Datum: 21. Februar 2025

Der Amsterdamer Wohnungsmarkt bleibt in Bewegung und ist ein heißes Thema für Käufer und Verkäufer. Die letzten Jahre waren geprägt von starken Preissteigerungen, schwankenden Wohnungsangeboten und immer strengeren Vorschriften. Inzwischen zeichnet sich eine Verschiebung ab: Nach Jahren des Wachstums war der Markt in den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 leicht rückläufig. Das wirft die Frage auf: Was können wir 2025 erwarten? In diesem Blog gehen wir auf die wichtigsten Trends und Aussichten für den Amsterdamer Wohnungsmarkt ein.

Quadratmeterpreise Amsterdam Stadtzentrum

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Amsterdamer Stadtzentrum liegt im vierten Quartal 2024 bei 9.534 €. Dies ist ein Rückgang gegenüber Q3 2024 (9.721 €) und ein Anstieg gegenüber dem Tiefststand in Q4 2023 (9.081 €). Dies zeigt, dass sich der Wohnungsmarkt im Stadtzentrum nach den hohen Anstiegen im letzten Jahr leicht erholt.

Innerhalb der Umgehungsstraße liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 9.213 € und damit etwas höher als in Q3 2024, wo er 9.103 € betrug. 

 

Durchschnittlicher Transaktionspreis steigt weiter an

Im vierten Quartal 2024 lag der durchschnittliche Transaktionspreis im Amsterdamer Stadtzentrum bei 843.748 €. Dies ist ein erheblicher Anstieg im Vergleich zum vorherigen Quartal und zeigt, dass Häuser im Zentrum weiterhin strukturell hochpreisig sind.

Immobilien aus der Vorkriegszeit sind nach wie vor beliebt und werden im Durchschnitt für 880.253 € verkauft, während Nachkriegsimmobilien mit 666.847 € zu Buche schlagen. Dies bestätigt, dass charakteristische Immobilien im Stadtzentrum nach wie vor gefragt sind.

Anzahl der Wohnungsverkäufe und Abwicklungszeit

Die Zahl der Wohnungstransaktionen im Amsterdamer Stadtzentrum ist im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum dritten Quartal 2024 und auch im Vergleich zum vierten Quartal 2023 gestiegen. Insgesamt wechselten 287 Wohnungen den Besitzer. Darüber hinaus ist festzustellen, dass die durchschnittliche Fertigstellungszeit gestiegen ist. Während eine Immobilie im dritten Quartal 2024 durchschnittlich 47 Tage auf dem Markt war, stieg diese Zeit im vierten Quartal 2024 auf 56 Tage. Dies kann bedeuten, dass Verkäufer etwas länger auf einen geeigneten Käufer warten müssen.

Überbietungen sind leicht zurückgegangen

Während Überbietungen in Amsterdam Centre lange Zeit die Regel waren, ist der durchschnittliche Prozentsatz der Überbietungen in Q4 2024 gesunken. Im Vergleich zum vorherigen Quartal gab es in Amsterdam Centre 2,1 % weniger Überbietungen. Innerhalb des Rings betrug diese Differenz weniger als 1 % (0,6 % weniger).Im dritten Quartal 2024 wurden im Durchschnitt noch 106,9 % des Angebotspreises gezahlt, während dieser Wert im vierten Quartal 2024 auf 104,8 % sank. Dies deutet darauf hin, dass die Käufer weniger bereit sind, deutlich über dem Angebotspreis zu bieten, was auf steigende Hypothekenzinsen und einen weniger engen Markt zurückzuführen sein könnte.

Download des vollständigen Quartalsberichts des Amsterdam Centre

Neugierig auf alle Details und eine umfassende Analyse des Wohnungsmarktes in Amsterdamer Stadtzentrum im 4. Quartal 2024? Laden Sie den vollständigen Quartalsbericht herunter und verschaffen Sie sich einen detaillierten Überblick über die durchschnittlichen Quadratmeterpreise, Transaktionspreise, Vorlaufzeiten und Übergebote.

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