft mit der größten britischen Immobilienplattform Rightmove. Unsere Immobilienmakler sprechen außerdem fließend Englisch, damit der Kauf- oder Verkaufsprozess reibungslos abläuft.
Der Immobilienmakler in Amsterdam mit einer Online-Verkaufsstrategie.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, können Sie sich auf die Immobilienmakler von Amsterdam at Home verlassen. Unsere Online-Verkaufsstrategie geht über das einfache Einstellen Ihres Hauses auf Funda hinaus. Neben der Platzierung Ihrer Immobilie auf Funda, bieten wir auch:
- Anzeigen in sozialen Medien (Facebook, Instagram, LinkedIn)
- E-Mail-Marketing an eine Datenbank von mehr als 10.000 Wohnungssuchenden
- Werbung über Google und das angeschlossene Display-Netzwerk
- Werbung über Funda
- Internationale Präsentation über Rightmove
- Presentatie via het Qualis netwerk
Sie wollen ein Haus kaufen? Fragen Sie unsere Nachbarschaftsspezialisten um Rat!
Denn wenn es um den Kauf eines Hauses in Amsterdam geht, sind unsere Nachbarschaftsspezialisten in ihrem Element. Wir wissen, was in jedem Viertel und auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt vor sich geht. Mehr als 20 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler in Amsterdam haben außerdem dafür gesorgt, dass wir ein großes Netzwerk von Gutachtern und Bausachverständigen aufgebaut haben. So wissen unsere Nachbarschaftsspezialisten sofort, wenn eine Immobilie zum Verkauf steht. Wir informieren unsere Kunden daher sofort. Ein persönlicher Ansatz, wie ihn nur Amsterdam at Home kennt!
Und wenn Sie ein Haus durch Amsterdam at Home verkauft haben, können Sie auch Ihr Haus durch ein Gesamtpaket von den Spezialisten von Amsterdam at Home verkaufen lassen. Durch die Verwendung von Echtzeit-Daten, Immobilien-Agentur Amsterdam at Home können Immobilien online bewertet haben. Einfach von Ihrem Desktop, Tablet oder Mobiltelefon.
Unsere Makler in Amsterdam
Anouk Mönch
anouk@amsterdam-athome.nlAnouk Monnik; geboren in Amsterdam, ein echter Profi und seit 15 Jahren in der Maklerbranche tätig und Nachbarschaftsspezialistin von Amsterdam Centre. Ihre größte Leidenschaft: den Kunden glücklich machen! Keine Anstrengung ist ihr zu viel, weshalb sie im Laufe der Jahre eine immer größer werdende Gruppe von begeisterten Kunden gewinnen konnte, die immer wieder zu ihr zurückkehren.
Wouter Thöne
wouter@amsterdam-athome.nlEnthusiastischer Immobilienmakler mit großer Leidenschaft für seine Kunden. Geboren und aufgewachsen in Amsterdam Oud Zuid, wo er auch heute noch sehr gerne lebt. "Es gibt nichts Schöneres, als ein Vertrauter, Berater und Resonanzboden für den Kunden zu sein und das optimale Ergebnis beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie in einer schönen Zusammenarbeit zu erreichen.
Nachbarschaften in Amsterdam
Als Immobilienmakler sind unsere Nachbarschaftsspezialisten in ganz Amsterdam tätig. Jeder Makler ist für sein eigenes Viertel zuständig und kennt alle Hotspots. So ist Kaylee Immobilienmaklerin in Amsterdam-Nord, Wouter für Amsterdam-Süd, Anouk für das Stadtzentrum und die Grachtengordel und Danique ist Immobilienmaklerin und Stadtteilspezialistin in Amsterdam-West. In Kombination mit Echtzeitdaten über den Amsterdamer Wohnungsmarkt und unserem proaktiven Ansatz kümmern wir uns für Sie um den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess. Auf diese Weise erzielen wir maximale Ergebnisse beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, egal in welchem Viertel. Klicken Sie auf ein Stadtviertel, um zu sehen, wie ein Nachbarschaftsspezialist es beschreibt.
