Der Wohnungsmarkt in Amsterdam war im ersten Quartal so überversorgt, wie wir es selten zuvor gesehen haben. Die Preise stiegen innerhalb des Rings um 3% im Vergleich zu Q4 2019. Die durchschnittliche Überbietung stieg auch von 5,7% auf 6,4% im gleichen Zeitraum! Der Corona-Virus hatte also keinen Einfluss auf die Hauspreise in Amsterdam im ersten Quartal.
Die Zukunft des Amsterdamer Wohnungsmarktes in der Ära des Corona-Virus
Jede Menge neue Angebote
Die Corona-Krise hat in den letzten drei Wochen zu einem Ansturm von zusätzlichen Anträgen geführt. Wir sind für viele unserer Kunden ein Gesprächspartner, wenn es um die wahrscheinlichen Entwicklungen auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt geht. Die Unsicherheit über den Zeitpunkt des nächsten Schritts in der eigenen Wohnungskarriere hat enorm zugenommen. Viele Menschen haben beschlossen, den Verkauf vorzuziehen, weil der Markt derzeit gut ist. Die Zukunft ist per definitionem ungewiss, und deshalb entscheiden sich viele Kunden dafür, die Wohnung oder das Haus in Amsterdam schnell auf den Markt zu bringen..
Einige Suchende geben auf, aber die Aktivität nimmt zu
Wir stellen fest, dass die Zahl der Suchenden, die in Amsterdam kaufen wollen, abnimmt. Die Ungewissheit über das (eigene) Geschäft oder den flexiblen Vertrag führt dazu, dass einige die Suche vorerst auf Eis legen. Wir sehen also einen gewissen Rückgang der Nachfrage. Nun war die Zahl der Bewerber pro Immobilie im letzten Quartal extrem hoch, so dass diese Korrektur den Markt im Jahr 2020 nicht sofort beeinträchtigen muss.
Der Wohnungsmarkt in Amsterdam hat ein starkes Fundament, das aus drei Faktoren besteht:
1/ Amsterdam ist ein Magnet für Unternehmen aus dem In- und Ausland und für junge, gut ausgebildete Menschen. Der Zustrom neuer Menschen siehe Grafik, die zeigt, dass sich der Zustrom beschleunigt
2/ Es besteht ein enormer Mangel an Eigenheimen, und dieser Mangel wird noch größer, weil die Bauproduktion mit dem neuen Zustrom nicht Schritt hält und nach den neuen Normen der Gemeinde nur 20 % der Bauproduktion für den Verkauf bestimmt sind. Der Rest der Produktion entfällt auf den sozialen und mittleren Mietwohnungsbau.
3/ Die Hypotheken sind sehr niedrig, und trotz der Erwartung, dass die Zinssätze in der kommenden Zeit leicht steigen werden, werden sie auf einem historisch niedrigen Niveau bleiben. Solange Südeuropa in Schwierigkeiten steckt und das Finanzierungsdefizit im Verhältnis zum BIP zu hoch ist, wird die Europäische Bank die Zinsen niedrig halten müssen.
Insgesamt wird für das kommende Jahr 2020 auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt in Corona ein besseres Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage erwartet, da die Zahl der Suchenden abnimmt und das Angebot steigt. Die unsicheren wirtschaftlichen Aussichten spielen vor allem im oberen Segment eine Rolle. Das Preissegment unter 750.000 € wird 2020 recht fest bleiben. Im absoluten Spitzensegment erwarten wir eine größere Kaufzurückhaltung.
Wie sieht es in den verschiedenen Stadtvierteln von Amsterdam aus?
Für die Preisentwicklung im Stadtzentrum, Oud Zuid, Oud West, De Pijp, Rivierenbuurt, siehe.
