Der Amsterdamer Wohnungsmarkt zeigt im 4. Quartal 2024 stagnierende bis leicht fallende Wohnungspreise. Es gibt jedoch ein größeres Angebot, da viele Wohnungen, die nicht mehr vermietet werden, aufgrund negativer Entwicklungen im Steuersystem und in der Mietgesetzgebung, die keine befristeten Verträge zulässt, verkauft werden.
Die Prognose für die Entwicklung der Immobilienpreise in Amsterdam im Jahr 2025 ist aufgrund einer Reihe von Faktoren, die den Markt beeinflussen, recht unsicher. Hier sind einige wichtige Punkte zu berücksichtigen:
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Zinssätze: Die Zinssätze sind ein wichtiger Faktor. Da die Europäische Zentralbank (EZB) im Jahr 2024 höhere Zinssätze beibehalten hat, könnte dies die Kreditaufnahmekapazität der Käufer beeinträchtigen, was die Nachfrage nach Häusern dämpfen könnte. Dies könnte den Preisanstieg verlangsamen oder sogar zu einem Preisrückgang führen.
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Angebotsknappheit: Die Wohnungsknappheit in Amsterdam bleibt ein großes Problem. Es werden nicht genügend neue Wohnungen gebaut, um die Nachfrage zu decken, was die Preise unter Druck halten könnte. Dies sorgt dafür, dass der Markt auch bei steigenden Zinsen relativ angespannt bleibt.
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Inflation und Wirtschaft: Auch die allgemeine Wirtschaftslage spielt eine Rolle. Wenn sich die Wirtschaft abschwächt oder die Inflation weiter ansteigt, könnte dies die Kaufkraft der Menschen schmälern und sich auf den Wohnungsmarkt auswirken.
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Regulatorische Änderungen: Die Regierung könnte auch Maßnahmen zur Regulierung des Wohnungsmarktes ergreifen, wie z. B. Steuererhöhungen oder strengere Vorschriften für Vermieter, was sich auf die Dynamik des Wohnungsmarktes auswirken könnte.Unser Fazit: Wir erwarten einen deutlich geringeren Preisanstieg als in den letzten Jahren.
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Wohnungsmarkt Amsterdam Die 5 wichtigsten Säulen
Um Ihnen die richtige und beste Beratung zu bieten, nutzen wir die 5 wichtigsten Säulen. Wir sind die Autorität auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt Daten. Warum behaupten wir, die Autorität auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt zu sein? Wir sind der einzige Immobilienmakler in Amsterdam, der durch unsere vierteljährlichen Berichte einen Einblick in die Marktdaten Ihrer Region gibt. Aber wir gehen jetzt noch einen Schritt weiter, indem wir Ihnen aktuelle und einzigartige Marktdaten für Amsterdam als Ganzes zur Verfügung stellen. Die Diagramme sind Momentaufnahmen, die Zahlen sind 100% aktuell!
1. WIE HOCH IST DER DURCHSCHNITTLICHE QUADRATMETERPREIS IN AMSTERDAM?
Der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter in Amsterdam liegt derzeit bei 7963 €, wie aus den neuesten Zahlen hervorgeht. Letztes Jahr um diese Zeit bezahlte man in Amsterdam durchschnittlich 7904 € für einen Quadratmeter. Das ist ein Unterschied von 0,7 % im Vergleich zum Vorjahr.
2. HAUSPREISE AMSTERDAM' WAS ZAHLEN SIE DURCHSCHNITTLICH?
Kaufen Sie eine Immobilie in Amsterdam? Der reale Durchschnitt der Hauspreise liegt derzeit bei 707420 €. Letztes Jahr um diese Zeit lag der Preis, den Sie für ein Haus in Amsterdam bezahlt haben, noch bei 691232 €. Ein Unterschied von 2,3 %.
3. WIE VIELE WOHNUNGSTRANSAKTIONEN HABEN IN DIESEM JAHR IN AMSTERDAM STATTGEFUNDEN?
Im Jahr 2022 beträgt die Zahl der Wohnungsgeschäfte in Amsterdam 155. Letztes Jahr zu diesem Zeitpunkt war die Zahl der Wohnungsgeschäfte 866. Die Zahl der Transaktionen zeigt, wie überfüllt der Wohnungsmarkt im Vergleich zum letzten Jahr ist. Derzeit ist das Angebot so gering, dass die Zahl der Transaktionen hinter dem letzten Jahr zurückbleibt.
4. WAS WIRD IN AMSTERDAM IM DURCHSCHNITT ÜBERBOTEN?
Im Jahr 2022 wird der durchschnittliche Preis, der für ein Haus in Amsterdam gezahlt wird, 101,0% des Angebotspreises betragen. Letztes Jahr wurden im gleichen Zeitraum 111,2 % des Angebotspreises für ein Haus in Amsterdam gezahlt. Überbietungen sind und bleiben die Norm.
5. WIE LANGE IST DIE DURCHSCHNITTLICHE BEARBEITUNGSZEIT IN AMSTERDAM?
Die durchschnittliche Vorlaufzeit für eine Immobilie auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt beträgt in diesem Jahr 48 Tage. Letztes Jahr waren es etwa 32 Tage. Es sieht so aus, als würde der Wohnungsmarkt zu seinem alten Zustand zurückkehren.
AUFKAUFSSCHUTZ GUT FÜR DEN AMSTERDAMER WOHNUNGSMARKT?
