Quadratmeterpreisentwicklung Amsterdam Süd Q2 2021;
Die Hauspreise steigen. Überall. Im Mai wurde bekannt gegeben, dass Eigenheime in den Niederlanden im Durchschnitt 12,9 % teurer waren als im Mai 2020. Dies war ein weiterer Rekord. Selbst im Vergleich zu den außergewöhnlichen Steigerungen der Vormonate. Auch in Amsterdam ist weiterhin ein Anstieg zu verzeichnen. Doch wie sah die Entwicklung der Quadratmeterpreise in Amsterdam Süd im zweiten Quartal 2021 genau aus?
Quadratmeterpreis steigt weiter an
In Amsterdam-Süd stieg der durchschnittliche Meterpreis im Vergleich zum 1. Quartal 2021 um satte 5,8 %. Selbst im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise deutlich gestiegen. Der höchste Anstieg ist für 2021Q2 zu verzeichnen.
Warum steigt der Quadratmeterpreis so stark an? Wir erleben einen enormen Anstieg der Nachfrage nach einer Immobilie und damit auch der Besichtigungen. Die Leute drängen, was mit beispiellos hohen Überangeboten einhergeht. Der durchschnittliche Transaktionspreis in Amsterdam Süd lag im ersten Quartal noch bei 1.008.454 € und stieg im zweiten Quartal auf 1.085.380 €.
Wie entwickelt sich der Quadratmeterpreis von Amsterdam Süd im Vergleich zu Amsterdam?
Um Amsterdam Zuid auch mit anderen Vierteln in Amsterdam zu vergleichen, haben wir auch die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Amsterdam innerhalb der Ringstraße ermittelt.
Im Durchschnitt sind die Transaktionspreise in Amsterdam innerhalb der Ringstraße viel niedriger als in Amsterdam Süd. Innerhalb der Ringstraße liegt der durchschnittliche Transaktionspreis bei 672.211 €. Wir haben gerade erwähnt, dass dieser Durchschnitt für Amsterdam Süd 1.085.380 € ist.
Hohe Übergebote auch in Amsterdam Süd
Wie die Hauspreise steigen auch die durchschnittlichen Übergebote schnell an. Im zweiten Quartal 2021 gab es mehr Übergebote als im ersten Quartal 2021.
Die durchschnittliche Überbietungsrate in Amsterdam-Süd stieg von 104,9% auf 107,6%. Das ist ein Anstieg von 2,7 %! In Amsterdam innerhalb der Ringstraße liegt die durchschnittliche Überbietung bei 110,3 %.
In Amsterdam-Süd sind die Überbietungen bei Häusern, die vor dem Krieg gebaut wurden, wesentlich höher. Bis zu 108 % im Vergleich zu 102,3 % bei Nachkriegshäusern. Auch wird für Vorkriegshäuser mehr pro m2 gezahlt als für Nachkriegshäuser.
Das Gleiche gilt für den durchschnittlichen Transaktionspreis. So beträgt der Transaktionspreis für Häuser, die vor dem Krieg gebaut wurden, 1.093.485 € und für neuere Häuser 846.704 €.
Auch die Hausgröße spielt eine Rolle. In Amsterdam-Süd werden Häuser mit einer Fläche von 40 bis 60 m2 am häufigsten überboten, Häuser mit mehr als 100 m2 am seltensten.
Ein Haus in Amsterdam Süd kaufen/verkaufen oder nicht?
Im Gegensatz zu vielen Vorhersagen hat die Corona-Krise (noch) nicht zu einer Immobilienkrise geführt. In den Niederlanden ist die Zahl der Verkäufe sogar um 4 % gestiegen (Quelle: NVM).
In ganz Amsterdam ist die Zahl der Transaktionen leicht zurückgegangen. Auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt fiel die Zahl der Transaktionen von 2694 auf 2429 Transaktionen.
Der Unterschied zwischen 2021Q1 und 2021Q2 in Amsterdam Süd ist gleich Null. Ende 2020 erreichte die Grafik mit 284 Transaktionen ihren Höhepunkt. Im Jahr 2021Q1 sank dieser Wert auf 254 und im Q2 auf 252.
Ein signifikanter Unterschied ist jedoch bei den Transaktionen nach Bauzeit zu erkennen. Von den 252 Transaktionen entfielen 235 auf Häuser aus der Vorkriegszeit!
Erwägen Sie den Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnung?
Sie haben eine Immobilie in Amsterdam? Oder möchten Sie eine Immobilie in Amsterdam Zuid kaufen? Ein Haus zu kaufen und/oder zu verkaufen ist immer noch möglich. Die Zahl der verkauften Häuser in Amsterdam steigt trotz der Auswirkungen der Corona-Krise. Wir sind Ihnen dabei gerne behilflich.
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