Datum: 20 juni 2025

De zomer is traditioneel géén topseizoen voor de woningmarkt in Amsterdam. Toch laat 2025 een verrassend patroon zien: het woningaanbod stijgt juist in juni en juli. Een opvallende trend, die vraagt om duiding en actie. Want wie goed inspeelt op dit veranderende speelveld, kan als verkoper maximaal profiteren.

Terugblik: Hoe presteert de woningmarkt in Amsterdam normaal in de zomer?

Traditioneel wordt aangenomen dat de woningmarkt Amsterdam in de zomermaanden trager is, maar recente gegevens tonen een genuanceerder beeld.

Volgens de NVM kwartaalcijfers uit 2023:

• Tussenwoningen verkochten in Q3 gemiddeld binnen 26 dagen
• Appartementen binnen 31 dagen
• Vrijstaande woningen deden er 51 dagen over

Deze verkooptijden lagen nagenoeg gelijk aan het tweede kwartaal van dat jaar, wat suggereert dat de zomer géén noemenswaardige vertraging oplevert in verkoopsnelheid. Bron: NVM Marktanalyse Q3 2023 (PDF)

Voor 2024 zijn nog geen publiek beschikbare kwartaalcijfers bekend die deze trend bevestigen of tegenspreken. Wel laat Funda in haar Index Q2 2024 zien dat het aantal woningzoekenden richting de zomer stabiel blijft.

Op basis van deze gegevens kunnen we concluderen dat de aanname van een trage woningmarkt in de zomer niet volledig wordt ondersteund door recente data. Zowel de verkooptijden als het online zoekgedrag blijven relatief stabiel, wat betekent dat de zomermaanden nog steeds gunstig kunnen zijn voor woningverkopen in Amsterdam.

Wat maakt de zomer van 2025 dan anders?

1. Toename van aanbod door uitstroom uit de verhuurmarkt

Door de invoering van het nieuwe landelijke puntensysteem (juli 2024), zijn veel verhuurders geconfronteerd met:

• Drastisch lagere huurprijzen in de middenhuur
• Hogere belastingdruk op verhuur via box 3
• Complexere wetgeving rond tijdelijke huurcontracten

Gevolg: particuliere verhuurders kiezen massaal voor verkoop, met name in stadsdelen als De Baarsjes, Bos en Lommer en Amsterdam Oost.

2. Renteverlagingen zorgen voor kopers met meer leencapaciteit

In juni 2025 heeft de ECB voor het eerst sinds 2019 de rente verlaagd. Dit zorgt voor:

• Lagere hypotheekrentes (gemiddeld -0,3%)
• Hogere leencapaciteit, vooral bij tweeverdieners
• Heropleving van de vraag onder starters en jonge gezinnen

Kopers worden actiever, ook in juli/augustus. 

3. Opkomst van de ‘doorstromende expat’

Expats blijven ’s zomers vaak in Amsterdam. Zij vormen een groeiend deel van de doorstromende koopmarkt:

• Ze zoeken vóór het nieuwe schooljaar
• Ze willen vaak snel schakelen, zonder lange onderhandelingsrondes
• Ze zoeken instapklare woningen, vaak in het hogere segment

Wat betekent dit voor jou als verkoper in Amsterdam?

Hoewel er meer concurrentie is op Funda, is er óók meer vraag. De sleutel ligt in:

• Snelle en opvallende publicatie
• Perfecte presentatie (fotografie, styling, Engelse beschrijving)
• Internationale zichtbaarheid

Met de juiste aanpak onderscheidt je je woning, ook bij een stijgend aanbod.

Woning verkopen Amsterdam in de zomer slim? Slimme verkoopstrategie voor verkoop in de zomer

✔ Zet je woning vóór het einde van zomer online, zodat je de actieve expatmarkt raakt
✔ Werk met Engelstalige teksten + internationale portals
✔ Laat styling en fotografie nog voor je vakantie of einde van de zomer doen
✔ Maak gebruik van social media targeting: inkomensgroep, locatie en gedrag

Bij Amsterdam at Home begeleiden we dit complete proces, van advies en voorbereiding tot marketing en verkoop.

Klaar om strategisch te verkopen deze zomer?

In een zomer waarin anderen afwachten, kun jij juist winst boeken. Laat ons jouw verkoopkansen vrijblijvend in kaart brengen. We combineren data, ervaring en slimme marketing om jouw woning op te laten vallen, zelfs (of juist) in een drukker aanbod.

Vraag nu vrijblijvend verkoopadvies aan en ontdek hoe jij kunt profiteren van deze unieke zomertrend.