Wohnungsmarkt Amsterdam Nord: Zahlen und Trends Q4 2024
In Amsterdam Noord stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 6,2 % gegenüber seinem Tiefpunkt im Jahr 2023 Q4.
Der Wohnungsmarkt in Amsterdam Nord entwickelt sich weiter und die neuesten Zahlen aus Q4 2024 zeigen ein gemischtes Bild. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis steigt weiter an, aber die Zahl der Transaktionen geht zurück und die Häuser bleiben länger zum Verkauf. Was bedeuten diese Entwicklungen? Wir geben Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Zahlen und Trends des letzten Quartals.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis steigt weiter an
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Amsterdam Nord stieg im vierten Quartal 2024 auf 6.619 €. Dies ist ein Anstieg im Vergleich zu Q3 2024 (6.591 €) und ein deutlicher Zuwachs seit dem Tiefpunkt in Q4 2023 (6.235 €). Innerhalb des Rings lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 9.213 Euro, womit die Preise innerhalb des Rings deutlich höher waren als der Durchschnitt in Nord.
Durchschnittlicher Transaktionspreis sinkt leicht innerhalb der Umgehungsstraße
Der durchschnittliche Transaktionspreis in Amsterdam Nord lag im vierten Quartal 2024 bei 581.981 €. Dies ist ein leichter Anstieg im Vergleich zu Q3 2024, in dem der durchschnittliche Transaktionspreis bei 569.222 € lag.
Innerhalb der Ringstraße ist ein leichter Rückgang des Transaktionspreises im vierten Quartal im Vergleich zum dritten Quartal 2024 zu beobachten. Hier fiel der durchschnittliche Transaktionspreis von 728.355 auf 727.549.
Obwohl der Quadratmeterpreis innerhalb der Ringstraße im Durchschnitt gestiegen ist, könnte der Rückgang des durchschnittlichen Transaktionspreises darauf hindeuten, dass in diesem Quartal mehr kleinere oder billigere Wohnungen innerhalb der Ringstraße verkauft wurden als in den vorangegangenen Quartalen.
Zahl der Wohnungstransaktionen sinkt
Die Zahl der Wohnungsverkäufe in Amsterdam Noord ging im vierten Quartal 2024 auf 189 Transaktionen zurück, verglichen mit 227 Transaktionen im dritten Quartal 2024. Die Kombination aus einer sinkenden Anzahl von Transaktionen und einem steigenden Quadratmeterpreis deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Noord weiterhin hoch ist, aber weniger Angebot vorhanden ist.
Wohnungen zum Verkauf für etwas länger
Die durchschnittliche Durchlaufzeit von Häusern in Amsterdam Nord stieg im vierten Quartal 2024 auf 42 Tage, verglichen mit 40 Tagen im dritten Quartal 2024. Das bedeutet, dass die Häuser länger auf dem Markt bleiben, bevor sie verkauft werden. Dies könnte darauf hindeuten, dass die Käufer anspruchsvoller werden und sich mehr Zeit lassen, bevor sie eine Entscheidung treffen, möglicherweise aufgrund steigender Hypothekenzinsen und höherer Preise.
Übergebote steigen leicht an
Im Gegensatz zu vielen anderen Stadtteilen ist die durchschnittliche Überbietungsrate in Amsterdam Noord im vierten Quartal 2024 noch leicht gestiegen. Im dritten Quartal 2024 wurden im Durchschnitt 109,2 % des Angebotspreises gezahlt, während dieser Wert im vierten Quartal 2024 auf 109,5 % anstieg.
Auffallend ist, dass die Übergebote für Vorkriegshäuser am stärksten gestiegen sind, nämlich von 109,9 % auf 112,6 %. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass Häuser im Norden immer noch beliebt sind und dass es
Vollständiger Bericht Preise und Trends Wohnungsmarkt Amsterdam Nord
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