Buitenveldert Amsterdam: Rustig wonen in Zuid
Belangrijkste feiten Buitenveldert
- Gemiddelde transactieprijs: €580.000 (maart 2026)
- Overbiedingspercentage: 8% boven vraagprijs in 70% van verkopen
- Verkoopduur: 50 dagen gemiddeld
- Woonoppervlak: 89,6 m² gemiddeld, 3,5 kamers
Overweeg je een huis te kopen in Amsterdam-Zuid? Dan is wonen in Buitenveldert een optie die je serieus moet bekijken. Deze groene wijk in stadsdeel Zuid trekt gezinnen, expats en doorstromers die rust zoeken zonder de stad te verlaten. De buurt ontstond in de jaren vijftig volgens de tuinstadgedachte: veel groen, licht en ruimte tussen de gebouwen. In 1972 vond hier de Floriade plaats, wat de stedenbouwkundige opzet definitief vormgaf. Die geschiedenis zie je terug in de brede lanen en uitgestrekte plantsoenen. In deze buurtgids Buitenveldert lees je alles over woningaanbod, prijzen, voorzieningen en bereikbaarheid.
Wat voor wijk is Buitenveldert?
Buitenveldert bestaat uit twee delen met elk een eigen karakter. Buitenveldert-West kent meer hoogbouw en grote wooncomplexen uit de wederopbouwperiode. Buitenveldert-Oost heeft ruimere kavels met grotere appartementengebouwen en eengezinswoningen. Beide delen profiteren van het Beatrixpark en Gijsbrecht van Aemstelpark, die het groene karakter van de wijk bepalen. Het Amsterdamse Bos ligt praktisch om de hoek.
De modernistische opzet spreekt niet iedereen aan, maar wie ruimte en groen waardeert boven historische gevels, voelt zich hier thuis. De wijk kent een internationale uitstraling door de nabijheid van de Zuidas en VU-campus.
Overbiedingspercentages: relatief bescheiden markt
Buitenveldert kent geen overbiedingscircus zoals andere delen van Amsterdam-Zuid. In 70% van alle transacties (592 van 847 verkopen) bieden kopers gemiddeld 8% boven de vraagprijs. Dit is bescheiden vergeleken met buurten als de Pijp of Oud-West, waar overbiedingen van 15-25% voorkomen.
Factoren die overbiedingen beïnvloeden:
- Ligging aan park: woningen aan Beatrixpark of Amsterdamse Bos scoren hoger
- Renovatiestaat: gerenoveerde woningen leveren €1.000 per m² meer op
- Woningtype: eengezinswoningen in Oost zijn gewild
- VvE-staat: complexen met recent onderhoud trekken meer biedingen
Type woningen en prijsontwikkeling
Het woningaanbod bestaat vooral uit:
Appartementengebouwen jaren ’50-’70
- Middensegment appartementen (€500.000 – €700.000)
- Grotere gezinsappartementen 4+ kamers (€700.000 – €1.000.000)
- Penthouse woningen met balkon/dakterras (vanaf €1.200.000)
Eengezinswoningen Buitenveldert-Oost
- Rijtjeswoningen met tuin (€800.000 – €1.500.000)
- Vrijstaande villa’s (€1.500.000 – €3.700.000)
- Hoekwoningen met extra tuin (€900.000 – €1.800.000)
Nieuwbouwprojecten
Incidenteel verschijnen kleinschalige nieuwbouwprojecten bij herontwikkeling van oudere complexen. Deze kosten gemiddeld €8.000 – €9.000 per m².
Huis kopen Buitenveldert: voor wie geschikt?
Gezinnen met kinderen vinden hier ruime woningen, goede basisscholen zoals Montessori Buitenveldert en CBS De Hoeksteen, en veilige speelplekken in de parken.
Expats en internationale professionals waarderen de nabijheid van de Zuidas (15 minuten fietsen) en de goede bereikbaarheid van Schiphol (25 minuten). De internationale sfeer zie je terug in het straatbeeld.
Doorstromers die de drukte van het centrum ontgroeid zijn maar binnen de Ring willen blijven, vinden hier een goed alternatief.
Studenten profiteren van de nabijheid van VU en UvA, gecombineerd met relatief betaalbare appartementen voor Amsterdamse begrippen.
Senioren vinden gelijkvloerse woningen, rust en het VU Medisch Centrum op loopafstand. De aanwezigheid van huisartsen en apotheken in de wijk maakt dagelijkse zorg toegankelijk.
Bereikbaarheid en openbaar vervoer
Buitenveldert ligt gunstig voor wie regelmatig de stad uit moet. De A10 Zuid bereik je binnen 3-5 minuten rijden, richting Utrecht (25 minuten) of Schiphol (20 minuten).
OV-verbindingen: welke lijnen stoppen in Buitenveldert?
- Tram 5: naar Centraal Station (18 minuten)
- Bus 62 en 65: verbinden wijk met Amstelveen en Ouderkerk
- Metrolijn 51: naar station Zuid/WTC (8 minuten)
- Noord-Zuidlijn: via station Zuid naar Noord of Centraal (12 minuten)
Parkeren: vergunningen en kosten
In delen van Buitenveldert geldt betaald parkeren:
- Parkeervergunning: €186 per jaar (maart 2026)
- Bezoekerskaarten: €3,50 per dag
- Wachtlijsten: kunnen voorkomen in populaire straten
Bij winkelcentrum Gelderlandplein zijn parkeergarages beschikbaar: €2,50 per uur, €15 per dag.
