Für den Kauf oder Verkauf eines Hauses in Amsterdam sind wir der richtige Immobilienmakler. Ihre Wünsche in Bezug auf den Kauf oder Verkauf eines Hauses sind bei uns in guten Händen. Mit unserem proaktiven Ansatz und unserem einzigartigen Einblick in den Amsterdamer Wohnungsmarkt erzielen wir einen höheren Preis für Ihr Haus. Niemand kann uns besser bewerten als unsere Kunden. Wir sind daher sehr stolz auf unsere Bewertungsnote von 9,8! Beim Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnung ist die Wahl des richtigen Immobilienmaklers sehr wichtig. Unser engagiertes Team verfügt über die richtigen Kenntnisse und Erfahrungen, um Sie zu beraten. Amsterdam at Home verfolgt einen proaktiven Ansatz im Kaufprozess Ihres Hauses! So heben wir uns auf dem Wohnungsmarkt ab und sorgen dafür, dass der Kauf Ihrer Wohnung reibungslos verläuft. Der Verkauf Ihrer Wohnung ist ein Prozess, der einen proaktiven Ansatz erfordert. Als Verkaufsagent in Amsterdam berücksichtigen wir sowohl nationale als auch internationale Einflüsse. Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie wir Ihr Haus in Amsterdam verkaufen? Als Immobilienmakler in Amsterdam sind wir in allen Stadtteilen tätig. Vom Stadtzentrum bis zu einem Haus in Amsterdam Nord können unsere Immobilienmakler Ihnen bei allem helfen. Unser Büro ist nur wenige Gehminuten vom Rijksmuseum entfernt. Der Immobilienmakler in Amsterdam, der zu Ihnen passt
Die 5 Unterschiede unseres proaktiven Ansatzes
Wir sind der am besten bewertete Immobilienmakler in Amsterdam
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Unser Nachbarschaftsspezialist in Amsterdam Nieuw-West
Als Immobilienmakler in Amsterdam Nieuw-West, einem schönen Viertel, in dem man als Nachbarschaftsspezialist arbeiten kann. Es befindet sich im Westen der Stadt und umfasst Stadtteile wie Slotermeer, Geuzenveld, Osdorp und Nieuw Sloten. Es ist einer der größten Stadtteile Amsterdams und hat eine vielfältige Bevölkerungszusammensetzung. Es gibt viele Grünflächen, wie den Sloterpark und den Osdorppark, sowie eine Reihe von Einkaufszentren und Erholungseinrichtungen. Nieuw-West zeichnet sich auch durch eine große Anzahl von Sozialmietwohnungen und eine Reihe von großen Sozialwohnungsprojekten aus den 1960er und 1970er Jahren aus.Über Amsterdams Houthavens
Der Amsterdamer Houthavens durchläuft eine wahre Metamorphose. Früher löschten hier Frachtschiffe mit Holz aus ganz Europa ihre Ladung. Jetzt ist das Gebiet ein großartiger Ort zum Leben. Zahlreiche kreative Unternehmen haben sich hier bereits angesiedelt, ebenso wie Schulen, Fitnessstudios, trendige Bars, stimmungsvolle Restaurants und gemütliche Terrassen am Wasser. Unser Nachbarschaftsspezialist über Amsterdam Zuid-Oost
Amsterdam Zuid-Oost ist ein Viertel in Amsterdam, in dem eine Mischung aus verschiedenen Kulturen und Nationalitäten zusammenkommt. Einer der größten Höhepunkte von Amsterdam Zuid-Oost ist der Amsterdamse Bos. Es ist ein großer Stadtpark mit mehr als 1.000 Hektar Wald, Wiesen, Seen und Parks. Hier kann man das ganze Jahr über wandern, radeln, rudern, schwimmen und Golf spielen. Ein weiterer Hotspot ist das Stadion des Fußballvereins Ajax, die Johan Cruijff ArenA. Es liegt übrigens mitten im Bijlmermeer, das für seine einzigartige Architektur und die vielen Hochhäuser bekannt ist. Es gibt auch viele nette Lokale, wie das Bijlmerpark-Theater, ein großer Theaterkomplex mit vielen Aktivitäten und Aufführungen.Unser Nachbarschaftsspezialist über Amsterdam Oost
Amsterdam Oost ist ein vielfältiges und multikulturelles Viertel mit einer Reihe beliebter Sehenswürdigkeiten und Hotspots. Der schicke Markt ist einer von ihnen. Hier trifft ein bunter Mix aus verschiedenen Kulturen aufeinander. Der weithin bekannte Oosterpark mit seinem charakteristischen Rosengarten und dem großen Teich ist ebenfalls Teil von Amsterdam Oost. Und zwischen dem Oosterpark und dem schicken Markt befindet sich das Tropenmuseum, in dem Kultur und Geschichte zusammenkommen. Alles in allem ist Amsterdam Oost ein stilvolles und angenehmes Viertel zum Leben. Es hat viele historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten, eine lebendige Atmosphäre, eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Bars und einige schöne Parks. Ein wirklich authentisches Amsterdamer Viertel.
