Datum: 16 juli 2025

Prijzen stijgen, woningen worden sneller verkocht en aanbod droogt op

De woningmarkt in Amsterdam Noord is volop in beweging. De vierkante meterprijs stijgt door naar ruim €7.300, woningen wisselen sneller van eigenaar dan vorig kwartaal, en kopers overbieden fors, óók op het segment onder de zeven ton. Tegelijkertijd zakt het aantal transacties fors: het juiste aanbod ontbreekt. Noord is daarmee niet langer de ‘betaalbare achtertuin van Amsterdam’, maar een serieuze, concurrerende markt waar slim kopen en verkopen om strategische timing vraagt.

Vierkante meterprijs Amsterdam noord stijgt met +6,2% naar €7.316 per m²

De cijfers uit Q2 2025 spreken boekdelen: de gemiddelde vierkante meterprijs in Amsterdam Noord steeg naar €7.316, een toename van 6,2% ten opzichte van Q1 (€6.889) en zelfs +9,7% vergeleken met Q2 2024.

Vergelijk met andere stadsdelen:

• Centrum: €9.945 per m²
• Oud-Zuid: €9.725 per m²
• Noord: €7.316 per m²

Vooroorlogse woningen noteerden €9.132 per m², wat onderstreept hoe gewild karakteristieke panden zijn.
Naoorlogse woningen lagen op €6.635, maar bepaalden het merendeel van de verkopen.

Transactieprijs daalt licht – waarom?

De gemiddelde transactieprijs daalde van €609.739 naar €592.077. Maar dat is géén teken van afkoeling. De oorzaak? In Q2 zijn er relatief meer kleinere en naoorlogse woningen verkocht.

• Vooroorlogs (Q2): €688.819
• Naoorlogs (Q2): €543.496

De vierkante meterprijs stijgt juist, wat bevestigt dat kopers méér betalen voor minder ruimte. Noord is dus niet ‘goedkoper geworden’, maar intensiever concurrerend in een kleiner oppervlak.

Aantal transacties daalt met 23%: het aanbod schiet tekort

In Q1 2025 wisselden nog 174 woningen van eigenaar. In Q2 waren dat er slechts 133: een daling van 23%. Ten opzichte van Q2 2024 (236 verkopen) spreken we zelfs van een halvering.

Maar let op: de doorlooptijd daalde van 44 naar 37 dagen. Dat betekent: kopers zijn er wél, maar het juiste aanbod niet. Vooral in populaire buurten zoals Van der Pek, Tuindorp en Overhoeks ontstaat druk op het bestaande aanbod.

Overbieden stijgt naar gemiddeld 109% tot 115,8% in vooroorlogs segment

De biedingsdruk loopt op: waar in Q1 gemiddeld 108% van de vraagprijs werd geboden, ligt dat in Q2 op 109%. Kopers zien Noord steeds minder als ‘het goedkope alternatief’ en meer als een strategische keuze binnen de stad. Voor vooroorlogse woningen wordt zelfs gemiddeld 115,8% van de vraagprijs geboden.

Noord is dus geen koopjesmarkt meer, maar een markt waarin kopers anticiperen op blijvende groei.

Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper?

Verkoop je woning in Noord? Dan is dit hét moment

De combinatie van hogere vierkante meterprijzen, kortere verkooptijden en stevige overbiedingen maakt Q3 2025 een aantrekkelijk verkoopmoment. Heb je een goed ingedeelde, kleinere woning? Dan speel je direct in op de grootste vraaggroep.

Kopen in Noord? Bereid je voor op snelheid en concurrentie

Wachten op ‘de goede deal’ is risicovol: de m²-prijs stijgt sneller dan de totale verkoopprijs daalt. Vooral onder de €650.000 is de concurrentie stevig. Wie nú koopt, koopt op het juiste moment vóór Noord definitief over de €7.500 per m² schuift.

Woningmarkt expert Kaylee Römer geboren en getogen in Noord aan het woord

“De daling in het aantal woningtransacties in Amsterdam Noord is geen teken van verminderde interesse, maar juist van marktspanning. We zien een combinatie van factoren: het beschikbare aanbod sluit onvoldoende aan op de vraag, prijzen stijgen harder dan veel starters kunnen bijbenen, en een deel van de verkopers houdt vast in afwachting van nóg betere biedingen. Tegelijkertijd is er nauwelijks nieuwbouw die betaalbaar wordt opgeleverd. Het resultaat? Veel zoekers, weinig aanbod, stevige overbiedingen, en een woningmarkt die onder druk staat, maar beslist niet afkoelt.”

Woning kopen of verkopen in Amsterdam Noord?

Van familiewoning tot startersappartement, wij kennen de buurten, kopers én het prijsniveau per segment. Met onze buurtdata en ervaring in Amsterdam Noord zorgen we voor het juiste verkoopmoment of een doordachte aankoop. Neem vrijblijvend contact met ons op.

Bereken gemakkelijk jouw online woningwaarde via Amsterdam at Home Makelaars.