Voorzieningen: winkels, sport en zorg
Dagelijkse voorzieningen
- Gelderlandplein: Albert Heijn XL, Jumbo, Etos, Action, 50+ winkels
- Lokale winkels: bakker, slager, groentewinkel aan Buitenveldertselaan
- Sportcentra: David Lloyd, Basic Fit, tennispark Amstelpark
- Medische zorg
- VU Medisch Centrum: 5 minuten lopen vanaf meeste woningen
- Huisartsenpost: Dr. Kuyperlaan 15
- Apotheek: meerdere vestigingen bij Gelderlandplein
Onderwijs en kinderopvang
- Basisscholen: Montessori Buitenveldert, CBS De Hoeksteen, IKC Buitenveldert
- Kinderopvang: Partou, Kibeo, verschillende particuliere opvanglocaties
- Internationale school: nabije ISA (International School of Amsterdam)
Horeca en uitgaan: beperkt maar groeiend
Het horeca-aanbod blijft bescheiden:
- Restaurants: Café de Jutter, Restaurant Cornelis, Asia Today
- Cafés: Grand Café Gelderlandplein, lunchrooms in winkelcentrum
- Uitgaan: beperkt – centrum en Zuidas op 15-20 minuten
Voor een uitgebreider uitgaansleven wijk je uit naar de Zuidas of het centrum, beide goed bereikbaar per tram of metro.
Checklist: waar let je op bij aankoop?
Voor bezichtiging
□ Controleer VvE-notulen laatste 2 jaar □ Vraag MJOP (meerjarig onderhoudsplan) op □ Check parkeervergunning beschikbaarheid □ Verken buurt op verschillende dagen/tijden
Tijdens bezichtiging
□ Controleer staat kozijnen en cv-ketel □ Check geluidsoverlast (vliegverkeer Schiphol) □ Meet ruimtes zelf na □ Vraag naar recente renovaties complex
Voor bod
□ Laat taxatie uitvoeren door lokale expert □ Check bouwkundige staat bij oudere complexen □ Bereken VvE-kosten in maandlasten □ Onderzoek geplande werkzaamheden complex
Voor- en nadelen wonen in Buitenveldert
Voordelen
- Veel groen: Beatrixpark, Amsterdamse Bos, brede lanen
- Goede scholen: drie basisscholen, internationale opties nabij
- Prima bereikbaarheid: tram, metro, snelweg dichtbij
- Relatieve rust: weinig verkeersdrukte, rustige straten
- Medische voorzieningen: VU MC op loopafstand
- Bescheiden overbiedingen: 8% gemiddeld vs 15-25% elders
Nadelen
- Gedateerde bouw: veel complexen uit jaren ’50-’70 vragen onderhoud
- Beperkt horeca: weinig restaurants en cafés in directe omgeving
- VvE-kosten: kunnen hoog zijn bij grotere complexen
- Modernistische architectuur: spreekt niet ieders smaak aan
- Winkelcentrum: Gelderlandplein functioneel maar niet gezellig
Conclusie: duurzame keuze voor rust en groen
Buitenveldert combineert groen wonen met stedelijke nabijheid. Voor wie een ruim appartement of eengezinswoning zoekt in een rustige omgeving binnen de Ring, is deze wijk het overwegen waard. De marktcijfers tonen stabiliteit: gemiddeld 50 dagen verkoopduur, 8% overbiedingen en prijzen tussen €556.000 (Oost) en €593.000 (West).
Let bij aankoop op de staat van het complex, renovatieplannen en de hoogte van de VvE-bijdrage. Een aankoopmakelaar in Amsterdam-Zuid helpt je bij het vinden van de juiste woning en het beoordelen van de bouwkundige staat.
Veelgestelde vragen (FAQ) Buitenveldert
Zijn er wachtlijsten voor woningen in Buitenveldert? Sociale huur heeft wachtlijsten van 8-12 jaar. Koopwoningen komen regelmatig beschikbaar.
Hoe hoog zijn VvE-kosten in Buitenveldert? Gemiddeld €150-300 per maand, afhankelijk van complex en voorzieningen. Lift en portier verhogen kosten.
Is Buitenveldert geschikt voor jonge stellen? Ja, vooral voor wie rust zoekt. Uitgaan gebeurt elders, maar bereikbaarheid centrum is goed.
Welke scholen zitten er in de wijk? Drie basisscholen, waaronder Montessori. Voortgezet onderwijs in aangrenzende wijken.
Hoe is de veiligheid in Buitenveldert? Veilige wijk met lage criminaliteitscijfers. Veel sociale controle door gezinnen.
Kan ik parkeren zonder vergunning? Deels. Delen van de wijk kennen vrij parkeren, andere delen betaald parkeren.
Zijn er bouwplannen die waarde beïnvloeden? Kleine renovatieprojecten gepland. Geen grootschalige sloop/nieuwbouw.
Wat kost een complete renovatie? Gemiddeld €3.000 per m² voor volledige renovatie. Betaalt zich terug in verkoopwaarde.
