Datum: 29. Mai 2026

De Baarsjes in Zahlen

• Durchschnittlicher Immobilienpreis: 592.000 € (427 Transaktionen analysiert)
• Preis pro m²: 8.555 € (durchschnittlich 70,9 m² Wohnfläche)
• Überbietungsquote: 84,8 % der Käufer überbieten (durchschnittlich 10,4 %)
• Verkaufsdauer: 40 Tage für gut gepflegte Immobilien

In De Baarsjes zu wohnen bedeutet, sich für ein authentisches Amsterdamer Viertel zu entscheiden, in dem Vielfalt und Lebendigkeit aufeinander treffen. Dieses Viertel im Stadtbezirk West zieht immer mehr Käufer an, die nach einer erschwinglichen Alternative zu den teureren zentralen Stadtteilen suchen, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten oder Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Das Viertel hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen: Was früher ein Arbeiterviertel war, ist heute ein pulsierendes Wohnviertel mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Fachgeschäften und kreativen Hotspots.

Definition & Charakteristik von De Baarsjes

De Baarsjes ist ein Wohnviertel in Amsterdam-West, das von der Overtoom, dem Vondelpark, der Bilderdijkstraat und der Kinkerstraat begrenzt wird. Das Viertel zeichnet sich durch Architektur im Stil der Amsterdamer Schule aus den 1920er- und 1930er-Jahren, breite, von Bäumen gesäumte Alleen und eine multikulturelle Gesellschaft aus. Das Gebiet besteht aus zwei Teilen: Der Teil in Richtung Kinkerbuurt wirkt lebhafter und städtischer, während die Straßen beim Vondelpark ruhiger und grüner sind.

Überbietungsquoten und Marktdynamik

In De Baarsjes kommt es bei 84,8 % aller Transaktionen zu Überbietungen, wobei die durchschnittliche Überbietung bei 10,4 % liegt. Dieser Prozentsatz verdeutlicht die Beliebtheit des Stadtteils. Von den 427 analysierten Transaktionen endeten 362 mit einer Überbietung. Einfamilienhäuser mit Garten erzielen in der Regel höhere Gebote als Renovierungsobjekte. Immobilien in gutem Zustand verkaufen sich innerhalb von 40 Tagen, während Objekte, die renovierungsbedürftig sind, länger auf dem Markt bleiben.

Aufschläge nach Wohnungstyp:

• Schlüsselfertige Wohnungen: 12–15 % Überbietung
• Leichte Renovierungsarbeiten erforderlich: 8–10 % Aufschlag
• Umfangreiche Renovierungsarbeiten: 3–7 % Aufschlag
• Häuser mit Garten: +2–3 % höherer Überbietungsdruck

Hier erfährst du: Wie viel du in Amsterdam überbieten musst

Wohnungsangebot und Preisanalyse

Preisübersicht März 2026

Wer in De Baarsjes eine Immobilie kaufen möchte, sollte realistische Preisvorstellungen haben. Basierend auf aktuellen Transaktionsdaten liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 8.555 €. Die Wohnungen verfügen in der Regel über eine Wohnfläche von 70,9 m², 3,1 Zimmer und 2 Schlafzimmer. Die Preisspanne variiert erheblich: von 1.202 € (besondere Objekte oder Erbbaurecht) bis zu 1.650.000 € für luxuriös renovierte Immobilien.

Preisunterschiede nach Bundesstaat:

• Komplett renoviert: 9.000–9.500 € pro m²
• Gut gepflegt: 8.200–8.800 € pro m²
• Renovierungsbedarf: 7.500–8.000 € pro m²
• Renovierungskosten: durchschnittlich 3.000 € pro m²

Das Wohnungsangebot besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern mit Laubengängen aus den 1920er- und 1930er-Jahren, Erdgeschosswohnungen mit kleinen Gärten, Wohnungen in den oberen Etagen mit Balkon oder Dachterrasse sowie wenigen Einfamilienhäusern.

