Huizenmarkt Amsterdam Noord: Cijfers en trends Q4 2024
In Amsterdam Noord is de gemiddelde vierkante meterprijs 6,2% gestegen vanaf het dieptepunt in 2023 Q4.
De woningmarkt in Amsterdam Noord blijft zich ontwikkelen en de laatste cijfers uit Q4 2024 laten een gemengd beeld zien. De gemiddelde vierkante meterprijs blijft stijgen, maar het aantal transacties daalt en woningen blijven langer te koop staan. Wat betekenen deze ontwikkelingen? We nemen je mee door de belangrijkste cijfers en trends van dit laatste kwartaal.
Gemiddelde vierkante meterprijs blijft stijgen
De gemiddelde vierkante meterprijs in Amsterdam Noord is in Q4 2024 gestegen naar €6.619. Dit betekent een stijging ten opzichte van Q3 2024 (€6.591) en een duidelijke groei sinds het dieptepunt in Q4 2023 (€6.235). Binnen de ring kwam de gemiddelde vierkante meterprijs uit op €9.213, waarmee de prijzen binnen de ring aanzienlijk hoger liggen dan het gemiddelde in Noord.
Gemiddelde transactieprijs daalt licht binnen de ring
De gemiddelde transactieprijs in Amsterdam Noord kwam in Q4 2024 uit op €581.981. Dit is een kleine stijging ten opzichte van Q3 2024, waarin de gemiddelde transactieprijs op €569.222 lag.
Binnen de Ring zien we een lichte daling van de transactieprijs in Q4 in vergelijking met Q3 2024. De gemiddelde transactieprijs daalde hier van 728.355 naar 727.549.
Hoewel de vierkante meterprijs gemiddeld gezien is gestegen binnen de ring, kan de daling van de gemiddelde transactieprijs erop wijzen dat er in dit kwartaal meer kleinere of goedkopere woningen zijn verkocht binnen de ring dan in voorgaande kwartalen.
Aantal woningtransacties neemt af
Het aantal woningtransacties in Amsterdam Noord daalde in Q4 2024 naar 189 transacties, vergeleken met 227 transacties in Q3 2024. De combinatie van een dalend aantal transacties en een stijgende vierkante meterprijs wijst erop dat de vraag naar woningen in Noord hoog blijft, maar dat er minder aanbod beschikbaar is.
Woningen staan iets langer te koop
De gemiddelde doorlooptijd van woningen in Amsterdam Noord is in Q4 2024 opgelopen naar 42 dagen, vergeleken met 40 dagen in Q3 2024. Dit betekent dat woningen langer op de markt blijven voordat ze worden verkocht. Dit kan erop wijzen dat kopers kritischer worden en meer tijd nemen voordat ze een beslissing maken, mogelijk door de stijgende hypotheekrentes en de hogere prijzen.
Overbiedingen nemen licht toe
In tegenstelling tot veel andere delen van de stad, steeg het gemiddelde overbiedingspercentage in Amsterdam Noord nog steeds licht in Q4 2024. In Q3 2024 werd gemiddeld 109,2% van de vraagprijs betaald, terwijl dit in Q4 2024 is gestegen naar 109,5%.
Wat opvallend is om te zien, is dat de overbiedingen op vooroorlogse woningen het meeste is gestegen van 109,9% naar 112,6%. Deze stijging suggereert dat woningen in Noord nog steeds populair zijn en dat er
Compleet rapport prijzen en trends huizenmarkt Amsterdam Noord
Wil je alle details en analyses over de huizenmarkt in Amsterdam Noord in Q4 2024 bekijken? Download het volledige kwartaalrapport voor een diepgaand overzicht van de gemiddelde vierkante meterprijzen, transactieprijzen, doorlooptijden en overbiedingen.
📥 Download hier het volledige rapport: Kwartaalrapport
Heb je vragen over de woningmarkt in Noord of wil je advies over kopen of verkopen? Amsterdam at Home Makelaars helpt je graag verder!
📞 Bel ons op 020-3080650
📧 Mail ons via info@makelaaramsterdam.nl
🌍 Bekijk hier ons woningaanbod.
