Datum: 8. Mai 2026

Wichtige Fakten zu Buitenveldert

• Durchschnittlicher Kaufpreis: 580.000 € (März 2026)
• Überbietungsprozentsatz: 8 % über dem Angebotspreis bei 70 % der Verkäufe
• Verkaufsdauer: durchschnittlich 50 Tage
• Wohnfläche: durchschnittlich 89,6 m², 3,5 Zimmer

Erwägen Sie den Kauf eines Hauses in Amsterdam-Zuid? Dann sollten Sie das Wohnen in Buitenveldert ernsthaft in Betracht ziehen. Dieses grüne Viertel im Stadtteil Zuid zieht Familien, Expats und Umziehende an, die Ruhe suchen, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Das Viertel entstand in den 1950er Jahren nach dem Gartenstadtprinzip: viel Grün, Licht und Platz zwischen den Gebäuden. 1972 fand hier die Floriade statt, was die städtebauliche Gestaltung endgültig prägte. Diese Geschichte spiegelt sich in den breiten Alleen und weitläufigen Parkanlagen wider. In diesem Stadtteilführer Buitenveldert erfährst du alles über das Wohnungsangebot, Preise, Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Was für ein Stadtteil ist Buitenveldert?

Buitenveldert besteht aus zwei Teilen, die jeweils ihren eigenen Charakter haben. In Buitenveldert-West gibt es mehr Hochhäuser und große Wohnkomplexe aus der Zeit des Wiederaufbaus. Buitenveldert-Oost verfügt über großzügigere Grundstücke mit größeren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Beide Teile profitieren vom Beatrixpark und vom Gijsbrecht-van-Aemstelpark, die den grünen Charakter des Viertels prägen. Der Amsterdamse Bos liegt praktisch gleich um die Ecke.

Der modernistische Stil spricht nicht jeden an, aber wer Weite und Grünflächen mehr schätzt als historische Fassaden, fühlt sich hier zu Hause. Durch die Nähe zum Zuidas und zum Campus der VU hat das Viertel ein internationales Flair.

Überbietungsquoten: relativ verhaltener Markt

In Buitenveldert gibt es keinen Bieterwettstreit wie in anderen Teilen von Amsterdam-Zuid. Bei 70 % aller Transaktionen (592 von 847 Verkäufen) bieten Käufer durchschnittlich 8 % über dem Angebotspreis. Das ist bescheiden im Vergleich zu Stadtteilen wie De Pijp oder Oud-West, wo Überbietungen von 15 bis 25 % vorkommen.

Faktoren, die Überbietungen beeinflussen:

• Lage am Park: Wohnungen am Beatrixpark oder am Amsterdamse Bos erzielen höhere Preise
• Renovierungszustand: Renovierte Wohnungen erzielen einen um 1.000 € pro m² höheren Preis
• Wohnungstyp: Einfamilienhäuser im Osten sind begehrt
• Zustand der Eigentümergemeinschaft: Komplexe, die kürzlich instand gesetzt wurden, ziehen mehr Gebote an

Wohnungstypen und Preisentwicklung

Das Wohnungsangebot umfasst vor allem:

Wohnblocks aus den 1950er- bis 1970er-Jahren

• Wohnungen im mittleren Preissegment (500.000 € – 700.000 €)
• Größere Familienwohnungen mit 4+ Zimmern (700.000 € – 1.000.000 €)
• Penthouse-Wohnungen mit Balkon/Dachterrasse (ab 1.200.000 €)

Einfamilienhäuser Buitenveldert-Ost

• Reihenhäuser mit Garten (800.000 € – 1.500.000 €)
• Freistehende Villen (1.500.000 € – 3.700.000 €)
• Eckhäuser mit zusätzlichem Garten (900.000 € – 1.800.000 €)

Neubauprojekte

Gelegentlich entstehen im Rahmen der Sanierung älterer Wohnanlagen kleinere Neubauprojekte. Diese kosten im Durchschnitt 8.000 bis 9.000 € pro m².

Hauskauf in Buitenveldert: Für wen ist das geeignet?