Unser Nachbarschaftsspezialist in Amsterdam Nieuw-West
Als Immobilienmakler in Amsterdam Nieuw-West, einem schönen Viertel, in dem man als Nachbarschaftsspezialist arbeiten kann. Es befindet sich im Westen der Stadt und umfasst Stadtteile wie Slotermeer, Geuzenveld, Osdorp und Nieuw Sloten. Es ist einer der größten Stadtteile Amsterdams und hat eine vielfältige Bevölkerungszusammensetzung. Es gibt viele Grünflächen, wie den Sloterpark und den Osdorppark, sowie eine Reihe von Einkaufszentren und Erholungseinrichtungen. Nieuw-West zeichnet sich auch durch eine große Anzahl von Sozialmietwohnungen und eine Reihe von großen Sozialwohnungsprojekten aus den 1960er und 1970er Jahren aus.Über Amsterdams Houthavens
Der Amsterdamer Houthavens durchläuft eine wahre Metamorphose. Früher löschten hier Frachtschiffe mit Holz aus ganz Europa ihre Ladung. Jetzt ist das Gebiet ein großartiger Ort zum Leben. Zahlreiche kreative Unternehmen haben sich hier bereits angesiedelt, ebenso wie Schulen, Fitnessstudios, trendige Bars, stimmungsvolle Restaurants und gemütliche Terrassen am Wasser. Unser Nachbarschaftsspezialist über Amsterdam Zuid-Oost
Amsterdam Zuid-Oost ist ein Viertel in Amsterdam, in dem eine Mischung aus verschiedenen Kulturen und Nationalitäten zusammenkommt. Einer der größten Höhepunkte von Amsterdam Zuid-Oost ist der Amsterdamse Bos. Es ist ein großer Stadtpark mit mehr als 1.000 Hektar Wald, Wiesen, Seen und Parks. Hier kann man das ganze Jahr über wandern, radeln, rudern, schwimmen und Golf spielen. Ein weiterer Hotspot ist das Stadion des Fußballvereins Ajax, die Johan Cruijff ArenA. Es liegt übrigens mitten im Bijlmermeer, das für seine einzigartige Architektur und die vielen Hochhäuser bekannt ist. Es gibt auch viele nette Lokale, wie das Bijlmerpark-Theater, ein großer Theaterkomplex mit vielen Aktivitäten und Aufführungen.Unser Nachbarschaftsspezialist über Amsterdam Oost
Amsterdam Oost ist ein vielfältiges und multikulturelles Viertel mit einer Reihe beliebter Sehenswürdigkeiten und Hotspots. Der schicke Markt ist einer von ihnen. Hier trifft ein bunter Mix aus verschiedenen Kulturen aufeinander. Der weithin bekannte Oosterpark mit seinem charakteristischen Rosengarten und dem großen Teich ist ebenfalls Teil von Amsterdam Oost. Und zwischen dem Oosterpark und dem schicken Markt befindet sich das Tropenmuseum, in dem Kultur und Geschichte zusammenkommen. Alles in allem ist Amsterdam Oost ein stilvolles und angenehmes Viertel zum Leben. Es hat viele historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten, eine lebendige Atmosphäre, eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Bars und einige schöne Parks. Ein wirklich authentisches Amsterdamer Viertel.
