Datum: 5. August 2021

Die Zahlen zu den Hauspreisen für das zweite Quartal sind da. Schon bevor diese bekannt waren, wussten wir eigentlich, was zu erwarten war. Man muss kein Experte sein, um festzustellen, dass die Hauspreise in den Niederlanden in letzter Zeit weiter gestiegen sind. Aber wie genau sah die Entwicklung der Hauspreise auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt im zweiten Quartal 2021 aus?

Hauspreisentwicklung: Steigen die Preise weiter?

Ja! In den Niederlanden waren die zum Verkauf stehenden Immobilien im Mai im Durchschnitt 12,9 % teurer als im Mai des Vorjahres. Dies ist ein Rekordanstieg seit April 2001. Ein weiterer Rekord, während der Anstieg in den Monaten zuvor bereits außergewöhnlich war! 

Wie sieht es in Amsterdam aus? In ganz Amsterdam sind die Quadratmeterpreise um 6,3 % höher als vor einem Jahr. 

 

Die Leute drängen, und das führt zu immer höheren Preisen. Wir beobachten eine Zunahme der Besichtigungen und noch nie dagewesene Überangebote. Während der durchschnittliche Transaktionspreis in ganz Amsterdam im ersten Quartal noch bei 573.246 € lag, stieg er im zweiten Quartal auf 608.805 €.

Noch mehr Überbietungen im 2. Quartal 2021 auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt

Wie die Hauspreise steigen auch die durchschnittlichen Übergebote. Im zweiten Quartal 2021 gab es mehr Übergebote als im ersten Quartal 2021. Das durchschnittliche Überangebot in Amsterdam stieg von 107,2% auf 110,2%. Ein Anstieg von satten 3 %! 

Allerdings ist ein Unterschied zwischen Häusern, die vor dem Krieg gebaut wurden, und Häusern aus der Nachkriegszeit zu erkennen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise unterscheiden sich je nach Bauzeit. Der Preis für ein bestehendes Haus, das vor dem Krieg gebaut wurde, ist viel höher. 

Im Jahr 2021 lag der Preis für ein Vorkriegshaus in Amsterdam im zweiten Quartal bei durchschnittlich 719.846 €. Der Preis für ein Nachkriegshaus lag in Q2 bei durchschnittlich 488.374 €. 

Der Unterschied zwischen den Überbietungen bei Vorkriegs- und Nachkriegsimmobilien ist gleich null. Im Jahr 2021 Q2 waren es 110,5 % bei Vorkriegshäusern gegenüber 110,1 % bei neueren, zum Verkauf stehenden Häusern. 

Auch die Hausgröße spielt eine Rolle. In ganz Amsterdam werden Häuser zwischen 40 und 60 m2 am meisten überboten und Häuser über 100 m2 am wenigsten. 

Von der Stadt aufs (flache) Land

Im Allgemeinen sind die Preise in Amsterdam immer noch höher als im Rest des Landes. In Amsterdam zahlt man einen höheren Quadratmeterpreis als im Rest des Landes. Das hat dazu geführt, dass die Leute ihre Häuser zum Verkauf anbieten. 

Wir sehen, dass Menschen Amsterdam verlassen, weil sie einen größeren Raum suchen. Dieser ist anderswo billiger als in Amsterdam. Die Zunahme der Heimarbeit trägt dazu bei. Den Menschen macht es derzeit nicht so viel aus, weiter weg von der Arbeit zu wohnen. 

Jetzt ein Haus kaufen/verkaufen oder nicht?

Im Gegensatz zu vielen Vorhersagen hat die Corona-Krise noch nicht zu einer Immobilienkrise geführt. Vielmehr ist die Zahl der Verkäufe gestiegen. In den Niederlanden stieg die Zahl der Verkäufe um 4 % (Quelle: NVM). 

Auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt ist die Zahl der Transaktionen leicht zurückgegangen. In ganz Amsterdam fanden 2021 in Q1 2.694 Transaktionen statt, gegenüber 2.429 in Q2. 

Erwägen Sie den Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnung?

Der Kauf und/oder Verkauf einer Wohnung ist nach wie vor möglich. Die Zahl der verkauften Häuser steigt trotz der Auswirkungen der Corona-Krise. Und dabei helfen wir Ihnen gerne. 

Unsere Immobilienmakler sind bereit, Ihnen bei Ihrem Kauf oder Verkauf zu helfen und die richtigen Maßnahmen zu ergreifen. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir potenzielle Käufer für Sie. Möchten Sie eine Immobilie kaufen? Dann schauen wir uns gemeinsam mit Ihnen geeignete Objekte an!

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