Leitfaden: Hauskauf in De Baarsjes

1. Legen Sie Ihr Budget und die Finanzierung fest – Rechnen Sie mit einem Aufschlag von 10,4 % auf den Angebotspreis
2. Wähle deinen bevorzugten Standort – Ruhe im Vondelpark oder Trubel in der Kinkerstraat
3. Wohnungstyp auswählen – Reihenhaus, Erdgeschoss-/Obergeschosswohnung oder Einfamilienhaus
4. Sanierungsbedarf einschätzen – 1.000 € pro m² Unterschied je nach Erhaltungszustand
5. Besichtigungen organisieren – Im Durchschnitt 40 Tage Verkaufszeit für gute Objekte
6. Nutzen Sie eine Kaufberatung – Lokale Marktkenntnisse beugen Fehlern vor
7. Strategisches Angebot abgeben – Basierend auf vergleichbaren Transaktionen und der Art der Immobilie

Schulen und Kinderbetreuung

In De Baarsjes finden Familien mehrere Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Die Baarsjes-Schule am Postjesweg, die Grundschule De Kraal und die Montessori-Schule Jan Vermeer bieten Unterricht für verschiedene Vorlieben. Für die Kinderbetreuung gibt es Einrichtungen in der Jan Evertsenstraat und rund um den Mercatorplein. Die Wartelisten für beliebte Schulen können bis zu 6–12 Monate betragen.

Erreichbarkeit und Mobilität

Das Viertel liegt verkehrsgünstig an Straßenbahn- und Buslinien in Richtung Hauptbahnhof, Süd und West. Die Straßenbahnlinien 17 und 7 fahren während der Hauptverkehrszeiten im 5- bis 8-Minuten-Takt durch die Hauptstraßen. Die Buslinie 15 bietet eine direkte Verbindung zum Amstelstation. Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten im Zentrum. Für das Parken ist eine Genehmigung erforderlich (186 € pro Jahr für Anwohner), wobei die Wartezeiten für Parkplätze an der Straße 2 bis 4 Jahre betragen.

Architektur der Amsterdamer Schule

Viele Häuser in De Baarsjes wurden im Stil der Amsterdamer Schule (1910–1930) erbaut, einer architektonischen Strömung, die vom Architekten H.P. Berlage geprägt wurde. Charakteristisch sind die ausdrucksstarken Backsteinfassaden mit dekorativen Elementen, asymmetrischen Fensteranordnungen und kunstvollen Details rund um die Eingänge. Dieser Baustil verleiht dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter, der Liebhaber historischer Bauwerke anspricht.

Merkmale der Häuser im Stil der Amsterdamer Schule:

• Ziegel mit dekorativem Mauerwerk
• Fenster in verschiedenen Formen und Größen
• Akzente aus Naturstein rund um die Türen
• Dachgauben mit organischen Formen
• Gemeinschaftstreppenhäuser mit Fliesenbildern

Grünflächen und Freizeit

Der Rembrandtpark am westlichen Rand bietet 45 Hektar Grünfläche mit Spielplätzen, Sportplätzen und einem Freilichttheater (Mai–September). Auch der Erasmuspark verfügt über Spielmöglichkeiten und wird von Familien intensiv genutzt. Die Nähe zum Vondelpark (5 Minuten zu Fuß) macht das Viertel besonders attraktiv. Entlang der Admiralengracht befinden sich Terrassen, auf denen sich die Bewohner an Sommerabenden treffen.

Einrichtungen und Geschäfte

Den täglichen Einkauf erledigt man auf dem Ten-Katemarkt (mittwochs und samstags) oder in den Supermärkten in der Bilderdijkstraat. Die „Hallen“ in der Hannie-Dankbaar-Passage vereinen Food-Hallen, ein Kino und ein kulturelles Programm. Die Clercqstraat bildet das wirtschaftliche Rückgrat des Viertels, mit surinamischen Bäckereien neben Spezialitäten-Cafés und türkischen Supermärkten neben Vintage-Bekleidungsgeschäften.