Unser Nachbarschaftsspezialist über Amsterdam Noord
Amsterdam Noord ist ein Viertel auf der Nordseite des Flusses IJ und liegt direkt gegenüber dem Stadtzentrum von Amsterdam. Das Viertel ist bekannt für seine Industriegeschichte. Alte Fabriken und Werften wurden in hippe und trendige Wohnkomplexe, Büros und Kultureinrichtungen umgewandelt. Eines der größten Highlights von Amsterdam-Nord ist das EYE-Filmmuseum, das eine beeindruckende Sammlung von Filmen zeigt und einen tollen Blick auf die Stadt und den Fluss IJ bietet. Außerdem gibt es die NDSM-Werft, eine alte Werft, die heute ein Kulturerbe ist, mit Straßenkunst, Kunstgalerien, einem Kino, einer Mikrobrauerei und vielen Pop-up-Events und Festivals. Ein weiterer Hotspot ist der A'DAM Tower, von dessen drehbarer Aussichtsplattform aus man einen Panoramablick auf die Stadt genießen oder im Restaurant im 21. Stock lokale Speisen und Getränke probieren kann. In der Umgebung gibt es auch viele gute Restaurants und Bars, wie das Pllek, ein gemütliches Restaurant und eine Bar am IJ, oder die Brouwerij 't IJ, eine Brauerei, die für ihre Bierspezialitäten bekannt ist. Alles in allem bietet das Viertel viele neue Restaurants, Bars und Geschäfte sowie viel Grün und Wasser. Amsterdam Noord ist ein einzigartiges und interessantes Viertel in Amsterdam, in dem es viel zu sehen und zu erleben gibt.Unser Nachbarschaftsspezialist über Amsterdam Oud-West
Amsterdam Oud-West ist ein Bezirk in Amsterdam, westlich von Das Zentrum der Stadt. Es ist ein beliebtes Viertel mit einer lebendigen Atmosphäre und vielen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Hier finden Sie auch viele Geschäfte, Cafés und Restaurants wie die Brouwerij 't IJ und den Westermarkt. Auf dem Westermarkt findet jeden Samstag ein Bauernmarkt und jeden Sonntag ein Biomarkt statt. Und vergessen Sie nicht das Anne-Frank-Haus. Dies ist das Denkmal des Zweiten Weltkriegs, in dem sich die Geschichte von Anne Frank und ihrer Familie abgespielt hat.Unser Nachbarschaftsspezialist über Amsterdam
Das Stadtzentrum von Amsterdam ist das Herz der Stadt und umfasst den berühmten Grachtenring. Der Grachtengürtel gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und besteht aus einer Reihe von historischen Grachten mit monumentalen Gebäuden und Brücken. Er ist eine der beliebtesten Touristenattraktionen in Amsterdam und bietet eine Menge zu sehen und zu erleben. Und das ist nicht das Einzige, was das Amsterdamer Stadtzentrum so schön macht. Mit De Dam, De Jordaan, dem Rijksmuseum, dem Heineken Experience und De Negen Straatjes ist das Zentrum von Amsterdam eines der schönsten Viertel der Welt. Das Amsterdamer Stadtzentrum und der Grachtengordel sind ein Muss für jeden Besucher der Stadt. Es bietet eine einzigartige Atmosphäre, historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Highlights, eine lebendige Atmosphäre und eine Mischung aus traditionellen und modernen Attraktionen.Kontaktinformationen
Sie finden uns in der Weteringschans 143, 1017 SE Amsterdam.