Unser Nachbarschaftsspezialist über Amsterdam Noord
Amsterdam Noord ist ein Viertel auf der Nordseite des Flusses IJ und liegt direkt gegenüber dem Stadtzentrum von Amsterdam. Das Viertel ist bekannt für seine Industriegeschichte. Alte Fabriken und Werften wurden in hippe und trendige Wohnkomplexe, Büros und Kultureinrichtungen umgewandelt. Eines der größten Highlights von Amsterdam-Nord ist das EYE-Filmmuseum, das eine beeindruckende Sammlung von Filmen zeigt und einen tollen Blick auf die Stadt und den Fluss IJ bietet. Außerdem gibt es die NDSM-Werft, eine alte Werft, die heute ein Kulturerbe ist, mit Straßenkunst, Kunstgalerien, einem Kino, einer Mikrobrauerei und vielen Pop-up-Events und Festivals. Ein weiterer Hotspot ist der A'DAM Tower, von dessen drehbarer Aussichtsplattform aus man einen Panoramablick auf die Stadt genießen oder im Restaurant im 21. Stock lokale Speisen und Getränke probieren kann. In der Umgebung gibt es auch viele gute Restaurants und Bars, wie das Pllek, ein gemütliches Restaurant und eine Bar am IJ, oder die Brouwerij 't IJ, eine Brauerei, die für ihre Bierspezialitäten bekannt ist. Alles in allem bietet das Viertel viele neue Restaurants, Bars und Geschäfte sowie viel Grün und Wasser. Amsterdam Noord ist ein einzigartiges und interessantes Viertel in Amsterdam, in dem es viel zu sehen und zu erleben gibt.Unser Nachbarschaftsspezialist über Amsterdam Oud-West
Amsterdam Oud-West ist ein Bezirk in Amsterdam, westlich von Das Zentrum der Stadt. Es ist ein beliebtes Viertel mit einer lebendigen Atmosphäre und vielen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Hier finden Sie auch viele Geschäfte, Cafés und Restaurants wie die Brouwerij 't IJ und den Westermarkt. Auf dem Westermarkt findet jeden Samstag ein Bauernmarkt und jeden Sonntag ein Biomarkt statt. Und vergessen Sie nicht das Anne-Frank-Haus. Dies ist das Denkmal des Zweiten Weltkriegs, in dem sich die Geschichte von Anne Frank und ihrer Familie abgespielt hat.Unser Nachbarschaftsspezialist über Amsterdam
Das Stadtzentrum von Amsterdam ist das Herz der Stadt und umfasst den berühmten Grachtenring. Der Grachtengürtel gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und besteht aus einer Reihe von historischen Grachten mit monumentalen Gebäuden und Brücken. Er ist eine der beliebtesten Touristenattraktionen in Amsterdam und bietet eine Menge zu sehen und zu erleben. Und das ist nicht das Einzige, was das Amsterdamer Stadtzentrum so schön macht. Mit De Dam, De Jordaan, dem Rijksmuseum, dem Heineken Experience und De Negen Straatjes ist das Zentrum von Amsterdam eines der schönsten Viertel der Welt. Das Amsterdamer Stadtzentrum und der Grachtengordel sind ein Muss für jeden Besucher der Stadt. Es bietet eine einzigartige Atmosphäre, historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Highlights, eine lebendige Atmosphäre und eine Mischung aus traditionellen und modernen Attraktionen.
Kontaktinformationen
Unser Büro ist nur wenige Gehminuten vom Rijksmuseum entfernt.
Sie finden uns in der Weteringschans 143, 1017 SE Amsterdam.
Sie können uns telefonisch unter 020 210 2466 erreichen! Oder Sie können uns eine E-Mail schicken an
unter info@amsterdam-athome.nl.
Die am häufigsten gestellten Fragen an einen Immobilienmakler in Amsterdam
Wann genau befinden Sie sich in Verhandlungen?
Um mit der verkaufenden Partei zu verhandeln, muss diese auf Ihr Angebot reagieren, indem sie:
ein Gegenangebot zu Ihrem Angebot machen
klar und deutlich zum Ausdruck bringen, dass Sie verhandeln. Wenn ein Immobilienmakler Ihnen mitteilt, dass er das Angebot mit dem Verkäufer besprechen muss, befinden Sie sich noch nicht in einer Verhandlung.
Ist es zulässig, dass ein Handelsvertreter bei Verhandlungen mehrere Besichtigungstermine anberaumt?
