Datum: 9. November 2021

Die Preise in Amsterdam bleiben (wie im Rest der Niederlande) gleich, steigen aber um durchschnittlich 17 % von 6.140 € auf fast 7.200 € pro Quadratmeter. Innerhalb des Ringgebiets liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 8.000 €. Wenn die Preise weiterhin in diesem Tempo steigen, erwarten wir als Immobilienmakler in Amsterdam, dass die Grenze von 10.000 € pro Quadratmeter in Amsterdam innerhalb der Ringstraße irgendwann im Frühjahr 2022 überschritten wird. Alles in allem eine besorgniserregende Entwicklung.

Problematischer Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt wird für immer mehr Menschen zu einem Problem, wenn es darum geht, sich zu entwickeln, aber ganz sicher, wenn es um den Kauf einer ersten Wohnung geht!

Weniger Angebot

Derzeit (Ende Oktober 2021) sind 1.400 Wohnungen auf Funda verfügbar. Die Zahl der Transaktionen ist im Vergleich zu Q3 2020 um 20% zurückgegangen. Es gibt viele Menschen, die umziehen wollen, aber Schwierigkeiten haben, das nächste Haus zu finden. Diese Personengruppe wartet also mit dem Verkauf ihres Hauses, bis ein Haus gekauft wird.

Der Kauf ist schwierig und nimmt viel Zeit in Anspruch. Dadurch verringert sich die Zahl der angebotenen Wohnungen. Wenn weniger Häuser zum Verkauf stehen, während die Nachfrage so hoch ist wie eh und je, entsteht natürlich zusätzlicher Preisdruck. Neubauten könnten Abhilfe schaffen, aber die Zahl der in Planung befindlichen Wohnungen ist zu gering, um wirklich etwas zu bewirken.

Wie wäre es dann, außerhalb des Amsterdamer Rings zu wohnen?

Die meisten Menschen möchten innerhalb der Ringstraße wohnen, und das ist natürlich völlig verständlich. Für immer weniger Menschen wird dies jedoch immer schwieriger. Das Wohnen innerhalb der Ringstraße wird für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen immer unerschwinglicher. In Amsterdam gibt es noch relativ erschwingliche Stadtteile. In Amsterdam Zuid-Oost kostet ein durchschnittlicher m² 4.400 €, ein Unterschied zu den Preisen innerhalb des Rings von 3.600 € pro m². Auch New West (5.500 € pro m²) und Amsterdam Noord (5.550 € pro m²) sind noch einigermaßen erschwinglich. 

Hypothekenzinsen leicht gestiegen

Finanzexperten erwarten einen sehr geringen Anstieg der Hypothekenzinsen. Die EZB ist aufgrund der Schwäche der südeuropäischen Volkswirtschaften sehr zurückhaltend bei der Anhebung der Zinssätze. Insgesamt rechnen wir daher nicht mit einer dämpfenden Wirkung leicht steigender Zinssätze auf die Immobilienpreise.

Steht die Korrektur des Wohnungsmarktes bevor?

Wir fürchten nicht. Unserer Ansicht nach werden sich die zugrunde liegenden Faktoren nicht ändern. Die Schlüsselfaktoren sind: 

• Mangelndes Angebot
• Zuzug neuer Einwohner - aus dem In- und Ausland. Amsterdam ist ein wirtschaftlicher und kultureller Magnet, der viele Menschen anzieht
• Niedrige Hypothekenzinsen

Wouter Thöne
EEigentümer und Direktor von Amsterdam at Home Makelaars