Sie können uns telefonisch unter 020 210 2466 erreichen! Oder Sie können uns eine E-Mail schicken an
unter info@amsterdam-athome.nl.
Direkter Kontakt
Um mit der verkaufenden Partei zu verhandeln, muss diese auf Ihr Angebot reagieren, indem sie:
Ein Gegenangebot zu Ihrem Angebot unterbreiten oder klar zum Ausdruck bringen, dass Sie sich in Verhandlungen befinden. Wenn ein Immobilienmakler Ihnen mitteilt, dass er das Angebot mit dem Verkäufer besprechen muss, befinden Sie sich noch nicht in einer Verhandlung.
Natürlich muss eine Verhandlung nicht zwangsläufig zu einem Verkauf führen. Um das Haus zu verkaufen, kann der Verkäufer auch mit mehreren Parteien verhandeln. Dies sollte der Immobilienmakler dann allen Beteiligten klar mitteilen. Außerdem ist es für die verkaufende Partei wertvoll, wenn sie weiß, wie groß das Interesse an der Immobilie ist. Als potenzieller Käufer können Sie dann ein Angebot machen, aber ein Makler ist nicht verpflichtet, zu verhandeln. Erst wenn die Verhandlungen mit dem aktuellen Kaufinteressenten abgeschlossen sind, kann der Makler mit dem nächsten Interessenten verhandeln. Andererseits darf der Makler keine Angaben über die Höhe der Gebote machen.
Nein, der Verkäufer muss das Haus nicht verkaufen, wenn jemand den geforderten Preis bietet. Die Preisvorstellung sollte als "Aufforderung zur Abgabe eines Angebots" betrachtet werden. Das heißt, wenn Sie die Preisvorstellung anbieten, kann der Käufer das Angebot annehmen oder nicht.
Um mit dem Verkauf fortzufahren, müssen sich Käufer und Verkäufer über die wichtigsten Punkte einigen. Dazu gehören der Preis, das Lieferdatum, Vereinbarungen über bewegliche Sachen und die Auflösungsbedingungen. Wenn sich Käufer und Verkäufer in allen Punkten einig sind, wird der Notar die Vereinbarungen im Kaufvertrag festhalten. Ein interessanter Punkt sind die Auflösungsbedingungen. Diese müssen in die Verhandlungen einbezogen werden, wenn sie auch im Kaufvertrag beschrieben werden sollen. Auflösende Bedingungen sind also nicht automatisch enthalten.
Auch die zusätzlichen Vereinbarungen müssen von Käufer und Verkäufer genehmigt werden, damit der Kaufvertrag aufgesetzt werden kann. Wenn Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag schriftlich unterzeichnet haben, räumt das Gesetz dem Käufer noch die Möglichkeit ein, den Kauf zu überdenken. Innerhalb dieser gesetzlichen Bedenkzeit kann der Käufer vom Kauf zurücktreten. Wenn die gesetzliche Bedenkzeit abgelaufen ist, ist der Verkauf endgültig, es sei denn, es treten auflösende Bedingungen in Kraft. Wenn die Bedingungen erörtert wurden und erfüllt sind, kann der Verkauf aufgelöst werden.
Natürlich kann der Angebotspreis jederzeit angepasst werden. Außerdem können Sie als potenzieller Käufer Ihr Angebot zum Zeitpunkt der Verhandlung erhöhen oder verringern. Sobald die verkaufende Partei ein Gegenangebot macht, verfällt Ihr vorheriges Angebot und Sie können weiter verhandeln.