Familien mit Kindern finden hier geräumige Wohnungen, gute Grundschulen wie die Montessori Buitenveldert und die CBS De Hoeksteen sowie sichere Spielplätze in den Parks.

Expats und internationale Fachkräfte schätzen die Nähe zum Zuidas (15 Minuten mit dem Fahrrad) und die gute Anbindung an den Flughafen Schiphol (25 Minuten). Die internationale Atmosphäre spiegelt sich im Straßenbild wider.

Wer dem Trubel der Innenstadt entwachsen ist, aber dennoch innerhalb des Rings bleiben möchte, findet hier eine gute Alternative.

Studierende profitieren von der Nähe zur VU und zur UvA sowie von Wohnungen, die für Amsterdamer Verhältnisse relativ erschwinglich sind.

Senioren finden hier ebenerdige Wohnungen, Ruhe und das VU Medisch Centrum in Laufnähe. Dank der Hausärzte und Apotheken im Viertel ist die tägliche Gesundheitsversorgung leicht zugänglich.

Erreichbarkeit und öffentliche Verkehrsmittel

Buitenveldert liegt günstig für alle, die regelmäßig die Stadt verlassen müssen. Die A10 Süd ist in 3 bis 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Richtung Utrecht (25 Minuten) oder Schiphol (20 Minuten).

Öffentliche Verkehrsmittel: Welche Linien halten in Buitenveldert?

• Straßenbahnlinie 5: zum Hauptbahnhof (18 Minuten)
• Buslinien 62 und 65: verbinden das Viertel mit Amstelveen und Ouderkerk
• U-Bahn-Linie 51: bis zur Haltestelle Zuid/WTC (8 Minuten)
• Nord-Süd-Linie: über den Bahnhof Zuid nach Noord oder Centraal (12 Minuten)

Parken: Genehmigungen und Kosten

In Teilen von Buitenveldert gilt gebührenpflichtiges Parken:

• Parkausweis: 186 € pro Jahr (März 2026)
• Besucherkarten: 3,50 € pro Tag
• Wartelisten: können in beliebten Straßen vorkommen

Am Einkaufszentrum Gelderlandplein stehen Parkhäuser zur Verfügung: 2,50 € pro Stunde, 15 € pro Tag.

Einrichtungen: Geschäfte, Sport und Gesundheitsversorgung

Alltagsbedürfnisse

• Gelderlandplein: Albert Heijn XL, Jumbo, Etos, Action, über 50 Geschäfte
• Lokale Geschäfte: Bäckerei, Metzgerei, Gemüseladen an der Buitenveldertselaan
• Fitnessstudios: David Lloyd, Basic Fit, Tennispark Amstelpark
• Medizinische Versorgung
• VU-Medizinzentrum: 5 Minuten zu Fuß von den meisten Wohnungen entfernt
• Hausarztpraxis: Dr. Kuyperlaan 15
• Apotheke: mehrere Filialen am Gelderlandplein

Bildung und Kinderbetreuung

• Grundschulen: Montessori Buitenveldert, CBS De Hoeksteen, IKC Buitenveldert
• Kinderbetreuung: Partou, Kibeo, verschiedene private Betreuungseinrichtungen
• Internationale Schule: in der Nähe der ISA (International School of Amsterdam)

Gastronomie und Ausgehen: eingeschränkt, aber im Aufschwung

Das gastronomische Angebot ist nach wie vor bescheiden:

• Restaurants: Café de Jutter, Restaurant Cornelis, Asia Today
• Cafés: Grand Café Gelderlandplein, Cafés im Einkaufszentrum
• Ausgehen: eingeschränkt – Stadtzentrum und Zuidas in 15–20 Minuten

Für ein umfangreicheres Nachtleben solltest du in die Zuidas oder ins Stadtzentrum fahren; beide sind gut mit der Straßenbahn oder der U-Bahn zu erreichen.

Checkliste: Worauf solltest du beim Kauf achten?

