Der Sommer ist eine überraschend gute Zeit, um Ihr Haus in Amsterdam 2025 zu verkaufen.
Der Sommer ist traditionell keine Hochsaison für den Wohnungsmarkt in Amsterdam. Das Jahr 2025 zeigt jedoch ein überraschendes Muster: Das Wohnungsangebot nimmt im Juni und Juli tatsächlich zu. Ein auffälliger Trend, der Interpretation und Handeln erfordert. Denn wer sich auf dieses veränderte Spielfeld gut einstellt, kann seinen Gewinn als Verkäufer maximieren.
Rückblick: Wie entwickelt sich der Amsterdamer Wohnungsmarkt normalerweise im Sommer?
Traditionell geht man davon aus, dass der Amsterdamer Wohnungsmarkt in den Sommermonaten schwächer ist, aber die jüngsten Daten zeigen ein differenzierteres Bild.
Laut den NVM-Quartalszahlen von 2023:
- Stadthäuser wurden im Durchschnitt innerhalb von 26 Tagen
- Wohnungen innen 31 Tage
- Freistehende Häuser haben 51 Tage über
Diese Verkaufszeiten waren fast identisch mit denen des zweiten Quartals dieses Jahres, was darauf hindeutet, dass der Sommer nicht wesentlich verlangsamt der Verkaufsgeschwindigkeit. Quelle: NVM-Marktanalyse Q3 2023 (PDF)
Es gibt noch keine öffentlich zugänglichen Quartalszahlen für 2024, die diesen Trend bestätigen oder widerlegen. Funda zeigt jedoch in seinem Index Q2 2024 dass die Zahl der Wohnungssuchenden zum Sommer hin stabil bleibt.
Anhand dieser Daten können wir feststellen, dass die Annahme eines langsamen Wohnungsmarktes im Sommer durch die jüngsten Daten nicht vollständig bestätigt wird. Sowohl die Verkaufszeiten als auch das Online-Suchverhalten bleiben relativ stabil, was bedeutet, dass die Sommermonate immer noch günstig für den Hausverkauf in Amsterdam sein können.
Was wird den Sommer 2025 also anders machen?
1. Zunahme des Angebots durch Abwanderung aus dem Mietmarkt
Mit der Einführung des neuen nationalen Punktesystems (Juli 2024) sehen sich viele Vermieter konfrontiert:
- Drastisch gesunkene Mieten im mittleren Mietbereich
- Höhere steuerliche Belastung von Vermietungen durch Box 3
- Komplexere Rechtsvorschriften für befristete Mietverträge
Infolgedessen entscheiden sich private Vermieter massenhaft für den Verkauf, insbesondere in Stadtteilen wie De Baarsjes, Bos en Lommer und Amsterdam Oost.
2. Zinssenkungen verschaffen den Käufern mehr Kreditaufnahmekapazität
Im Juni 2025 senkte die EZB zum ersten Mal seit 2019 die Zinssätze. Das schafft:
- Niedrigere Hypothekenzinsen (im Durchschnitt -0,3%)
- Höhere Kreditaufnahmekapazität, insbesondere bei Zweitverdienern
- Wiederbelebung der Nachfrage bei Erstkäufern und jungen Familien
Die Käufer werden immer aktiver, auch im Juli/August.
3. Entstehung des "flowing expat
Expats bleiben im Sommer oft in Amsterdam. Sie bilden einen wachsenden Teil des fließenden Absatzmarktes:
- Sie suchen vor dem neuen Schuljahr
- Sie wollen oft schnell handeln, ohne lange Verhandlungsrunden
- Sie suchen nach bezugsfertigen Häusern, oft im höheren Segment
Was bedeutet das für Sie als Vertriebsmitarbeiter in Amsterdam?
Es gibt zwar mehr Wettbewerb auf Funda, aber auch mehr Nachfrage. Darin liegt der Schlüssel:
- Schnelle und aufmerksamkeitsstarke Veröffentlichung
- Perfekte Präsentation (Fotografie, Styling, englische Beschreibung)
- Internationale Sichtbarkeit
Mit dem richtigen Ansatz differenzieren Sie Ihre Immobilie, auch bei steigendem Angebot.
Immobilienverkauf in Amsterdam im Sommer clever? Intelligente Verkaufsstrategie für den Verkauf im Sommer
✔ Stellen Sie Ihre Immobilie vor Ende des Sommers online, damit Sie den aktiven Expat-Markt treffen
✔ Arbeiten Sie mit englischen Texten und internationalen Portalen
✔ Lassen Sie Styling und Fotografie vor Ihrem Urlaub oder Ende des Sommers machen
✔ Nutzen Sie Social Media Targeting: Einkommensgruppe, Standort und Verhalten
Bei Amsterdam at Home begleiten wir diesen gesamten Prozess, von der Beratung und Vorbereitung bis hin zu Marketing und Verkauf.
Sind Sie bereit, diesen Sommer strategisch zu verkaufen?
In einem Sommer, in dem andere nur abwarten, können Sie tatsächlich einen Gewinn erzielen. Lassen Sie uns unverbindlich Ihre Verkaufschancen ausloten. Wir kombinieren Daten, Erfahrung und intelligentes Marketing, um Ihre Immobilie hervorzuheben, auch (oder gerade) in einem überfüllten Angebot.
Fragen Sie nach unverbindliche Verkaufsberatung und erfahren Sie, wie Sie von diesem einzigartigen Sommertrend profitieren können.