Auch dies ist zulässig. Bei einer so großen Anzahl von Geboten, die sich der Preisvorstellung annähern oder diese übertreffen, ist es für den Verkäufer schwierig zu bestimmen, wer als bester Käufer angesehen werden kann. Auf Anraten des Immobilienmaklers kann man sich für eine Änderung des Verkaufssystems entscheiden. Zum Beispiel kann man sich für ein Bieterverfahren entscheiden. Dabei erhalten alle Bieter die gleiche Chance, ein Angebot abzugeben.
Dies wird vom Verkäufer zusammen mit dem verkaufenden Makler festgelegt. Es gibt also keine Rechte für die erste Besichtigung oder die erste Abgabe eines Angebots.
Nein, das ist nicht erlaubt. Der verkaufende Makler ist der Anwalt der verkaufenden Partei. Wenn der Makler auch Sie beraten würde, käme es zu einem Interessenkonflikt. Wenn Sie beim Kauf eines Hauses beraten werden möchten, empfehlen wir Ihnen, einen Makler zu beauftragen.
Eine Option kann auf zwei verschiedene Arten genutzt werden:
Aus rechtlicher Sicht bietet eine Option die Möglichkeit, den Kaufvertrag durch eine einseitige Erklärung mit einer anderen Partei zu schließen. Sie kann dem Käufer zum Beispiel eine zusätzliche Woche Bedenkzeit einräumen. Eine solche Option wird häufig beim Kauf eines neu gebauten Hauses verwendet.
Oft wird das Wort Option falsch verwendet. Optionen werden vom verkaufenden Immobilienmakler bei der Verhandlung mit dem Käufer besprochen. Berücksichtigen Sie die zusätzlichen Tage Bedenkzeit, bevor Sie ein Angebot machen. So kann der Käufer beispielsweise zusätzliche Einblicke in seine Finanzierung erhalten. Gewährte Optionen werden zwischen dem Verkäufer und dem Makler besprochen, bevor sie dem Käufer vorgelegt werden. Wenn sich eine andere Partei an den Makler wendet, wird dies ein Hinweis darauf sein, dass eine Option auf die Immobilie besteht.
Ein Energielabel zeigt anhand von Klassen (A++ bis G) und verschiedenen Farben (grün bis rot), wie energieeffizient die Immobilie im Vergleich zu anderen Häusern ihrer Art ist. Es wird von einem zertifizierten Energieetiketten-Berater erstellt. Ein Energielabel ist beim Verkauf einer Immobilie obligatorisch (mit Ausnahme von Sonderfällen).
Nein, die "Kosten des Käufers" umfassen nicht die Maklerprovision. Alle Kosten, die unter die "Kosten des Käufers" fallen, sind:
Grunderwerbsteuer
Notargebühren (z. B. für die Erstellung des Übergabeprotokolls und die Eintragung im Grundbuch)
Zusätzlich zu den oben genannten Kosten können noch Kosten für die Erstellung und Eintragung der Hypothekenurkunde anfallen. Haben Sie auch einen Kaufmakler beauftragt? Dann werden auch diese Kosten anfallen. In den meisten Fällen werden diese Kosten nachträglich bei der Endabrechnung beglichen. Die Kosten des Verkaufsmaklers werden von der verkaufenden Partei getragen.
Branchenweit wurde eine Reihe von Messanweisungen vereinbart. NVM-zertifizierte Immobilienmakler sind verpflichtet, sich an diese Anweisungen zu halten. Was wird bei der Berechnung von Quadratmetern alles berücksichtigt?
Wohnflächen (z. B. Schlafzimmer, Toilette, Wohnzimmer, Flur und Zählerschrank)
Innenräume (Garage, Dachbodenleiter)
Außenräume (freistehende Garage / Schuppen)
Es gibt auch einige Punkte, auf die besonders geachtet werden muss. Zum Beispiel muss die Höhe mindestens 1,5 m betragen. Außerdem werden Innenwände gemessen, Außenwände jedoch nicht. Außerdem werden Aussparungen von weniger als 0,5 m nicht in die Berechnung einbezogen. Es gibt noch viele andere Regeln, die eingehalten werden müssen. Sie können sie unter www.nvm.nl finden.
Weitere Fragen