Inzichten huizenmarkt Amsterdam Centrum Q4 2024
De Amsterdamse woningmarkt blijft volop in beweging en is een veelbesproken onderwerp onder kopers en verkopers. De afgelopen jaren kenmerkten zich door forse prijsstijgingen, wisselende woningaanbiedingen en steeds striktere regelgeving. Inmiddels zien we een verschuiving: na jaren van groei heeft de markt in de eerste zeven maanden van 2024 een lichte daling doorgemaakt. Dit roept de vraag op: wat kunnen we in 2025 verwachten? In deze blog duiken we in de belangrijkste trends en vooruitzichten voor de Amsterdamse woningmarkt.
Vierkante meterprijzen Amsterdam Centrum
De gemiddelde vierkante meterprijs in Amsterdam Centrum is in Q4 2024 €9.534. Dit betekent een daling ten opzichte van Q3 2024 (€9.721) en een toename vanaf het dieptepunt in Q4 2023 (€9.081). Dit laat zien dat de woningmarkt in het centrum zich iets herstelt na de hoge stijgingen in het afgelopen jaar.
Binnen de ring ligt de gem. vierkante meterprijs op €9.213, iets hoger dan in Q3 2024 waar de prijs €9.103 was.
Gemiddelde transactieprijs stijgt verder
In het vierde kwartaal van 2024 lag de gemiddelde transactieprijs in Amsterdam Centrum op €843.748. Dit is een flinke stijging ten opzichte van het voorgaande kwartaal en laat zien dat woningen in het centrum structureel hoog geprijsd blijven.
Vooroorlogse woningen blijven populair en worden gemiddeld voor €880.253 verkocht, terwijl naoorlogse woningen op €666.847 uitkomen. Dit bevestigt dat karakteristieke panden in de binnenstad nog steeds gewild zijn.
Aantal woningtransacties en doorlooptijd
Het aantal woningtransacties in Amsterdam Centrum is gestegen in Q4 2024 ten opzichte van Q3 2024 en ook in vergelijking met Q4 2023. In totaal wisselden 287 woningen van eigenaar. Daarnaast zien we dat de gemiddelde doorlooptijd is toegenomen. Waar een woning in Q3 2024 gemiddeld 47 dagen op de markt stond, is dat in Q4 2024 opgelopen naar 56 dagen. Dit kan betekenen dat verkopers iets langer moeten wachten op een geschikte koper.
Overbiedingen namen iets af
Waar overbieden lange tijd de norm was in Amsterdam Centrum, zien we in Q4 2024 een daling in het gemiddelde overbiedingspercentage. In vergelijking met het vorige kwartaal is er 2,1% minder overboden in Amsterdam Centrum. Binnen de Ring was dit verschil nog geen 1% (0,6% minder).In Q3 2024 werd nog gemiddeld 106,9% van de vraagprijs betaald, terwijl dit in Q4 2024 gedaald is naar 104,8%. Dit wijst erop dat kopers minder snel bereid zijn om fors boven de vraagprijs te bieden, wat mogelijk komt door de stijgende hypotheekrentes en een minder krappe markt.
Download het volledige kwartaalrapport van Amsterdam Centrum
Benieuwd naar alle details en uitgebreide analyses van de woningmarkt in Amsterdam Centrum in Q4 2024? Download het volledige kwartaalrapport voor een diepgaand overzicht van de gemiddelde vierkante meterprijzen, transactieprijzen, doorlooptijden en overbiedingen.
📥 Download hier het volledige rapport
Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw woning of ben je op zoek naar advies over kopen of verkopen in Amsterdam Centrum? Amsterdam at Home Makelaars staat voor je klaar!
📞 Bel ons op 020-3080650
📧 Mail ons via info@makelaaramsterdam.nl
🌍 Bekijk hier ons woningaanbod.
