Datum: 16. Juli 2025

Die Preise steigen, Häuser werden schneller verkauft und das Angebot wird knapper

Der Wohnungsmarkt in Amsterdam Nord ist in vollem Gange. Der Quadratmeterpreis steigt weiter auf über 7.300 €, die Wohnungen wechseln schneller den Besitzer als im letzten Quartal, und die Käufer überbieten sich gegenseitig, selbst im Segment unter sieben Tonnen. Gleichzeitig geht die Zahl der Transaktionen stark zurück: Es fehlt das richtige Angebot. Folglich ist Noord nicht mehr der 'erschwingliche Hinterhof von Amsterdam', sondern ein ernstzunehmender, wettbewerbsfähiger Markt, auf dem kluges Kaufen und Verkaufen strategisches Timing erfordert.

Quadratmeterpreis Amsterdam Nord steigt um +6,2% auf 7.316 € pro qm

Die Zahlen aus Q2 2025 sprechen Bände: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Amsterdam Nord stieg auf 7.316 €, ein Plus von 6,2 % gegenüber Q1 (6.889 €) und sogar +9,7 % gegenüber Q2 2024.

Vergleichen Sie mit anderen Teilen der Stadt:

• Zentrum: 9.945 € pro Quadratmeter
• Oud-Zuid: 9.725 € pro Quadratmeter
• Norden: 7.316 € pro Quadratmeter

Häuser aus der Vorkriegszeit erzielten 9.132 € pro Quadratmeter, was unterstreicht, wie begehrt Charakterimmobilien sind.
Häuser aus der Nachkriegszeit lagen bei 6.635 €, machten aber den Großteil der Verkäufe aus.

Transaktionspreis sinkt leicht - warum?

Der durchschnittliche Transaktionspreis fiel von 609.739 € auf 592.077 €. Dies ist jedoch kein Zeichen für eine Abkühlung. Die Ursache? Im 2. Quartal wurden relativ mehr kleinere und Nachkriegsimmobilien verkauft.

• Vorkriegszeit (Q2): 688.819 €.
• Nachkriegszeit (Q2): 543.496 Euro

Der Quadratmeterpreis steigt sogar an, was bestätigt, dass die Käufer mehr für weniger Fläche bezahlen. Der Norden ist also nicht "billiger" geworden, sondern der Wettbewerb auf kleinerem Raum hat sich verschärft.

Zahl der Transaktionen um 23 % gesunken: Angebot ist zu gering

In Q1 2025 wechselten noch 174 Wohnungen den Besitzer. Im Q2 waren es nur noch 133: ein Rückgang um 23 %. Im Vergleich zu Q2 2024 (236 Verkäufe) sprechen wir sogar von einer Halbierung.

Aber Achtung: Die Vorlaufzeit sank von 44 auf 37 Tage. Das bedeutet: Die Käufer sind da, aber das richtige Angebot ist nicht da. Vor allem in beliebten Vierteln wie Van der Pek, Tuindorp und Overhoeks wächst der Druck auf das vorhandene Angebot.

Überbietungen steigen auf durchschnittlich 109% bis 115,8% im Vorkriegssegment

Der Angebotsdruck nimmt zu: Während im ersten Quartal durchschnittlich 108 % des Angebotspreises geboten wurden, liegt er im zweiten Quartal bei 109 %. Die Käufer sehen den Norden immer weniger als "die billige Alternative" und mehr als eine strategische Wahl innerhalb der Stadt. Bei Vorkriegswohnungen liegt das durchschnittliche Gebot sogar bei 115,8 % des Angebotspreises.

Nord ist also kein Schnäppchenmarkt mehr, sondern ein Markt, auf dem die Käufer mit einem weiteren Wachstum rechnen.

Was bedeutet das für Sie als Käufer oder Verkäufer?

Verkaufen Sie Ihr Haus in North? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt

Die Kombination aus höheren Quadratmeterpreisen, kürzeren Verkaufszeiten und soliden Überangeboten macht das dritte Quartal 2025 zu einem attraktiven Verkaufszeitpunkt. Haben Sie eine gut ausgestattete, kleinere Wohnung? Dann spielen Sie direkt auf die größte Nachfragegruppe an.

Kaufen Sie im Norden? Auf Tempo und Wettbewerb vorbereitet sein

Es ist riskant, auf ein "gutes Geschäft" zu warten: Die Quadratmeterpreise steigen schneller, als die Verkaufspreise insgesamt sinken. Vor allem unter 650.000 € ist die Konkurrenz groß. Wer jetzt kauft, kauft zum richtigen Zeitpunkt, bevor der Norden endgültig über die Marke von 7.500 Euro pro Quadratmeter rutscht.

Wohnungsmarktexpertin Kaylee Römer, geboren und aufgewachsen in Noord, hat das Wort

"Der Rückgang der Zahl der Immobilientransaktionen in Amsterdam-Nord ist kein Zeichen für ein nachlassendes Interesse, sondern eher für eine Anspannung des Marktes. Wir sehen eine Kombination von Faktoren: Das verfügbare Angebot entspricht nicht ausreichend der Nachfrage, die Preise steigen schneller, als viele Erstkäufer mithalten können, und einige Verkäufer warten auf noch bessere Angebote. Gleichzeitig gibt es kaum bezahlbare Neubauten. Das Ergebnis? Viele Suchende, wenig Angebot, massive Überangebote und ein Wohnungsmarkt, der unter Druck steht, aber definitiv nicht abkühlt."

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Vom Einfamilienhaus bis zur Einstiegswohnung, wir kennen die Viertel, die Käufer und das Preisniveau in den einzelnen Segmenten. Mit unseren Nachbarschaftsdaten und unserer Erfahrung in Amsterdam-Nord sorgen wir für den richtigen Verkaufszeitpunkt oder einen gut durchdachten Kauf. Bitte besuchen Sie Unverbindlicher Kontakt kontaktieren Sie uns.

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