Amsterdamer Wohnungsmarkt; Hauspreise leicht gestiegen, Rekordzahl von Transaktionen in Q1 2021
Der Wohnungsmarkt in Amsterdam war im ersten Quartal 2021 ziemlich überlastet. Die Änderung der Grunderwerbssteuer veranlasste viele Erstkäufer dazu, die Ende 2020 gekaufte Wohnung oder das Haus erst 2021 zu übergeben, um 2 % Grunderwerbssteuer zu sparen. Die 0 %ige Grunderwerbsteuer brachte auch viele neue Käufer auf den Markt, die diesen Vorteil nutzen wollten. Die Zahl der Transaktionen stieg von Q1 2020 um 54% auf 2.982!
Begrenzter Anstieg der Quadratmeterpreise auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt
Wir hatten erwartet, dass der Quadratmeterpreis ebenfalls stark gestiegen wäre. Das ist im letzten Quartal nicht der Fall gewesen. Der Quadratmeterpreis stieg auf 6.331 €, was einem Anstieg von nur 0,7 % entspricht.
Wir erwarten, dass die Quadratmeterpreise im zweiten Quartal deutlich steigen werden. Wir sehen jetzt immer mehr Interessenten, und die aktuellen Häuser und Wohnungen werden in noch nie dagewesenem Maße überboten.
Unterschiede zwischen den Bezirken
In den meisten Bezirken stagnierten die Quadratmeterpreise, aber es gibt auch einige Ausnahmen. In Noord verzeichneten wir den größten Preisanstieg von 11,3 %. Noord hat immer noch einen der niedrigsten Quadratmeterpreise von 5.212 €. Bei niedrigeren Quadratmeterpreisen gibt es natürlich mehr Spielraum für Preissteigerungen. In Nieuwe West stiegen die Quadratmeterpreise um 9 % (4.791 €). In Oud Zuid stiegen die Preise noch um 2,5 % auf einen Meterpreis von 8.326 €, aber im Zentrum ist die Stagnation der letzten Zeit auffällig. Hier sanken die Preise pro Meter um 2,5 %!
Trends auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt
Es gibt einen starken Trend zum Leben im Freien. Wenn man von zu Hause aus arbeitet, fühlt man sich freier, um in größerer Entfernung vom Arbeitsplatz zu leben. Bei Amsterdam at Home Makelaars haben wir eine Reihe von Kunden, die ihre Häuser in der Stadt verkaufen und in die Veluwe ziehen. Das Thema ist in aller Munde, und es gibt Immobilienmakler wie Suzanne Thöne von vanstadnaarland.nl, die den Menschen bei der Überlegung und beim Kauf helfen!
Prognose für den Amsterdamer Wohnungsmarkt für das Gesamtjahr 2021
Vieles wird von der Entwicklung der Zinssätze abhängen. Auf dem Kapitalmarkt ist seit einiger Zeit ein Anstieg zu beobachten, und es ist zu erwarten, dass sich dies auch auf die Hypothekenzinsen auswirken wird. Ein geringer Anstieg wird sich kaum auf die Preise auswirken, aber wenn die Hypothekenzinsen um mehr als 1 % steigen, wird dies eine dämpfende Wirkung auf den Wohnungsmarkt in Amsterdam haben. Wir erwarten ein zweites Quartal mit steigenden Preisen. Der Rest des Jahres wird von der Entwicklung der Zinssätze bestimmt werden. Die strukturelle Nachfrage nach Eigenheimen wird stark bleiben, und auch der Zuzug nach Amsterdam wird sich nach Corona deutlich beleben.
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