Zur Besichtigung

□ Überprüfen Sie die Protokolle der Wohnungseigentümergemeinschaft der letzten zwei Jahre □ Fordern Sie den mehrjährigen Instandhaltungsplan (MJOP) an □ Prüfen Sie die Verfügbarkeit von Parkausweisen □ Erkunden Sie die Nachbarschaft an verschiedenen Tagen und zu verschiedenen Zeiten

Während der Besichtigung

□ Zustand der Fensterrahmen und der Heizungsanlage prüfen □ Lärmbelästigung prüfen (Flugverkehr Schiphol) □ Räume selbst ausmessen □ Nach kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten im Komplex fragen

Für ein Angebot

□ Lassen Sie eine Wertermittlung durch einen lokalen Sachverständigen durchführen □ Prüfen Sie den baulichen Zustand bei älteren Wohnanlagen □ Berechnen Sie die Kosten der Eigentümergemeinschaft in den monatlichen Nebenkosten □ Informieren Sie sich über geplante Arbeiten an der Wohnanlage

Vor- und Nachteile des Wohnens in Buitenveldert

Vorteile

• Viel Grün: Beatrixpark, Amsterdamse Bos, breite Alleen
• Gute Schulen: drei Grundschulen, internationale Angebote in der Nähe
• Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn, U-Bahn und Autobahn in der Nähe
• Relative Ruhe: wenig Verkehr, ruhige Straßen
• Medizinische Versorgung: VU MC in Laufnähe
• Moderate Überbietungen: durchschnittlich 8 % gegenüber 15–25 % anderswo

Nachteile

• Ältere Gebäude: Viele Wohnanlagen aus den 1950er- bis 1970er-Jahren sind instandhaltungsbedürftig
• Begrenztes Gastronomieangebot: nur wenige Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung
• Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft: können bei größeren Wohnanlagen hoch sein
• Modernistische Architektur: Nicht jedermanns Geschmack
• Einkaufszentrum: Gelderlandplein – zweckmäßig, aber nicht gemütlich

Fazit: Eine nachhaltige Wahl für Ruhe und Natur

Buitenveldert verbindet grünes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Wer eine geräumige Wohnung oder ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Umgebung innerhalb des Rings sucht, sollte dieses Viertel in Betracht ziehen. Die Marktzahlen zeigen Stabilität: durchschnittlich 50 Tage Verkaufsdauer, 8 % Überbietungen und Preise zwischen 556.000 € (Ost) und 593.000 € (West).

Achte beim Kauf auf den Zustand der Wohnanlage, eventuelle Renovierungspläne und die Höhe der Hausgemeinschaftsbeiträge. Ein Immobilienmakler in Amsterdam-Zuid hilft dir dabei, die richtige Immobilie zu finden und den baulichen Zustand zu beurteilen.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) Buitenveldert

Gibt es Wartelisten für Wohnungen in Buitenveldert? Bei Sozialwohnungen betragen die Wartezeiten 8 bis 12 Jahre. Eigentumswohnungen werden regelmäßig frei.

Wie hoch sind die Kosten für die Wohnungseigentümergemeinschaft in Buitenveldert? Im Durchschnitt 150 bis 300 € pro Monat, je nach Wohnanlage und Ausstattung. Ein Aufzug und ein Portier erhöhen die Kosten.

Ist Buitenveldert für junge Paare geeignet? Ja, vor allem für diejenigen, die Ruhe suchen. Das Nachtleben spielt sich anderswo ab, aber die Anbindung an das Zentrum ist gut.

Welche Schulen gibt es in diesem Stadtteil? Drei Grundschulen, darunter eine Montessori-Schule. Sekundarschulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Wie ist die Sicherheitslage in Buitenveldert? Ein sicheres Viertel mit niedrigen Kriminalitätsraten. Viel soziale Kontrolle durch die Familien.

Kann ich ohne Parkausweis parken? Teilweise. In einigen Teilen des Stadtteils ist das Parken kostenlos, in anderen Teilen kostenpflichtig.

Gibt es Bauvorhaben, die sich auf den Wert auswirken? Es sind kleinere Renovierungsarbeiten geplant. Es sind keine groß angelegten Abriss- oder Neubauarbeiten vorgesehen.

Was kostet eine Komplettsanierung? Im Durchschnitt 3.000 € pro m² für eine vollständige Sanierung. Das macht sich im Verkaufswert bezahlt.