Natürlich muss eine Verhandlung nicht zwangsläufig zu einem Verkauf führen. Um das Haus zu verkaufen, kann der Verkäufer auch mit mehreren Parteien verhandeln. Dies sollte der Immobilienmakler dann allen Beteiligten klar mitteilen. Außerdem ist es für die verkaufende Partei wertvoll, wenn sie weiß, wie groß das Interesse an der Immobilie ist. Als potenzieller Käufer können Sie dann ein Angebot machen, aber ein Makler ist nicht verpflichtet, zu verhandeln. Erst wenn die Verhandlungen mit dem aktuellen Kaufinteressenten abgeschlossen sind, kann der Makler mit dem nächsten Interessenten verhandeln. Andererseits darf der Makler keine Angaben über die Höhe der Gebote machen.
Muss der Verkäufer das Haus an mich verkaufen, wenn ich die Preisvorstellung anbiete?
Nein, der Verkäufer muss das Haus nicht verkaufen, wenn jemand den geforderten Preis bietet. Die Preisvorstellung sollte als "Aufforderung zur Abgabe eines Angebots" betrachtet werden. Das heißt, wenn Sie die Preisvorstellung anbieten, kann der Käufer das Angebot annehmen oder nicht.
Wie kommt ein Verkauf zustande?
Um mit dem Verkauf fortzufahren, müssen sich Käufer und Verkäufer über die wichtigsten Punkte einigen. Dazu gehören der Preis, das Lieferdatum, Vereinbarungen über bewegliche Sachen und die Auflösungsbedingungen. Wenn sich Käufer und Verkäufer in allen Punkten einig sind, wird der Notar die Vereinbarungen im Kaufvertrag festhalten. Ein interessanter Punkt sind die Auflösungsbedingungen. Diese müssen in die Verhandlungen einbezogen werden, wenn sie auch im Kaufvertrag beschrieben werden sollen. Auflösende Bedingungen sind also nicht automatisch enthalten.
Auch die zusätzlichen Vereinbarungen müssen von Käufer und Verkäufer genehmigt werden, damit der Kaufvertrag aufgesetzt werden kann. Wenn Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag schriftlich unterzeichnet haben, hat der Käufer laut Gesetz noch die Möglichkeit, den Vertrag zu widerrufen. Innerhalb dieser gesetzlichen Bedenkzeit kann der Käufer vom Kauf zurücktreten. Wenn die gesetzliche Bedenkzeit abgelaufen ist, ist der Verkauf endgültig, es sei denn, es treten auflösende Bedingungen in Kraft. Wenn die Bedingungen erörtert wurden und erfüllt sind, kann der Verkauf aufgelöst werden.
Kann die Preisvorstellung zum Zeitpunkt der Verhandlung erhöht werden?
Natürlich kann der Angebotspreis jederzeit angepasst werden. Außerdem können Sie als potenzieller Käufer Ihr Angebot zum Zeitpunkt der Verhandlung erhöhen oder verringern. Sobald die verkaufende Partei ein Gegenangebot macht, verfällt Ihr vorheriges Angebot und Sie können weiter verhandeln.
Ist es zulässig, das Verhandlungssystem zu ändern, wenn man sich in Verhandlungen befindet?
Auch dies ist zulässig. Bei einer so großen Anzahl von Geboten, die sich der Preisvorstellung annähern oder diese übertreffen, ist es für den Verkäufer schwierig zu bestimmen, wer als bester Käufer angesehen werden kann. Auf Anraten des Immobilienmaklers kann man sich für eine Änderung des Verkaufssystems entscheiden. Zum Beispiel kann man sich für ein Bieterverfahren entscheiden. Dabei erhalten alle Bieter die gleiche Chance, ein Angebot abzugeben.
Mit wem sollte der Makler zuerst verhandeln?
Dies wird vom Verkäufer zusammen mit dem verkaufenden Makler festgelegt. Es gibt also keine Rechte für die erste Besichtigung oder die erste Abgabe eines Angebots.
