Verkaufen Sie ein Haus im Stadtzentrum von Amsterdam?
Überbietung scheint die Norm zu seinDie Hauspreiszahlen für Q3 2021 sind da! Und was zeigen sie? Die Hauspreise im Zentrum von Amsterdam haben sich noch nicht beruhigt. Überbietungen scheinen zur Norm geworden zu sein. Möchten Sie ein Haus in Amsterdam Zentrum verkaufen? Dann ist diese Information für Sie sehr interessant. Denn auch in Amsterdam sehen wir einen deutlichen Anstieg.
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis steigt im 3. Quartal um 4,0
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Amsterdamer Stadtzentrum blieb lange Zeit relativ stabil. Im zweiten Quartal und nun auch im dritten Quartal 2021 ist jedoch ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen. In Amsterdam Centrum liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 4,0 % höher als vor einem Quartal. Im Vergleich zu vor einem Jahr sind es sogar 11,51%.
Der Grund, warum der Quadratmeterpreis ständig steigt, ist, dass das Angebot an Häusern nicht mit der Nachfrage nach Häusern in Amsterdam übereinstimmt. Es gibt mehr Menschen, die ein Haus in Amsterdam haben wollen, als es Häuser zu kaufen gibt. Das lässt die Preise steigen. Die Leute bieten zu viel.
Der durchschnittliche Transaktionspreis in der Amsterdamer Innenstadt ist ebenfalls leicht gestiegen. Der Transaktionspreis stieg im dritten Quartal 2021 von 827.876 € auf 866.549 €. Der durchschnittliche Transaktionspreis war noch nie so hoch.
Sind die Preise im Stadtzentrum von Amsterdam höher als in Amsterdam innerhalb der Ringstraße?
Die Antwort auf diese Frage ist einfach: Ja. Die Transaktionspreise sind in der Amsterdamer Innenstadt deutlich höher als in Amsterdam innerhalb der Ringstraße. Innerhalb der Ringstraße liegt der durchschnittliche Transaktionspreis bei 704.780 €. Wie wir bereits erwähnt haben, liegt der Durchschnitt im Zentrum bei 866.549 €.
Mehr Überbietungen in der Amsterdamer Innenstadt in Q3 2021
Neben den Transaktionspreisen steigen auch die durchschnittlichen Übergebote. Im dritten Quartal 2021 gab es mehr Übergebote als im ersten und zweiten Quartal 2021.
In der Amsterdamer Innenstadt stieg die durchschnittliche Überbietungsrate von 104,6 % auf 107,0 %. Ein Anstieg von satten 2,4 %! Obwohl die Transaktionspreise im Zentrum höher sind als in Amsterdam innerhalb der Umgehungsstraße, gilt dies nicht für die durchschnittlichen Überbietungen. Innerhalb der Ringstraße liegt der Durchschnitt mit 111,5 % sogar noch höher.
Im Amsterdamer Stadtzentrum werden Häuser, die nach dem Krieg gebaut wurden, viel häufiger überboten. Bei Häusern aus der Vorkriegszeit werden 105,9 % überboten. Bei Häusern aus der Nachkriegszeit liegt der Prozentsatz bei 109,5 %. Wie viel überboten wird, ist auch pro m2 unterschiedlich. Häuser zwischen 15 - 40m2 und 60 - 80m2 sind am meisten überboten.
Fazit: Ein Haus im Zentrum von Amsterdam verkaufen oder nicht verkaufen?
Die Corona-Krise hat (noch) nicht zu einer Wohnungskrise geführt. Obwohl dies von vielen vorhergesagt wurde. Die NVM zeigt, dass die Zahl der Verkäufe in den Niederlanden tatsächlich um 4% gestiegen ist. In Zeiten der Anspannung auf dem Wohnungsmarkt, ist dies sehr positiv.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie?
Erwägen Sie den Verkauf Ihres Hauses im Stadtzentrum von Amsterdam? Wie Sie in diesem Artikel gelesen haben, steigt die Zahl der verkauften Häuser in Amsterdam trotz der Auswirkungen der Korona-Krise weiter an. Wir helfen Ihnen daher gerne bei Ihrem Verkauf.
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