Q4 2022: Hauspreise fallen auch in Amsterdam Nord
Der im dritten Quartal begonnene Rückgang setzt sich im vierten Quartal fort. Der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter in Amsterdam Nord liegt auf dem gleichen Niveau wie vor einem Jahr. Und nicht nur das. Auch der durchschnittliche Transaktionspreis ist stark rückläufig. Ist dies also der richtige Zeitpunkt für Erstkäufer, eine Immobilie in Amsterdam Noord zu kaufen?
Ein Vergleich der Preise innerhalb des Rings
Die Quadratmeterpreise innerhalb der Ringstraße sind immer noch deutlich höher als die Preise außerhalb der Ringstraße. Schließlich zahlt man für einen Quadratmeter innerhalb der Ringstraße schnell 40 % mehr als außerhalb der Ringstraße. Betrachtet man den Durchschnittspreis für ein Haus, so zeigt sich, dass ein durchschnittliches Haus für 24,5 % mehr verkauft wird. Dass das Wohnen außerhalb der Ringstraße billiger war, ist kein Geheimnis. Aber Unterschiede von 40 % pro Quadratmeter bieten Chancen für Erstkäufer.
Zahl der Transaktionen in Amsterdam Noord höher als vor sechs Monaten
Das war die Blütezeit des Amsterdamer Wohnungsmarktes für Eigenheimbesitzer. Das Kuriose ist, dass wieder mehr Wohnungen verkauft werden, aber auch die Umschlagsdauer steigt. Dies zeigt, dass immer mehr Hauseigentümer ihre Immobilien zum Verkauf anbieten. Sehen sie die sinkenden Immobilienpreise in Amsterdam als Anlass, ihre Häuser zu verkaufen, oder zeigen die verschärften Gesetze und Vorschriften für den Besitz mehrerer Immobilien ihre Wirkung?
Starker Rückgang der Überbietungsquote
Denn wo im letzten Jahr noch Überbietungen die Regel waren, scheint dies nun nicht mehr der Fall zu sein. Die Wohnungssuchenden sind sich der Lage bewusst, in der sie sich befinden. Immer mehr Häuser werden zum Verkauf angeboten und bieten Kaufgelegenheiten. Während im letzten Quartal 111,3 % des geforderten Preises für ein Haus gezahlt wurden, sind es jetzt 104,9 %.
Wie erleben wir als Immobilienmakler in Amsterdam den Wohnungsmarkt in Amsterdam Nord?
Als Immobilienmakler spüren wir genau, was die Daten zeigen. Mehr Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen und mehr Häuser zu verkaufen. Das macht Hauseigentümer schneller glücklich. Und im Hinblick auf die anstehende Steuererklärung sehen wir immer noch Menschen mit mehreren Wohnungen, die sich hinter den Ohren kratzen. Die Vermietung von Häusern erweist sich als weniger lukrativ als bisher angenommen, was zum Verkauf eines oder mehrerer Mietobjekte führt.
Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen?
Als Immobilienmakler in Amsterdam wissen wir, was los ist. Unsere Nachbarschaftsspezialistin Kaylee ist in Amsterdam Noord geboren und aufgewachsen. Als Immobilienmaklerin in Amsterdam Nord weiß sie daher alles über die verschiedenen Stadtteile. Steht im Volewijck oder in der Banne Buiksloot ein Haus 'ahead of the market' zum Verkauf? Dann weiß Kaylee Bescheid und sorgt dafür, dass Sie es auch wissen. Wir kümmern uns um den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.