Ist es möglich, den verkaufenden Makler um Rat zu fragen?
Nein, das ist nicht erlaubt. Der verkaufende Makler ist der Anwalt der verkaufenden Partei. Wenn der Makler auch Sie beraten würde, käme es zu einem Interessenkonflikt. Wenn Sie beim Kauf eines Hauses beraten werden möchten, empfehlen wir Ihnen, einen Makler zu beauftragen.
Eine Option, was bedeutet das?
Eine Option kann auf zwei verschiedene Arten genutzt werden:
Aus rechtlicher Sicht bietet eine Option die Möglichkeit, den Kaufvertrag durch eine einseitige Erklärung mit einer anderen Partei zu schließen. Sie kann dem Käufer zum Beispiel eine zusätzliche Woche Bedenkzeit einräumen. Eine solche Option wird häufig beim Kauf eines neu gebauten Hauses verwendet.
Oft wird das Wort Option falsch verwendet. Optionen werden vom verkaufenden Immobilienmakler bei der Verhandlung mit dem Käufer besprochen. Berücksichtigen Sie die zusätzlichen Tage Bedenkzeit, bevor Sie ein Angebot machen. So kann der Käufer beispielsweise zusätzliche Einblicke in seine Finanzierung erhalten. Eingeräumte Optionen werden zwischen dem Verkäufer und dem Makler besprochen, bevor sie dem Käufer zur Verfügung gestellt werden. Wenn sich eine andere Partei an den Makler wendet, wird dies ein Hinweis darauf sein, dass eine Option auf die Immobilie besteht.
Was ist ein Energielabel und ist es verpflichtend?
Ein Energielabel zeigt anhand von Klassen (A++ bis G) und verschiedenen Farben (grün bis rot), wie energieeffizient die Immobilie im Vergleich zu anderen Häusern ihrer Art ist. Es wird von einem zertifizierten Energieetiketten-Berater erstellt. Ein Energielabel ist beim Verkauf einer Immobilie obligatorisch (mit Ausnahme von Sonderfällen).
Beinhaltet das Honorar des Käufers die Maklerprovision?
Nein, die "Kosten des Käufers" umfassen nicht die Maklerprovision. Alle Kosten, die unter die "Kosten des Käufers" fallen, sind:
Grunderwerbsteuer
Notargebühren (z. B. für die Erstellung des Übergabeprotokolls und die Eintragung im Grundbuch)
Zusätzlich zu den oben genannten Kosten können noch Kosten für die Vorbereitung und Eintragung der Hypothekenurkunde anfallen. Haben Sie auch einen Kaufmakler beauftragt? Dann werden auch diese Kosten anfallen. In den meisten Fällen werden diese Kosten nachträglich bei der Endabrechnung beglichen. Die Kosten des Verkaufsmaklers werden von der verkaufenden Partei getragen.
Wie kann man die Quadratmeterzahl einer Immobilie bestimmen?
Branchenweit wurde eine Reihe von Messanweisungen vereinbart. NVM-zertifizierte Immobilienmakler sind verpflichtet, sich an diese Anweisungen zu halten. Was wird bei der Berechnung von Quadratmetern alles berücksichtigt?
Wohnflächen (z. B. Schlafzimmer, Toilette, Wohnzimmer, Flur und Zählerschrank)
Innenräume (Garage, Dachbodenleiter)
Außenräume (freistehende Garage / Schuppen)
Es gibt auch einige Punkte, auf die besonders geachtet werden muss. Zum Beispiel muss die Höhe mindestens 1,5 m betragen. Außerdem werden Innenwände gemessen, Außenwände jedoch nicht. Außerdem werden Aussparungen von weniger als 0,5 m nicht in die Berechnung einbezogen. Es gibt noch viele andere Regeln, die eingehalten werden müssen. Sie können sie unter www.nvm.nl finden.