Vor- und Nachteile im Überblick

Vorteile:

• Eine erschwingliche Alternative zum Stadtzentrum (Preisunterschied von 1.000–2.000 € pro m²)
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (3 Straßenbahnlinien, 2 Buslinien)
• Authentische Architektur der Amsterdamer Schule
• Verschiedene Gastronomiebetriebe und Fachgeschäfte
• In der Nähe des Vondelparks und anderer Grünanlagen
• Aktive Gemeinschaft mit Nachbarschaftsvereinen

Nachteile:

• Hoher Parkdruck und lange Wartelisten für Parkausweise
• Lärmbelästigung durch Durchgangsstraßen (Overtoom, Bilderdijkstraat)
• Strukturelles Überbieten (84,8 % der Transaktionen)
• Begrenzte Wohnfläche (durchschnittlich 70,9 m²)
• Die Instandhaltungskosten für Vorkriegsgebäude können sich summieren

Unterstützung beim Immobilienkauf in De Baarsjes

Der Amsterdamer Wohnungsmarkt erfordert lokale Kenntnisse und schnelles Handeln. Ein Kaufmakler, der sich in der Gegend auskennt, hilft Ihnen bei der Entwicklung realistischer Bietstrategien und der Aufdeckung versteckter Mängel in Vorkriegsbauten. Angesichts einer Überbietungsquote von 84,8 % und komplexer baulicher Aspekte ist professionelle Begleitung kein Luxus.

FAQ: Häufig gestellte Fragen zu De Baarsjes

Ist De Baarsjes ein sicheres Wohnviertel? Ja, De Baarsjes schneidet in Sachen Sicherheit in Amsterdam überdurchschnittlich gut ab. Das Viertel verfügt über aktive Nachbarschaftsvereine und eine gute Straßenbeleuchtung.

Um wie viel muss ich den Angebotspreis überbieten? Im Durchschnitt beträgt der Aufschlag 10,4 %, dies variiert jedoch je nach Wohnungstyp. Bei schlüsselfertigen Wohnungen liegt der Aufschlag bei 12–15 %.

Kann ich direkt vor der Tür parken? Für das Parken auf der Straße ist eine Anwohnerparkgenehmigung erforderlich, für die eine Wartezeit von 2 bis 4 Jahren gilt. Garagenplätze kosten 150 bis 200 € pro Monat.

Welche Supermärkte gibt es in der Nähe? Albert Heijn, Jumbo und Dirk in der Bilderdijkstraat. Außerdem gibt es Fachgeschäfte am Ten Katemarkt.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie? Gut gepflegte Immobilien verkaufen sich innerhalb von 40 Tagen. Renovierungsobjekte können 60 bis 90 Tage auf dem Markt bleiben.

Sind die Wohnungen energieeffizient? Viele Gebäude haben die Energieeffizienzklasse D oder E. Durch Sanierungen lässt sich diese auf B oder A verbessern. Der Einbau von Wärmepumpen ist in Vorkriegsgebäuden schwierig.

Welche Gastronomiebetriebe gibt es in der Nähe? Verschiedene Restaurants entlang der Clercqstraat und der Admiralengracht. Von surinamischer Küche bis hin zu Spezialitätenkaffee und Naturwein.

Ist die Gegend für Familien geeignet? Ja, es gibt mehrere Grundschulen, Spielplätze im Erasmuspark und im Rembrandtpark sowie ruhige Wohnstraßen.

Wie viel kostet eine komplett renovierte Wohnung? Eine Renovierung kostet durchschnittlich 3.000 € pro m². Die Renovierung einer 70 m² großen Wohnung erfordert eine Investition von 210.000 €.

Steigen die Preise immer noch? Der Preisanstieg stabilisiert sich derzeit. Neubauten in der Umgebung von Sloterdijk bieten Alternativen, die den Druck verringern.