Die Gesetze und Verordnungen über den Rückkaufschutz (gültig ab 1. Januar 2022) werden sich dämpfend auf den Amsterdamer Wohnungsmarkt auswirken. Nach dem Kauf einer Immobilie darf der Käufer diese in den ersten vier Jahren nicht vermieten, sofern es sich bereits um ein Mietobjekt handelt. Dies wird Investoren sozusagen abschrecken. Es wird attraktiver werden, ein Haus zu kaufen und darin zu wohnen. Da Investoren ferngehalten werden, erwarten wir, dass die Hauspreise im kommenden Kalenderjahr weniger stark steigen werden.
ANGESPANNTHEIT AUF DEM AMSTERDAMER WOHNUNGSMARKT
Die angespannte Lage auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt hält an und ist nach wie vor ein Problem. NOS schrieb auch, dass früher im Jahr 2021. Amsterdam ist eine angesagte Stadt. Sie ist bei Studenten und Randständigen sehr beliebt. Es gibt einfach mehr Nachfrage im Vergleich zum Angebot. Die Leute drängen. Wir sehen, dass die Zahl der Besichtigungen zunimmt, begleitet von hohen Übergeboten. Im Allgemeinen sind die Preise in Amsterdam immer noch höher als im Rest der Niederlande. In Amsterdam zahlt man einen höheren Quadratmeterpreis als anderswo im Lande. Dennoch wollen viele Menschen in und um Amsterdam wohnen. Wir glauben daher, dass sich die Wohnungsknappheit in den nächsten Jahren nicht verringern wird.
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ZUSÄTZLICHE ÄNDERUNGEN BEI DER GRUNDERWERBSTEUER
Ab dem 1. Januar 2021 werden Käufer unter 35 Jahren beim Kauf ihrer ersten Wohnung von der Grunderwerbsteuer befreit. Dies macht den Kauf einer Wohnung für Erstkäufer attraktiver. Über 35 Jahre zahlen Sie 2 % und Investoren oder Anleger 10,4 % Grunderwerbsteuer.
Ab dem 1. Januar 2022 müssen Sie Ihren Steuersatz nicht mehr zahlen, wenn Sie den Kauf aufgrund unvorhergesehener Umstände abbrechen müssen. Auf diese Weise sorgt die Regierung dafür, dass die Grunderwerbsteuer noch gerechter wird.
Außerdem sind Wohnungsbaugesellschaften und Bauträger von der Grunderwerbsteuer befreit, wenn sie VoV-Immobilien (Verkauf unter Bedingungen) kaufen. Durch den Kauf dieser Wohnungen erhalten sie erhebliche Preisnachlässe und sind verpflichtet, sie an Erstkäufer oder Personen mit geringerem Einkommen weiterzuverkaufen. Auf diese Weise sorgt die Regierung direkt dafür, dass Wohnungen für den Einzelnen erschwinglicher werden.
STEIGENDE ROHSTOFFPREISE
Im vergangenen Jahr sind die Rohstoffpreise erheblich gestiegen. Dies ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen, die von Zöllen bis zu Naturkatastrophen reichen. Die Auswirkungen dieser steigenden Rohstoffpreise sind in der gesamten Wirtschaft zu spüren, und der Immobilienmarkt in Amsterdam bildet hier keine Ausnahme. Steigende Baukosten sind einer der direktesten Wege, auf dem sich höhere Rohstoffpreise auf den Immobilienmarkt auswirken. Da die Bauunternehmen mehr für Holz, Stahl und andere Materialien bezahlen müssen, werden diese Kosten an die Hauskäufer weitergegeben. Auch in Amsterdam. Wir beobachten diesen Trend im ganzen Land. Die Preise für neu gebaute Häuser steigen rapide an. Neben den höheren Preisen für neue Häuser haben wir in letzter Zeit gesehen, dass Überbietungen die Regel sind. Bei den derzeitigen Zinssätzen ist dies jedoch etwas schwieriger geworden.
Wie sich die aktuellen Zinssätze auf den Amsterdamer Wohnungsmarkt auswirken
Da die Zinssätze derzeit steigen, sind die Bürger gezwungen, weniger Geld zu leihen. Dies hat einen sichtbaren Druck auf die Immobilienpreise in Amsterdam. Bei steigenden Zinssätzen sind die Menschen weniger bereit, Geld auszugeben. Der durchschnittliche Preis für ein Haus in Amsterdam ist seit letztem Jahr um 3 % gesunken. Große Anschaffungen werden oft aufgeschoben oder eingeschränkt. Das wiederum wirkt sich direkt aus, wenn man ein Haus in Amsterdam verkaufen möchte. Die niedrigen Zinssätze der letzten Jahre haben es den Verbrauchern ermöglicht, teurere Häuser zu kaufen.
Steigende Zinssätze bieten kreative Lösungen für die Darlehensgeber. Da die Banken keine hohen Kredite mehr vergeben, wird der private Markt angezapft. Mit all den damit verbundenen Risiken. Ihre strengeren Bedingungen erschweren den Kaufprozess zusätzlich.
WIE WIR UNS ALS NVM-MAKLER AUF DEM AMSTERDAMER WOHNUNGSMARKT UNTERSCHEIDEN
Wir unterscheiden uns als NVM-Makler durch unsere einzigartigen Datenberichte über den Amsterdamer Wohnungsmarkt. Als Immobilienmakler müssen wir mehrere strenge Ausbildungs- und Qualitätsanforderungen erfüllen. Etwa 4.000 Immobilienmakler sind Mitglied im Verband der NVM-Makler. Selbst innerhalb dieser Gruppe von Immobilienmaklern unterscheiden wir uns durch unseren datenorientierten Ansatz. Darüber hinaus sind wir zusammen mit 54 anderen Immobilienmaklern Mitglied bei Qualis.
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